Hướng dẫn chi tiết cách gia hạn giấy phép xây dựng nhanh

Thời điểm thích hợp gia hạn giấy phép xây dựng

Bạn cần xin cấp phép xây dựng khi hết hiệu lực khởi công xây dựng trong khi công trình chưa được khởi công. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn 2 lần, với hiệu lực mỗi lần cấp là 12 tháng. 

Đối với các công trình đã hết hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng chưa quy hoạch thì chủ sở hữu hoặc chủ thầy phải đề nghị cơ quan cấp gia hạn thời gian giấy phép xây dựng. Thời hạn tồn tại công trình là ngày trên giấy phép được cấp. 

Giấy tờ cần chuẩn bị trước khi xin gia hạn giấy phép xây dựng

Bạn cần phải chuẩn bị những loại giấy phép sau với số lượng 02 bộ:
–  Mẫu đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng theo mẫu số 2 Phụ lục số II Nghị định 15/2021/TT-BXD.
–  Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp; Bản cam kết tự chịu trách nhiệm về việc thất lạc giấy phép xây dựng đối với các trường hợp bị rách, nát, thất lạc.
Các trường hợp đặc biệt sẽ có những yêu cầu bổ sung nên bạn có thể lắng nghe tư vấn từ chuyên gia nhà đất để có bộ hồ sơ chỉn chu nhất.

3 bước để gia hạn giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp hồ sơ
Bạn chuẩn bị hồ sơ theo phần trên tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện.
Bước 2: Hồ sơ được thông qua Ủy ban nhân dân quận, huyện 
Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: bạn sẽ được cấp biên nhận hồ sơ cho người nộp, trong đó có ghi ngày hẹn trả kết quả (quan trọng).
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ: bạn sẽ hướng dẫn để hoàn thiện hồ sơ xin gia hạn.
Bước 3: Xử lý, xem xét hồ sơ, và nhận kết quả
Cơ quan thẩm quyền sẽ xem xét đánh giá mẫu đơn gia hạn trong thời hạn 5 ngày làm việc. Trường hợp hồ sơ bị từ chối, Uỷ ban nhân dân quận, huyện sẽ thông báo lý do thông qua văn bản.
Kết quả sẽ được trả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân quận, huyện theo lịch trên giấy hẹn.

Cụ thể ở các bước có thể thay đổi, nên bạn có thể lắng nghe tư vấn nhà đất từ các chuyên gia từ Askany.

Những khó khăn trong việc xin gia hạn giấy phép xây dựng

Khi nào cần gia hạn hay xin cấp giấy phép mới 

Căn cứ Điều 99 Luật xây dựng năm 2014 quy định gia hạn giấy phép xây dựng:

Trong trường hợp thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực, công trình chưa khởi công thì bạn phải đề nghị gia hạn giấy phép.
Các công trình được cấp giấy phép xây dựng quá thời hạn, nhưng chưa thực hiện quy hoạch, bạn cần xin xem xét gia hạn cho đến khi quy hoạch triển khai. 

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng với dự án ngoài tuyến ngoài đô thị

Căn cứ Điều 91 Luật xây dựng 2014, giấy phép xây dựng ngoài tuyến ngoài đô thị cần đáp ứng yêu cầu sau:
Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản phù hợp với vị trí, mặt bằng. 
Dự án đáp ứng với điều kiện tại khoản 3,4,5 Điều 91 Luật Xây Dựng.