Điều kiện và hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền

Khái niệm đất giao trái thẩm quyền

Đất chủ sở hữu thuộc 2 tình huống sau sẽ được quy vào đất giao trái thẩm quyền:

• Đất được giao không đúng thẩm quyền bởi UBND cấp xã, phường thị trấn hay người đứng đầu điểm dân cư khi quy chiếu luật đất đai.Các tổ chức tự ý phân phối, bố trí đất không đúng với kế hoạch ban đầu.
• Đây là các trường hợp sẽ khiến đất của bạn quy vào đất giao trái thẩm quyền. Vậy điều kiện để xin cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền là gì? Topchuyengia sẽ cùng bạn tìm hiểu về các điều kiện xin cấp sổ.

Điều kiện khi xét cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền tại Việt Nam

Dựa theo quy định từ luật Đất đai 2013 cùng với văn bản hướng dẫn, đây là một số trường hợp bạn được phép xin giấy phép sử dụng đất được chấp thuận:

• Đất được giao trước ngày 15/10/1993 sử dụng ổn định và không diễn ra tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. Các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản liên quan tới mảnh đất đó sẽ được chấp thuận theo Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014.
• Với đất được giao và sử dụng ổn định trong khoảng thời gian từ 15/10/1993 đến 01/07/2014, nhà đất và những tài sản khác gắn liền với đất cũng sẽ được cấp quyền sử dụng dựa vào Khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014. Nhưng với các diện tích vườn ao gắn liền với nhà ở thì sẽ được đánh giá là đất nông nghiệp và cần chuyển quyền sử dụng đất phù hợp.
• Các trường hợp khác đất được giao sau ngày 01/07/2014 đều bị thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao khi không phải là do UBND cấp huyện cấp. Và bạn buộc phải chấp hành thu hồi đất.

Toàn bộ hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền đầy đủ nhất

Sau khi đã tìm hiểu và nhận thấy đất bạn đạt đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền, bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ như thế nào. Đây là gợi ý từ Topchuyengia về hồ sơ để xin cấp sổ cho bạn khi trong trường hợp này. Nhưng để biết thêm chi tiết về từng loại giấy tờ, bạn nên tìm đến những chuyên gia nhà đất để tư vấn bạn kĩ hơn.

Hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền bạn cần chuẩn bị bao gồm:

• Mẫu số 04a/ĐK: Mẫu đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;
• Chứng từ chứng nhận thực hiện nghĩa vụ tài chính;
• Hồ sơ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính với đất (nếu có);
• Căn cước công dân của chủ sở hữu và các giấy tờ tùy thân.

Bạn cần nộp cho UBND cấp huyện tại địa phương và thực hiện các bước thủ tục, trách nhiệm khác để có thể hoàn thiện quy trình xin cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền.