Thủ tục mua bán nhà đất đầy đủ và chính xác nhất 2022

04/11/2022

393

Thủ tục mua bán nhà đất đầy đủ và chính xác nhất 2022

Thủ tục mua bán nhà đất thường bao gồm nhiều quy trình phức tạp.Qua bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn cho bạn chi tiết các bước sang tên an toàn và hợp pháp, trong đó đồng thời cũng nêu rõ nghĩa vụ của từng bên. Hãy cùng tham khảo những thông tin này ngay nhé!

Kiểm tra thông tin nhà đất để tránh rủi ro

Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng đất

* Một số điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Đất không nên có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất phải đảm bảo không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất phải trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất phải có giấy chứng nhận.

* Một số điều kiện mua bán nhà ở:
- Phải có Giấy chứng nhận.
- Không xảy ra tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
- Không bị kê biên để thi hành án. Hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Nhà không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.

thủ tục mua bán nhà đất

Kiểm tra sổ đỏ thật giả, quy hoạch và thế chấp

Để tránh tình trạng mua phải nhà đất chưa có giấy chứng nhận, giấy chứng nhận giả hoặc nhà đất thuộc quy hoạch hoặc đang bị thế chấp. Người mua cần phải kiểm tra đầy đủ thông tin về nhà đất. Có nhiều cách kiểm tra thông tin này nhưng chính xác nhất thì bạn nên kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Để kiểm tra thông tin, bạn cần hoàn thành Mẫu Đơn xin thông tin đất đai hay còn gọi là phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai. Sau khi hoàn thành và điền đầy đủ thông tin thì bạn thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
- Bạn có thể nộp phiếu trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh thuận tiện.
- Thông qua đường bưu điện.
- Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

Bước 3: Trả kết quả

Lưu ý về thời hạn thực hiện: Nếu Văn phòng đăng ký đất đai nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì họ phải cung cấp ngay trong ngày. Còn trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì Văn phòng cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

Quy trình, thủ tục mua bán

Bước 1: Đặt cọc (không bắt buộc)
Mặc dù pháp luật Việt Nam không bắt buộc phải đặt cọc khi chuyển nhượng nhà đất. Nhưng mọi người thường lập hợp đồng đặt cọc để “làm tin”. Theo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản của Askany, người mua chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị tổng của mảnh đất và căn nhà để đảm bảo quyền lợi cho đôi bên.

Bước 2: Công chứng/chứng thực
Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng nhà đất cho nhau, họ cần phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Bước 3: Khai thuế, lệ phí
Theo pháp luật, khi chuyển nhượng nhà đất thì hai bên phải khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Nếu hai bên thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay thì nên khai thuế, lệ phí trước bạ cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký sang tên để tiết kiệm thời gian.

Bước 4: Đăng ký sang tên
Lưu ý về thời hạn giải quyết: Thời gian thực hiện sẽ không kéo dài quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời hạn trên không tính vào thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại UBND cấp xã.

thủ tục mua bán nhà đất

Chi phí khi mua bán nhà đất

Bên cạnh thù lao, phí công chứng nộp khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Khi sang tên các bên còn phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và chi phí thẩm định hồ sơ theo thông báo. Từng khoản chi phí này sẽ được quy định cụ thể như sau:

* Thù lao, phí công chứng
- Nghĩa vụ nộp: Do hai bên tự thỏa thuận.
- Mức phí công chứng

Mức thu phí công chứng sẽ được tính như sau:

STT	Giá trị tài sản hay giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu phí
1	< 50 triệu đồng	50.000 đồng
2	Từ 50 triệu đồng - 100 triệu đồng	100.000 đồng
3	> 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng	thu 0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
4	> 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng	thu 1 triệu đồng + 0.06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng.
5	> 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng	thu 2.2 triệu đồng + 0.05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6	> 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng	thu 3.2 triệu đồng + 0.04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
7	> 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng	thu 5.2 triệu đồng + 0.03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8	> 100 tỷ đồng	thu 32.2 triệu đồng + 0.02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

* Thuế thu nhập cá nhân
- Ai là người có nghĩa vụ nộp thuế: Thông thường bên bán phải nộp, nhưng các bên được phép thỏa thuận với nhau.
- Mức đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức sau:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%

* Lệ phí trước bạ
- Người có nghĩa vụ nộp: Thông thường lệ phí trước bạn sẽ do người mua nộp, nhưng các bên cũng được phép thỏa thuận.
- Mức đóng lệ phí trước bạ: Nếu giá nhà đất trong hợp đồng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì lệ phí trước bạ được tính theo công thức như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%

* Phí thẩm định hồ sơ
Khi chuyển nhượng nhà đất, bạn cũng cần phải nộp phí thẩm định hồ sơ. Mỗi tỉnh thành có mức thu phí thẩm định hồ sơ khác nhau vì do Hội Đồng Nhân Dân cấp tỉnh quy định.

Qua bài viết trên, Topchuyengia đã chia sẻ cho bạn thủ tục mua bán nhà đất chi tiết nhất. Lưu ý khi mua bán nhà đất các bên phải thực hiện thủ tục sang tên trong thời hạn quy định nếu không có thể sẽ bị phạt tiền. Để tránh những rủi ro không đáng có hoặc bị lừa đảo, bạn có thể liên hệ ngay các Chuyên gia bất động sản của Askany. Họ là những người có nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện những thủ tục mua bán nhà đất. Liên hệ họ ngay hôm nay thông qua ứng dụng Askany để được tư vấn chi tiết 1:1 bạn nhé.