Có nên mua chung cư để đầu tư không, chuyên gia bđs nói gì?

Có nên mua chung cư để đầu tư không, chuyên gia bđs nói gì?

06/03/2024

247

0

Chia sẻ lên Facebook
Có nên mua chung cư để đầu tư không, chuyên gia bđs nói gì?

Lúc này có nên mua chung cư để đầu tư hay không? Với tình hình thị trường bất động sản hiện tại, đây chắc hẳn là thắc mắc của không ít nhà đầu tư. Vì thế, ở bài viết sau đây, các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm nhất tại ứng dụng Askany sẽ chia sẻ kinh nghiệm và suy nghĩ của họ về vấn đề mua chung cư để đầu tư sau này.

 

Có nên mua chung cư đầu tư?

Trước khi trả lời cho thắc mắc có nên mua chung cư để đầu tư không, trước tiên chúng ta cần biết được những lợi ích và rủi ro bạn sẽ gặp phải.

Lợi ích khu mua chung cư đầu tư

Lựa chọn đầu tư vào chung cư có nhiều lợi thế như sau:

  1. Tiềm năng tăng giá và sinh lợi nhuận: Nếu đầu tư vào một chung cư đang được xây dựng hoặc có vị trí đắc địa, có thể mong đợi tăng giá và sinh lợi nhuận cao hơn trong tương lai. Nếu không có ý định bán lại ngay, bạn có thể cho thuê chung cư để có thu nhập thụ động.
  2. Thuận tiện cho việc sinh hoạt: Chung cư thường được xây dựng ở vị trí trung tâm, gần các khu thương mại và giải trí, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng khác. Do đó, việc đi lại và sinh hoạt trong khu vực này sẽ thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian và chi phí.
  3. Tiện ích cao cấp: Nhiều chung cư được thiết kế với các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng tập thể dục, phòng xông hơi, khu vui chơi trẻ em và sân chơi thể thao. Các tiện ích này mang lại trải nghiệm sống tốt hơn cho cư dân, và cũng làm tăng giá trị của chung cư khi bán lại hoặc cho thuê.
  4. An ninh tốt: Chung cư thường có hệ thống an ninh 24/7, với bảo vệ và camera quan sát. Điều này giúp tăng cường an ninh và an toàn cho cư dân, đặc biệt là cho những gia đình có trẻ em.
  5. Quản lý chuyên nghiệp: Chung cư thường được quản lý bởi một công ty chuyên nghiệp, có trách nhiệm quản lý các tiện ích chung và bảo trì khuôn viên. Điều này giúp giữ gìn giá trị của chung cư trong thời gian dài.
  6. Đa dạng về diện tích: Chung cư thường có nhiều tùy chọn về diện tích từ căn hộ nhỏ cho đến căn hộ lớn. Điều này làm cho chung cư trở thành lựa chọn phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ người độc thân đến gia đình lớn.

Có nên mua chung cư đầu tư?

Nhận xét của chuyên gia

Sau đây là một vài ý kiến chuyên gia về vấn đề có nên mua chung cư để đầu tư. Trong trường hợp tối ưu, suốt cả năm, căn hộ của bạn sẽ luôn được cho thuê và sau một năm, bạn có thể bán căn hộ này với mức giá tăng 10%, dẫn đến lợi nhuận gần 130 triệu đồng sau khi trả lãi ngân hàng, tương đương với 26% số vốn ban đầu. Nếu bạn được tham gia gói vay ưu đãi lãi suất trong năm đầu tiên hoặc có thể vay vốn từ người thân hoặc bạn bè với lãi suất thấp hoặc không lãi suất, lợi nhuận sẽ còn cao hơn.

Tuy nhiên, những con số trên chỉ là ước tính và chỉ mang tính chất tham khảo. Trên thực tế, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều biến số có thể ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận đầu tư, thậm chí có thể dẫn đến lỗ (như bảng thứ 2). Ngoài ra, bạn cũng phải tính đến các chi phí phát sinh như chi phí sửa chữa, bảo dưỡng căn hộ, phí môi giới, phí quảng cáo, phí dịch vụ trong thời gian chưa có khách thuê...

Bạn cũng cần đánh giá rủi ro như khả năng không tìm được khách thuê trong thời gian dài. Đặc biệt, khi vay tiền từ ngân hàng trong thời điểm hiện tại, bạn sẽ gặp khó khăn tiếp cận vốn do tín dụng đang được kiểm soát chặt chẽ. Nếu may mắn được vay ngân hàng, bạn cũng phải đối mặt với rủi ro lãi suất thả nổi tăng cao.

Một điểm cần chú ý khác đó là tính thanh khoản của căn hộ chung cư. Trong các khu đô thị lớn, nguồn cung căn hộ rất dồi dào, đặc biệt là khi các chủ đầu tư đang tiếp tục phát triển với nhiều chính sách ưu đãi. Điều này có nghĩa là bạn có thể gặp khó khăn trong việc bán lại căn hộ thứ cấp. Lợi nhuận khi bán căn hộ cũng có thể không đạt kỳ vọng, do trong thị trường cạnh tranh sôi động, chủ nhà sẽ phải giảm giá rao bán. Tuy nhiên, việc bán căn hộ ở các khu đô thị lớn thường sẽ dễ dàng hơn sau khoảng 2-3 năm kể từ khi khu đô thị bắt đầu hoạt động, khi đó, chủ đầu tư đã bán gần hết và tiện ích đã được đầy đủ phát triển.

Nếu bạn muốn đầu tư căn hộ để cho thuê và nhận dòng tiền hàng tháng, đồng thời chờ đợi ít nhất 2-3 năm để căn hộ tăng giá, đây là một lựa chọn khả thi nếu bạn không gặp khó khăn khi vay vốn, đã tìm hiểu kỹ sản phẩm và tự tin về khả năng cho thuê. Tuy nhiên, bạn cũng nên xem xét những hình thức đầu tư khác phù hợp với khẩu vị đầu tư và thời gian, công sức mà bạn sẵn sàng đầu tư.

Thời điểm tốt để mua chung cư đầu tư

Thời điểm tốt để mua chung cư đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, nhưng có thể đưa ra một số gợi ý sau đây:

  1. Thời điểm trước khi khu đô thị đi vào hoạt động: Trong giai đoạn này, chủ đầu tư thường có chính sách ưu đãi hấp dẫn để kích cầu bán hàng và thu hút các nhà đầu tư. Nếu bạn đầu tư vào căn hộ chung cư trong thời điểm này, có thể mua được với mức giá tốt hơn so với sau khi khu đô thị hoạt động.
  2. Thời điểm thị trường bất động sản ổn định: Trong những thời điểm thị trường bất động sản ổn định, giá bán căn hộ chung cư cũng ổn định hơn và có thể tăng dần theo thời gian. Nếu bạn đầu tư vào căn hộ chung cư trong thời điểm này, có thể đạt được lợi nhuận ổn định và an toàn hơn.
  3. Thời điểm lãi suất vay ngân hàng thấp: Khi lãi suất vay ngân hàng thấp, bạn có thể vay vốn với chi phí thấp hơn, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư. Nếu bạn đầu tư vào căn hộ chung cư trong thời điểm này, có thể giảm thiểu chi phí đầu tư và tăng khả năng đạt được lợi nhuận.

Quy trình vay 1 tỷ ngân hàng đầu tư chung cư

Có nên mua chung cư để đầu tư không còn dựa vào số vốn bạn có. Hiện nay nhiều người có ý định vay vốn ngân hàng đẻ mua đất đầu tư. Sau đây là quy trình vay vốn ngân hàng 1 tỷ để mua nhà chung cư mà bạn có thể tham khảo.

Những hãy lưu ý một điều rằng chỉ nên vay ngân hàng khi bạn đã có ít nhất 30% tiền vốn, đừng dại dột vay hết vốn ngân hàng để mua nhà nhé. 

Điều kiện để được vay 1 tỷ mua chung cư

Quy trình vay 1 tỷ ngân hàng đầu tư chung cư

Mặc dù thủ tục vay 1 tỷ đồng để mua chung cư hiện nay khá dễ dàng, tuy nhiên bạn cần đáp ứng đầy đủ những yêu cầu sau đây để đảm bảo tài chính của mình:

  • Sở hữu bất động sản có sổ đỏ và được định giá đầy đủ điều kiện để thế chấp, với mức hỗ trợ vay tối đa lên đến 75% giá trị sổ đỏ. Do đó, để vay số tiền 1 tỷ đồng thì giá trị căn nhà phải ít nhất là 1,35 tỷ đồng.
  • Đang sinh sống hoặc làm việc tại địa bàn có chi nhánh của ngân hàng mà bạn mong muốn vay vốn.
  • Là công dân Việt Nam từ 18 đến 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay.
  • Có thu nhập ổn định, chứng minh được và có khả năng trả nợ theo phương án vay. Thông thường, ngân hàng sẽ tính toán tổng số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng của khoản vay không vượt quá 70% tổng thu nhập của người vay + người đồng trả nợ.
  • Không có lịch sử nợ xấu tại các tổ chức tín dụng.
  • Có thể chứng minh được mục đích vay vốn hợp pháp.

Vay 1 tỷ mua nhà chung cư mỗi tháng phải trả bao nhiêu lãi?

Phương thức tính lãi suất thường được các ngân hàng áp dụng là dư nợ giảm dần. Ví dụ, nếu vay 1 tỷ trong vòng 20 năm (240 tháng) với lãi suất ưu đãi trong 12 tháng đầu là 8,29%/năm (tương đương 0,69%/tháng), sau đó là 10,5%/năm (tương đương 0,875%/tháng), thì việc tính toán sẽ được thực hiện như sau:

Trong 12 tháng ưu đãi, tháng đầu tiên sẽ phải trả lãi 6,900,000 VNĐ và gốc 4,166,666 VNĐ. Tổng số tiền phải trả cho tháng đầu tiên là 11,066,666 VNĐ.

Trong tháng thứ hai, tiền lãi sẽ là (1,000,000,000 - 4,166,666) x 0,69% = 6,871,250 VNĐ, tiền gốc vẫn là 4,166,666 VNĐ. Tổng số tiền phải trả cho tháng thứ hai là 11,037,916 VNĐ.

Từ tháng thứ ba đến tháng thứ 12, cách tính tương tự như tháng thứ hai.

Sau thời gian ưu đãi, tính từ tháng thứ 13 trở đi, dư nợ gốc sẽ giảm dần từ 950,000,008 VNĐ. Ví dụ, tháng thứ 13 phải trả lãi là 8,312,500 VNĐ và gốc là 4,166,666 VNĐ. Tổng số tiền phải trả là 12,479,166 VNĐ. Tương tự cho đến tháng thứ 240.

Nhờ vào các chia sẻ của những chuyên gia trên, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc quyết định có nên vay ngân hàng mua đất đầu tư hay không. Nếu vẫn muốn được tư vấn kỹ hơn bởi các chuyên gia bất động sản này, bạn hãy liên hệ với họ thông qua ứng dụng Askany. Đây là ứng dụng giúp chúng ta đặt lịch tư vấn nhà đất, đầu tư với những chuyên gia này vô cùng dễ dàng và tiện lợi.

Tôi là Hoàng Trúc - tác giả của những nội dung về chủ đề SEO - Performance Marketing tại Topchuyengia. Tôi đã hoàn thành các khóa học, chứng chỉ chuyên gia để chia sẽ kiến thức hữu ích và các phương pháp SEO, kế hoạch Digital Marketing cho doanh nghiệp phát triển bền vững.

Kinh nghiệm thực tế

Tư vấn 1:1

Uy tín

Đây là 3 tiêu chí mà TOPCHUYENGIA luôn muốn hướng tới để đem lại những thông tin hữu ích cho cộng đồng