Du học sinh có được mua nhà ở Mỹ không? Quy định mới nhất 2024

Du học sinh có được mua nhà ở Mỹ không?

Du học sinh hoàn toàn được phép mua nhà ở Mỹ nếu đáp ứng đủ điều kiện tài chính và tuân thủ các quy định pháp lý. Nếu có thu nhập ổn định và lịch sử tín dụng tốt, bạn có thể đủ điều kiện vay mua nhà từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính tại Mỹ. Tuy nhiên, nếu không có lịch sử tín dụng tại Mỹ, việc vay vốn có thể gặp khó khăn hơn và yêu cầu cao hơn so với công dân Mỹ.

Ngoài ra, việc mua nhà ở Mỹ cũng liên quan đến các quy định pháp lý và thuế. Do đó, trước khi quyết định mua nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ về các quy định và luật pháp liên quan.

Người Việt Nam muốn mua nhà ở Mỹ cần phải có giấy tờ gì?

Nếu bạn là người Việt Nam đi du học Mỹ mà muốn mua nhà, bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ để hoàn tất thủ tục giao dịch gồm:

1. Hộ chiếu còn hiệu lực.
2. Visa hợp lệ, bất kể là visa du lịch (B-1 hoặc B-2) hay visa du học F-1.
3. Số Đăng ký Người nộp Thuế Cá nhân (ITIN) để thay thế cho số An sinh Xã hội (SSN) của công dân Mỹ. Số ITIN này sẽ được cấp bởi Sở Thuế vụ Mỹ (IRS) nhằm mục đích khai thuế khi giao dịch tài chính tại Mỹ.
4. Hồ sơ chứng minh tài chính để mua nhà gồm:
5. Bảng sao kê tài khoản ngân hàng trong 3 tới 6 tháng gần nhất.
6. Các tài liệu chứng minh thu nhập như hợp đồng lao động hay bảng lương.
7. Các tài liệu chứng minh nguồn gốc nếu bạn dùng tiền chuyển từ nước ngoài để mua nhà.
8. Hợp đồng mua bán nhà.
9. Giấy xác nhận đã đặt cọc.
10. Thư chấp thuận khoản vay thế chấp trong trường hợp bạn vay tiền mua nhà ở Mỹ.
11. Giấy xác nhận đã kiểm tra và thẩm định nhà trước khi  mua.
12. Biên lai các loại thuế và phí liên quan.
13. Giấy đăng ký sở hữu nhà sau khi hoàn tất giao dịch.

Lưu ý rằng yêu cầu và giấy tờ cần thiết có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng bang và địa phương tại Mỹ. Tôi khuyên bạn nên tìm hiểu kỹ về quy định và thủ tục liên quan đến mua bán nhà tại Mỹ hoặc tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia địa ốc hoặc chuyên viên tài chính để được hỗ trợ trong quá trình mua nhà.

Du học sinh mua nhà tại Mỹ thì cần có thẻ xanh không?

Không bắt buộc phải có thẻ xanh (Green Card) khi mua nhà tại Mỹ. Người nước ngoài có thể mua nhà tại Mỹ mà không cần thẻ xanh. Tuy nhiên, để có thể vay tiền mua nhà hoặc được miễn thuế tài sản khi mua bất động sản, cần có một số giấy tờ và điều kiện, trong đó có thể bao gồm:

1. Số điện thoại di động và địa chỉ email.
2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu.
3. Hồ sơ tín dụng tốt, chứng minh khả năng thanh toán.
4. Thu nhập ổn định và đủ để thanh toán tiền nhà.
5. Giấy tờ về thuế, bao gồm số TIN (tax identification number) hoặc số SSN (Social Security number).
6. Số tiền đặt cọc và chi phí bảo hiểm nhà.
7. Đối với người nước ngoài, cần có giấy tờ xác nhận tình trạng lưu trú tại Mỹ.

Nếu bạn không có thẻ xanh, bạn có thể áp dụng cho các khoản vay nhà từ các tổ chức tài chính hoặc các nhà băng. Tuy nhiên, khi không có thẻ xanh, bạn có thể gặp khó khăn trong việc xin các khoản vay này. Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà tại Mỹ, bạn nên tìm hiểu và hỏi thêm thông tin từ các chuyên gia tài chính, nhà môi giới, và luật sư để hiểu rõ hơn về các yêu cầu và quy định liên quan.

Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ cho du học sinh

Để giúp du học sinh mua nhà suôn sẻ được ở Mỹ, các chuyên gia tư vấn du học lẫn những cựu sinh viên đang sinh sống ở Mỹ đã chia sẻ một số kinh nghiệm như sau:

Lập kế hoạch tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán khi mua nhà, cho dù là du học sinh hay phụ huynh. Cần đánh giá thu nhập, tiền tiết kiệm và các nguồn tài chính khác để xác định khả năng mua nhà.

Tìm hiểu thị trường bất động sản để có thể nắm bắt giá cả, xu hướng và các yếu tố liên quan giúp đưa ra quyết định thông minh và giảm thiểu rủi ro khi mua nhà.

Tìm kiếm nguồn tài chính vì nếu không có đủ tiền mặt, bạn có thể xem xét các nguồn tài chính khác như vay từ ngân hàng hoặc chương trình vay mua nhà của chính phủ Mỹ để thuận lợi hơn trong quá trình mua nhà.

Giá 1 căn nhà ở Mỹ trung bình bao nhiêu tiền?

Giá trung bình của một căn nhà ở Mỹ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, kích thước, tiện ích và trang thiết bị nội thất của căn nhà đó. Theo số liệu thống kê của National Association of Realtors (NAR), giá trung bình của một căn nhà tại Mỹ trong quý 4 năm 2021 là khoảng 372.400 USD. Tuy nhiên, giá trị trung bình này có thể khác nhau tùy thuộc vào khu vực và tiểu bang. Ví dụ, giá nhà tại California, New York, hoặc Hawaii sẽ cao hơn so với giá nhà tại các tiểu bang khác. Ngoài ra, những căn nhà có diện tích lớn hơn, nhiều tiện ích và được xây dựng ở vị trí đắc địa có thể có giá trị cao hơn so với giá trung bình.