Những quy định bạn cần nắm bắt về luật xây dựng nhà giáp ranh

Quy định về luật xây dựng nhà giáp ranh

Theo Điều 175 của Bộ luật Dân sự năm 2015 về xây dựng, ranh giới giữa các bất động sản liền kề có thể được xác định thông qua những thỏa thuận, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc dựa trên ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp phát sinh xảy ra.

Luật này quy định cụ thể bao gồm các việc như cấm lấn chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, đặc biệt là trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng,... Tất cả các chủ thể liên quan đều có nghĩa vụ tôn trọng và duy trì ranh giới vì lợi ích chung.

Người sử dụng đất có quyền sử dụng không gian & lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của đất mình theo quy định, nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng của người khác. Việc trồng cây và thực hiện các công việc khác ở trên đất chỉ được phép thực hiện trong khu vực thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định. Trong trường hợp rễ cây hoặc cành cây vượt quá ranh giới, người sử dụng đất phải thực hiện các biện pháp như xén rễ, cắt tỉa cành để không làm ảnh hưởng đến đất của người khác, trừ khi có thỏa thuận khác.

Khoảng cách hai công trình nhà ở liền kề tối thiểu

Để biết được thông tin về khoảng cách tối thiểu giữa hai công ty trình nhà ở được phép là bao nhiêu thì bạn cần biết về hai khái niệm: Chỉ giới đường đỏ và Chỉ giới xây dựng.

Đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch được gọi là chỉ giới đường đỏ. Chỉ giới đường đỏ được giải nghĩa là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, nhằm phân biệt giữa khu vực dành cho xây dựng công trình và khu vực dành cho đường giao thông, cũng như công trình hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng khác.

Chỉ giới xây dựng được biết đến là những giới hạn được phép xây dựng công trình, nhà ở ngay trên lô đất.

Để trả lời cho khoảng cách hai công trình nhà ở liền kề tối thiểu, thì theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ xây dựng có quy định đối với hai công trình nhà ở liền kề: Nhà có hai lầu trở lên trên bức tường cách ranh giới đất và công trình bên cạnh dưới 2m, không được mở cửa đi, lỗ thông hơi cửa sổ. Mép ngoài ban công phải cách ranh giới đất 2m giữa 2 nhà. 

Tiêu chí để xác định ranh giới thửa đất

Để xác định ranh giới đất để xây dựng nhà giáp ranh, theo quy định tại điểm 1.2 khoản 1 Điều 11 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, ranh giới thửa đất được căn cứ dựa trên hiện trạng đang được sử dụng, quản lý và chỉnh lý của đất theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án tại tòa án đang có hiệu lực thi hành, văn bản báo cáo kết quả được giải quyết tranh chấp từ bên cấp có thẩm quyền, và các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền liên quan đến ranh giới thửa đất.

Trong trường hợp đất đang trong tình trạng tranh chấp, đơn vị đo đạc có trách nhiệm phải báo cáo bằng văn bản cho UBND cấp xã nơi có thửa đất để tiến hành giải quyết. Còn nếu tranh chấp chưa được giải quyết, việc đo đạc có thể dựa trên ranh giới thực tế đang sử dụng và quản lý, hoặc đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp nếu không thể xác định được ranh giới thực tế. Đơn vị đo đạc cũng phải thực hiện quy trình lập bảng mô tả về thực trạng phần đất đang tranh chấp và sau đó cần gửi đến UBND cấp xã để tiếp tục thực hiện các phương án giải quyết tranh chấp theo thẩm quyền.

Quy định về xin giấy phép xây dựng với luật xây dựng nhà giáp ranh

Căn cứ Điều 93 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020, nhà ở đô thị riêng lẽ muốn được cấp phép xin giấy phép xây dựng cần đáp ứng:

• Nhà ở phù hợp với mục đích sử dụng đất dựa trên quy định về đất đai và quy chế quản lý của nhà nước;
• Công trình đảm bảo an toàn cho bản thân công trình và các tòa nhà lân cận. Cùng lúc đó, nhà ở tuân theo yêu cầu bảo vệ môi trường phòng chống cháy nổ; bảo đảm các an toàn hạ tầng và di sản văn hóa.
• Nhà ở phải được thiết kế phù hợp với quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây Dựng.

Các hình thức xử phạt khi vi phạm luật xây dựng nhà giáp ranh

Công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải tuân theo quy hoạch xây dựng. Trong trường hợp tuyền phố đã ổn định nhưng chưa quy hoạch, nhà ở phải đúng với quy chế quản lý kiến trúc; hoặc thiết kế đô thị.

Với các nhà ở thuộc địa bàn nông thôn, chủ nhà phải xin giấy phép xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết của từng vùng. 

Tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP có quy định các hành vi xây dựng vượt quá ranh giới nhà giáp ranh sẽ bị xử phạt từ 80 - 100 triệu đối với xây dựng nhà ở, thêm vào đó buộc phá dỡ công trình.

Bạn cũng thấy đấy đây là những hành vi sẽ bị xử phạt vô cùng nặng khi sai phạm. Vì thế, bạn cần phải hiểu rõ về luật hoặc bạn nên nhờ sự hỗ trợ từ một chuyên gia thấu hiểu về luật xây dựng để hỗ trợ bạn.