Hướng dẫn thủ tục sang tên bất động sản chính xác, hiệu quả nhất

Điều kiện sang tên bất động sản

Sang tên bất động sản bao gồm việc đăng ký chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Sau khi làm thủ tục này,, người nhận chuyển nhượng, người thừa kế, người được tặng cho sẽ được đứng tên hợp pháp trong Giấy chứng nhận. Theo quy định của pháp luật thì để sang tên bất động sản, bạn cần phải có những loại giấy tờ cần thiết cũng như các điều kiện sau: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án. 
• Đất và nhà ở không có tranh chấp, không thuộc vào diện quy hoạch của Nhà nước.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Nếu đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên thì bạn có thể đến nộp tại các cơ quan sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai ở quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu địa phương chưa có văn phòng đăng ký đất đai).
• Bộ phận một cửa tại những địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa.
• UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất nếu có nhu cầu. 

Thủ tục sang tên bất động sản

Quy trình thực hiện sang tên bất động sản

Bạn cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng. Trong hợp đồng này, hai bên cần phải thống nhất những thông tin sau:
Bên nào làm hồ sơ sang tên sổ đỏ/
Bên nào cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí).
Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên môi trường nơi có đất.  
Bước 3: Nhận giấy hẹn trả kết quả, căn cứ vào giấy này, bạn đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. 
Thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ lúc cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu trường hợp phải đo địa chính thì thời gian giải quyết không quá 30 ngày.

Hồ sơ sang tên bất động sản

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính và bản sao chứng thực. 
• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của hai bên (bản sao chứng thực).
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).
• Biên lai nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân bản chính. 
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất chính trong trường hợp chia tách, hợp nhất nhiều thửa đất. 

Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân

Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% khung giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố quy định.
Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính theo một trong hai cách như sau:
Cách 1: 
Thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 25% giá bán. Giá bán là giá được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
Nếu đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào giấy tờ thu tiền sử dụng đất.
Nếu là đất đấu giá quyền sử dụng thì căn cứ vào giá trúng đấu thầu.
Nếu là đất từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm mua.
Nếu không thuộc các trường hợp trên thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp giấy chứng nhận để xác định giá vốn. 

Cách 2:
Cách này sẽ áp dụng khi không xác định được giá mua. Lúc này, thuế thu nhập cá nhân sẽ bằng 2% giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng.