Đầu tư homestay bao nhiêu tiền? 9 loại chi phí cơ bản

5 loại chi phí đầu tư homestay theo dự tính

Mua nhà đầu tư homestay

Nếu quyết định đầu tư kinh doanh homestay bằng việc mua nhà, thì chi phí ban đầu sẽ rất lớn, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Lạt, v.v. Số tiền bạn cần bỏ ra để sở hữu một căn nhà có thể lên tới 3-5 tỷ đồng, và sẽ còn cao hơn nếu bạn mua nhà gần khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên, việc mua nhà sẽ cho phép bạn tự do thiết kế, trang trí và quản lý homestay theo ý muốn của mình. Bên cạnh đó, nếu không muốn kinh doanh homestay nữa thì bạn vẫn có thể sử dụng ngôi nhà để đầu tư và sinh lời.

Chi phí thuê nhà để đầu tư homestay

Nếu bạn không có đủ tài chính để mua nhà, bạn có thể lựa chọn thuê nhà thay vì mua. Trên thị trường hiện nay, có nhiều lựa chọn cho thuê nhà, bao gồm cả thuê phòng riêng và thuê nguyên căn. Bạn có thể chọn lựa hình thức thuê phù hợp với nhu cầu kinh doanh của mình.

Giá thuê nhà trung bình dao động từ 8-12 triệu đồng/tháng cho diện tích 80-100m2. Nếu bạn thuê căn hộ chung cư, sẽ có thêm chi phí quản lý từ 10-13 nghìn đồng/m2. Vì vậy, tổng chi phí thuê nhà mỗi tháng sẽ rơi vào khoảng 800-1.5 triệu đồng.

Chi phí thiết kế ngoại thất và nội thất cho homestay

Việc lựa chọn phong cách thiết kế ngoại và nội thất là một yếu tố rất quan trọng trong kinh doanh homestay vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của khách hàng. Tuy nhiên, giá thành thiết kế sẽ phụ thuộc vào loại hình homestay mà bạn định kinh doanh và khu vực địa lý của nó. Bạn có thể lựa chọn phong cách vintage, bohemian, minimalist hoặc một phong cách khác tùy thuộc vào đối tượng khách hàng mục tiêu.

Chi phí thiết kế nội thất có thể dao động từ 250 đến 300 VNĐ/m2, trong khi giá thành thiết kế ngoại thất có thể từ 150 đến 220 VNĐ/m2. Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá trung bình và có thể thay đổi tùy vào các yếu tố như chất liệu sử dụng, độ phức tạp của thiết kế và thị trường địa phương.

Chi phí vật dụng nội thất

Một phần không nhỏ nguồn vốn kinh doanh của bạn sẽ bao gồm các vật dụng và trang thiết bị cần thiết. Nếu bạn lựa chọn phong cách retro hoặc vintage, bạn có thể tận dụng lại hoặc sử dụng những vật liệu cũ.

Chi phí để mua các vật dụng cần thiết như giường ngủ, tủ quần áo, bàn trà, sofa,... cho homestay dao động từ 30 – 40 triệu đồng.

Chi phí chụp ảnh, marketing cho homestay

Sau khi đã hoàn tất việc chuẩn bị nội ngoại thất cho homestay, bạn cần quảng bá homestay của mình trên các mạng xã hội như Facebook, Instagram,... để thu hút khách hàng. Chi phí quảng cáo này có thể dao động từ 3-5 triệu đồng mỗi tháng.

4 loại chi phí vận hành homestay

Chi phí nhân sự và quản lý

Nếu bạn không có đủ thời gian và kỹ năng để quản lý homestay, bạn có thể thuê nhân sự hoặc sử dụng các phần mềm hỗ trợ. Điều này sẽ giúp bạn quản lý các việc như tiếp nhận khách, sắp xếp lịch đặt phòng,… Chi phí thuê nhân sự dao động từ 6 – 9 triệu đồng/người/tháng.

Chi phí về điện nước

Chi phí điện nước sẽ khoảng trên 3 triệu đồng/tháng. Để tiết kiệm, bạn nên đăng ký theo giá điện nước kinh doanh, sẽ phù hợp hơn so với giá dân sinh.

Chi phí hỗ trợ an ninh

Khi kinh doanh homestay hoặc khách sạn, bạn cần có chi phí hỗ trợ cho công an phường và đảm bảo an ninh khu vực để mang lại sự an toàn cho homestay cũng như khách hàng, đặc biệt là khách du lịch nước ngoài khi đi du lịch.

Các chi phí phát sinh khác

Ngoài các chi phí trên, bạn cần dự trữ một khoản chi phí từ 1 – 2 triệu đồng/tháng để trang trải các chi phí phát sinh và sửa chữa các vật dụng hư hỏng.

Kinh nghiệm đầu tư homestay với vốn nhỏ

Với việc thuê nhà để kinh doanh homestay, ngân sách ban đầu của bạn sẽ phải bỏ ra khoảng 200 triệu đồng. Sau khi trừ hết các loại chi phí, bạn sẽ thu về khoản lợi nhuận hàng tháng khoảng 7 – 8 triệu đồng.

Nếu bạn không có đủ tiền để xây nhà mới để kinh doanh homestay, thì bạn có thể thuê một căn nhà sẵn có. Tuy nhiên, khi ký kết hợp đồng thuê, bạn nên đảm bảo rằng các điều khoản hợp đồng rõ ràng và ký dài hạn từ 3 đến 5 năm để tránh những tranh chấp trong tương lai.

Nếu muốn tiết kiệm chi phí xây dựng homestay, bạn có thể sử dụng nhà lắp ghép. Trong trường hợp này, bạn sẽ không phải chi tiền cho thiết kế, nhân công hay nguyên vật liệu, mà chi phí sẽ dao động từ 100 đến 200 triệu đồng, phụ thuộc vào kiểu nhà lắp ghép và thiết kế. Đặc biệt, với nhà lắp ghép AMD, bạn có thể được miễn phí lắp đặt và vận chuyển.

Bạn cũng nên tự thiết kế và lắp đặt nội thất và ngoại thất cho homestay và tận dụng đồ vật tái chế để trang trí. Nhiều homestay được tạo ra từ những chậu cây nhỏ xinh bằng chai nhựa hoặc bàn ghế được tái chế từ lốp xe, mang lại sự độc đáo cho homestay mà không tốn nhiều chi phí.

Những chi phí xây dựng homestay đã được tổng hợp ở trên sẽ giúp bạn có một cái nhìn tổng quan về chi phí để kinh doanh homestay. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp bạn có thêm định hướng khi muốn kinh doanh homestay.