Nên mua nhà phố hay chung cư - bài học từ người đi trước

Mua nhà căn hộ chung cư

Ưu điểm của căn hộ chung cư 

Tùy vào dự án, hệ thống giao thông, hạ tầng, căn hộ chung cư sẽ cho phép bạn được hưởng tất cả những tiện ích tích hợp. Bao gồm siêu thị, quán cà phê, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, hồ bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan…

Căn hộ chung cư thường sẽ phù hợp với hộ gia đình có người già và trẻ em vì những tiện ích mà nó mang lại. Ngoài ra, hệ thống an ninh cùng đội ngũ bảo vệ canh gác tại các căn hộ chung cư cũng khiến cho nhiều người khá yên tâm. Tất cả những gì diễn ra trong chung cư đều được ban quản lý điều hành và giám sát thông qua hệ thống camera, thẻ từ và thẻ ra vào nên độ an toàn sẽ cao hơn, tránh được tình trạng trộm cắp.

Nếu bạn là người thích không gian thoáng đãng, view đẹp và khí trời mát mẻ thì các tầng trung đến tầng cao ở căn hộ chung cư sẽ rất phù hợp. Tại đây, bạn sẽ được tận hưởng cảnh quan đẹp và thư giãn sau mỗi ngày làm việc vất vả.

Nếu tài chính chưa đủ thoải mái, bạn có thể vay ngân hàng mua trả góp cùng phương thức thanh toán linh hoạt. Tiền đóng sẽ được chia nhỏ từng đợt giúp bạn đỡ gánh nặng kinh tế hơn. Nếu gia đình bạn có con nhỏ hoặc người lớn tuổi, hãy ưu tiên sở hữu căn hộ chung cư tầng thấp. Khi ở căn hộ chung cư, các bé sẽ có các sân chơi riêng, giúp bé có thể vừa vui chơi vừa được giao tiếp với các bé khác cùng trang lứa trong một môi trường văn minh, hiện đại. 
 

Nhược điểm căn hộ chung cư

Bất tiện đầu tiên cần phải nhắc đến khi sở hữu căn hộ chung cư chính là việc đi lại. Cả tòa nhà chung cư chỉ sử dụng chung một hệ thống thang máy, có thể bạn sẽ phải tốn thời gian chờ đợi để thang máy di chuyển lên đến căn hộ của mình. Ngoài ra, bãi giữ xe tại chung cư cũng là một bất tiện thứ 2. Bạn phải xuất trình thẻ ra vào mỗi lúc lấy xe, đỗ xe tại tầng hầm cũng là điều khiến nhiều người cảm thấy bất tiện. Một số các chung cư thường xuyên xảy ra tình trạng mất nón bảo hiểm, trầy xe,...

Do chung cư chịu sự quản lý và chi phối từ ban quản lý, do vậy khi bạn muốn xây dựng hay sửa chữa căn hộ theo ý mình thì cần có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà. Nếu không xin phép, bạn có thể sẽ gặp phải một số rắc rối không đáng có.
Mỗi tháng, bạn phải trả các phí dịch vụ như an ninh, vệ sinh, gửi xe, quản lý hoặc phí bảo trì… Bạn còn có thể dễ bị ảnh hưởng bởi các âm thanh. tiếng ồn xung quanh, đặc biệt là những gia đình có trẻ con nếu căn hộ của bạn không được cách âm tốt.

Nguy cơ cháy nổ và thiệt hại sẽ cao hơn so với nhà ở mặt đất. Theo thời gian, nhà chung cư rất dễ bị xuống cấp. Đã từng xuất hiện nhiều trường hợp nhà chung cư bị giảm giá, khó bán sau một thời gian dài sử dụng.

Nếu tòa nhà chung cư mà bạn lựa chọn không tích hợp các tiện nghi hoặc vị trí ở quá xa khu dân cư, khu trung tâm thành phố, chắc chắn bạn sẽ gặp nhiều khó khăn trong vấn đề sinh hoạt hàng ngày. Không những vậy, hệ thống điện nước, trần, mái, cống, rãnh đều được sử dụng chung với các căn hộ khác nên khó tránh khỏi tình trạng hư hỏng, xuống cấp. Đã từng có nhiều trường hợp hệ thống hố ga hoạt động không tốt, dẫn đến tình trạng đáng tiếc như ngập nước tầng hầm, gây ngập xe của cư dân. Ngoài ra còn phải kể đến những rủi ro như chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
 

Mua nhà phố

Ưu điểm nhà phố

Ưu điểm đầu tiên chính là sổ đỏ, sổ hồng sẽ có ngay sau khi bạn thanh toán đầy đủ cho bên bán. Khi mua nhà đất, chắc chắn bạn sẽ được toàn quyền sở hữu nó, vì vậy bạn có thể sửa chữa, cơi nới, chồng tầng (nếu được sự cho phép của địa phương) theo bất kỳ bản thiết kế nào mà mình thích.

Trong quá trình sinh sống, bạncũng không phải trả bất kỳ chi phí hàng tháng nào như ở chung cư. Nhà phố chắc chắn sẽ có tính thanh khoản cao hơn nhà chung cư. Giá trị căn nhà có thể tăng nhanh theo thời gian. Đồng thời, tình trạng xuống cấp của nhà phố cũng diễn ra chậm hơn so với nhà chung cư. Một điểm cộng đắt giá nữa chính là nhà đất có tính riêng tư hơn so với nhà chung cư.
 

Nhược điểm nhà phố

Trong cùng một địa phương, chắc chắn giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư. Có thể nói, với cùng một số tiền trong tay, bạn có thể sở hữu một căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm nhưng chỉ có thể mua được một mảnh đất ở ngoại ô. 

Dịch vụ tiện ích, cơ sở hạ tầng của nhà phố cũng không được đồng bộ, đầy đủ như chung cư. Ví dụ, bạn muốn đi siêu thị hoặc uống một ly cà phê, có thể bạn phải chạy xe máy một đoạn đường, trong khi đối với một số chung cư, bạn có thể đi bộ xuống lầu là đã mua được ngay.

Nếu người mua chọn sở hữu nhà trong hẻm, đặc biệt là hẻm nhỏ hay hẻm cụt thì việc cất giữ và di chuyển xe cộ sẽ có phần khó khăn. Khi lựa chọn nhà phố, bạn cũng cần phải để ý đến yếu tố về mặt phong thủy để lựa chọn hướng nhà phù hợp nhất với mạng của mình.