Có nên mua chung cư để đầu tư không, chuyên gia bđs nói gì?

Có nên mua chung cư đầu tư?

Trước khi trả lời cho thắc mắc có nên mua chung cư để đầu tư không, trước tiên chúng ta cần biết được những lợi ích và rủi ro bạn sẽ gặp phải.

Lợi ích khu mua chung cư đầu tư

Lựa chọn đầu tư vào chung cư có nhiều lợi thế như sau:

1. Tiềm năng tăng giá và sinh lợi nhuận: Nếu đầu tư vào một chung cư đang được xây dựng hoặc có vị trí đắc địa, có thể mong đợi tăng giá và sinh lợi nhuận cao hơn trong tương lai. Nếu không có ý định bán lại ngay, bạn có thể cho thuê chung cư để có thu nhập thụ động.
2. Thuận tiện cho việc sinh hoạt: Chung cư thường được xây dựng ở vị trí trung tâm, gần các khu thương mại và giải trí, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng khác. Do đó, việc đi lại và sinh hoạt trong khu vực này sẽ thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian và chi phí.
3. Tiện ích cao cấp: Nhiều chung cư được thiết kế với các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng tập thể dục, phòng xông hơi, khu vui chơi trẻ em và sân chơi thể thao. Các tiện ích này mang lại trải nghiệm sống tốt hơn cho cư dân, và cũng làm tăng giá trị của chung cư khi bán lại hoặc cho thuê.
4. An ninh tốt: Chung cư thường có hệ thống an ninh 24/7, với bảo vệ và camera quan sát. Điều này giúp tăng cường an ninh và an toàn cho cư dân, đặc biệt là cho những gia đình có trẻ em.
5. Quản lý chuyên nghiệp: Chung cư thường được quản lý bởi một công ty chuyên nghiệp, có trách nhiệm quản lý các tiện ích chung và bảo trì khuôn viên. Điều này giúp giữ gìn giá trị của chung cư trong thời gian dài.
6. Đa dạng về diện tích: Chung cư thường có nhiều tùy chọn về diện tích từ căn hộ nhỏ cho đến căn hộ lớn. Điều này làm cho chung cư trở thành lựa chọn phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ người độc thân đến gia đình lớn.

Nhận xét của chuyên gia

Sau đây là một vài ý kiến chuyên gia về vấn đề có nên mua chung cư để đầu tư. Trong trường hợp tối ưu, suốt cả năm, căn hộ của bạn sẽ luôn được cho thuê và sau một năm, bạn có thể bán căn hộ này với mức giá tăng 10%, dẫn đến lợi nhuận gần 130 triệu đồng sau khi trả lãi ngân hàng, tương đương với 26% số vốn ban đầu. Nếu bạn được tham gia gói vay ưu đãi lãi suất trong năm đầu tiên hoặc có thể vay vốn từ người thân hoặc bạn bè với lãi suất thấp hoặc không lãi suất, lợi nhuận sẽ còn cao hơn.

Tuy nhiên, những con số trên chỉ là ước tính và chỉ mang tính chất tham khảo. Trên thực tế, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều biến số có thể ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận đầu tư, thậm chí có thể dẫn đến lỗ (như bảng thứ 2). Ngoài ra, bạn cũng phải tính đến các chi phí phát sinh như chi phí sửa chữa, bảo dưỡng căn hộ, phí môi giới, phí quảng cáo, phí dịch vụ trong thời gian chưa có khách thuê...

Bạn cũng cần đánh giá rủi ro như khả năng không tìm được khách thuê trong thời gian dài. Đặc biệt, khi vay tiền từ ngân hàng trong thời điểm hiện tại, bạn sẽ gặp khó khăn tiếp cận vốn do tín dụng đang được kiểm soát chặt chẽ. Nếu may mắn được vay ngân hàng, bạn cũng phải đối mặt với rủi ro lãi suất thả nổi tăng cao.

Một điểm cần chú ý khác đó là tính thanh khoản của căn hộ chung cư. Trong các khu đô thị lớn, nguồn cung căn hộ rất dồi dào, đặc biệt là khi các chủ đầu tư đang tiếp tục phát triển với nhiều chính sách ưu đãi. Điều này có nghĩa là bạn có thể gặp khó khăn trong việc bán lại căn hộ thứ cấp. Lợi nhuận khi bán căn hộ cũng có thể không đạt kỳ vọng, do trong thị trường cạnh tranh sôi động, chủ nhà sẽ phải giảm giá rao bán. Tuy nhiên, việc bán căn hộ ở các khu đô thị lớn thường sẽ dễ dàng hơn sau khoảng 2-3 năm kể từ khi khu đô thị bắt đầu hoạt động, khi đó, chủ đầu tư đã bán gần hết và tiện ích đã được đầy đủ phát triển.

Nếu bạn muốn đầu tư căn hộ để cho thuê và nhận dòng tiền hàng tháng, đồng thời chờ đợi ít nhất 2-3 năm để căn hộ tăng giá, đây là một lựa chọn khả thi nếu bạn không gặp khó khăn khi vay vốn, đã tìm hiểu kỹ sản phẩm và tự tin về khả năng cho thuê. Tuy nhiên, bạn cũng nên xem xét những hình thức đầu tư khác phù hợp với khẩu vị đầu tư và thời gian, công sức mà bạn sẵn sàng đầu tư.

Thời điểm tốt để mua chung cư đầu tư

Thời điểm tốt để mua chung cư đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, nhưng có thể đưa ra một số gợi ý sau đây:

1. Thời điểm trước khi khu đô thị đi vào hoạt động: Trong giai đoạn này, chủ đầu tư thường có chính sách ưu đãi hấp dẫn để kích cầu bán hàng và thu hút các nhà đầu tư. Nếu bạn đầu tư vào căn hộ chung cư trong thời điểm này, có thể mua được với mức giá tốt hơn so với sau khi khu đô thị hoạt động.
2. Thời điểm thị trường bất động sản ổn định: Trong những thời điểm thị trường bất động sản ổn định, giá bán căn hộ chung cư cũng ổn định hơn và có thể tăng dần theo thời gian. Nếu bạn đầu tư vào căn hộ chung cư trong thời điểm này, có thể đạt được lợi nhuận ổn định và an toàn hơn.
3. Thời điểm lãi suất vay ngân hàng thấp: Khi lãi suất vay ngân hàng thấp, bạn có thể vay vốn với chi phí thấp hơn, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư. Nếu bạn đầu tư vào căn hộ chung cư trong thời điểm này, có thể giảm thiểu chi phí đầu tư và tăng khả năng đạt được lợi nhuận.