Giải quyết sổ đỏ cấp sai vị trí đất nhanh chóng hiệu quả

Nguyên nhân sổ đỏ cấp sai vị trí đất

Sổ đỏ cấp sai vị trí có thể dẫn đến từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Trong đó, bạn có thể nhóm vào 2 nguyên nhân chính:

Sai sót dẫn đến từ việc đo đạc 

Đầu tiên là sổ đỏ cấp sai vị trí đất đến từ việc đo đạc. Đây là nguyên nhân phổ biến trong do những sai sót từ những năm 1900 2000, các công cụ chưa được chính xác cao. Chủ yếu của việc đo đạc sai đến từ cán bộ cung cấp không tin không chính xác trong quá trình in ấn sổ đỏ. Những trường hợp phổ biến là sai vị trí từng điểm giới hạn, sai về số thửa, số ô lệch với thực địa và cơ sở dữ liệu đất đai,... dẫn đến hồ sơ gốc không chính xác. 

Sai do việc ghi không chính xác số ô - số thửa - số tờ 

Nguyên nhân tiếp theo dẫn đến sai lệch trong sổ đỏ khiến sổ đỏ cấp sai vị trí đất. Lỗi sai này thường dẫn đến do cơ quan quản lý đất đai  hoặc người sử dụng một cách khách quan khai sai trong quá trình in ấn, làm phôi sổ đỏ.

Những sai sót trong quá trình thực hiện giấy tờ là không thể tránh khỏi. Nhưng quan trọng nhất là chúng vẫn có thể khắc phục và sửa đổi khi biết đến kịp thời. Và bạn cần phải hoàn thiện hồ sơ như thế nào để chỉnh sửa cho chính xác sổ đỏ cấp sai vị trí.

Giải pháp cho các tình huống thường gặp khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất

Bạn vừa tìm hiểu qua các nguyên nhân dẫn đến tình huống sổ đỏ cấp sai vị trí. Cac trường hợp đó thường dẫn đến 2 hậu quả chính là: sai về thông tin tên gọi trên giấy tờ; sai về số liệu cơ sở dữ liệu.

Với các trường hợp đó sẽ có 2 cách giải quyết khác nhau:

Ranh giới thửa đất giữ nguyên không cần thay đổi

Quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, đất không thay đổi ranh giới thửa đất, không diễn ra tranh chấp. Các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ về quyền sử dụng các tài sản khác (như nhà) gắn liền với thửa đất đó đều đã được xác định đo đạc thực tế. Người chủ sở hữu không cần nộp lệ phí cho phần diện tích chênh lệch.

Ban chỉ cần thực hiện hồ sơ đăng ký biến động để cập nhật với thông tin về diện tích, kích thước thực tế. Sau đó, bạn có thể tiếp tục thực hiện các thủ túc khác như tách thửa cho con thừa kế.

Ranh giới thửa đất có sự thay đổi và biến động

Với các trường hợp khác với trường hợp trên, ranh giới của thửa đất có sự thay đổi, Điều 99 Luật Đất đai có đề cập: sự sai khác của vị trí các điểm giới hạn ảnh hưởng đến ranh giới của thửa đất gốc. Bạn cần được cơ quan có thẩm quyền công nhận ranh giới theo sổ đỏ cũ, phần diện tích thay đổi sẽ được nhà nước đánh giá và công nhận sau.

Bạn chỉ có thể tách thửa hoặc làm những thủ tục khác sau khi cơ quan chức trách hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bạn.