SEO bất động sản? Hướng dẫn SEO bất động sản lên top nhanh

SEO bất động sản là gì?

SEO bất động sản là gì? Nói một cách đơn giản, đây là tập hợp các chiến lược giúp website bất động sản của bạn đạt thứ hạng cao trên các công cụ tìm kiếm như Google. Khi người dùng tìm kiếm các từ khóa liên quan đến dự án bất động sản, website của bạn sẽ xuất hiện ở những vị trí "đắc địa" - trang đầu tiên, thậm chí là vị trí số 1.

XEM THÊM:  Cách Google cho ra kết quả SEO phụ thuộc vào yếu tố nào?

Các bước thực hiện SEO website bất động sản 

Để SEO website bất động sản thành công, bạn cần thực hiện theo các bước sau đây:

• Bước 1: Phân tích các đối thủ cạnh tranh.
• Bước 2: Nghiên cứu từ khóa địa phương (Local Keyword).
• Bước 3: Tạo nội dung chất lượng cho website. 
• Bước 4: Sử dụng hình ảnh, video để tăng cường SEO. 
• Bước 5: Tối ưu website trên thiết bị di động.
• Bước 6: Đăng ký vào các danh mục công ty bất động sản
• Bước 7: Tối ưu thương hiệu trên website
• Bước 8: Tận dụng mạng xã hội 

Phân tích đối thủ cạnh tranh

Hiểu rõ đối thủ và bản thân là chìa khóa thành công trong mọi lĩnh vực. Việc phân tích đối thủ cạnh tranh là rất cần thiết để xác định ai đang cạnh tranh với bạn trên bảng xếp hạng của công cụ tìm kiếm.

Khi đã nhận diện được đối thủ, hãy đi sâu vào phân tích điểm mạnh và yếu của họ. Chẳng hạn, họ đang xuất bản loại nội dung nào? Họ sắp xếp cấu trúc trang và trang web ra sao? Việc nghiên cứu và học hỏi từ những thành công và thất bại của họ sẽ cung cấp cho bạn nền tảng vững chắc để xây dựng chiến lược SEO cho website bất động sản của riêng mình.

Nghiên cứu từ khóa địa phương (Local Keyword)

Khi bạn muốn website của mình được nhiều người tìm thấy hơn trên Google, thì bạn cần tập trung vào các từ khóa địa phương (Local keywords).

Dù doanh nghiệp bất động sản của bạn hoạt động trên cả nước, nhưng khi bắt đầu chiến lược tối ưu hóa website, bạn nên chọn một thành phố cụ thể làm điểm khởi. Sau đó, bạn có thể dần dần mở rộng phạm vi địa lý bằng cách xây dựng cấu trúc silo để nhắm đến các khu vực tiếp theo. 

Hãy tối ưu website với các cụm từ khóa như:

• [Tên Thành Phố] bất động sản
• [Tên Thành Phố] nhà bán
• [Tên Thành Phố] môi giới bất động sản
• [Tên Thành Phố] mua bán nhà đất

Ví dụ: [TP.HCM] bán nhà, [HN] bất động sản,…

Sau đó, bạn phân phối và tối ưu hóa trên các trang đích (landing page) trên website của bạn. Ví dụ, nhà quận 1 bán, nhà quận 1, môi giới nhà đất quận 1, mua nhà quận 1. 

Từ khóa càng chi tiết và cụ thể thì sẽ càng giúp bạn nhắm đúng vào đối tượng khách hàng mục tiêu của mình hơn. 

Xây dựng nội dung chất lượng cho trang

Để thu hút khách hàng, bước tiếp theo bạn cần viết các bài đăng hấp dẫn về những căn nhà mà doanh nghiệp đang bán. Khi viết, cần tập trung vào những địa điểm mà người mua nhà thường tìm kiếm trên Google và sử dụng chúng làm từ khóa cho bài viết của bạn. 

Mỗi bài content bất động sản cần có ít nhất 300 từ, nội dung phải độc đáo, phản ánh những điểm đặc biệt của từng căn nhà.

Có nhiều cách viết bài đăng tin bán nhà, tùy thuộc vào yêu cầu và quy chuẩn của doanh nghiệp. Tuy nhiên một điểm chung mà bạn cần nhớ là phải viết nội dung thân thiện với SEO để tăng lượt truy cập vào website của bạn. Tránh việc sao chép nội dung từ các nguồn khác để không bị phạt. Nếu muốn cạnh tranh tốt hơn về từ khóa địa phương, bạn cần đầu tư thêm vào việc viết bài để có được sự khác biệt so với đối thủ.

Sử dụng hình ảnh, video để tăng cường SEO 

Để thu hút khách hàng mục tiêu và tăng tỉ lệ chốt sale thì bạn cần cung cấp hình ảnh rõ ràng về dự án. Khách hàng ngày nay đều ưa thích những thông tin trực quan, do đó một video tour toàn cảnh về căn hộ sẽ giúp họ hiểu rõ hơn về sản phẩm của doanh nghiệp. 

Ngoài việc tạo video tour, bạn cũng nên quay lại những phản hồi và đánh giá từ khách hàng trước về căn hộ. Điều này giúp tạo ra sự tin tưởng và thu hút khách hàng mới.
Về hình ảnh, bạn chia sẻ các thông tin về các căn nhà hiện có, cũng như môi trường sống xung quanh và nội thất của căn nhà. Đừng quên tối ưu hóa các yếu tố SEO cho hình ảnh như caption, alt text, và tên file, keyword chính. 

Tối ưu website trên thiết bị di động (Mobile devices)

Người mua nhà thường sử dụng di động để cập nhật thông tin, so sánh giá cả, tìm kiếm danh sách nhà đang bán, và liên lạc với môi giới. Theo Google, nếu website của bạn mất hơn 3 giây để tải trang, thì bạn sẽ mất đi tới 53% lượng truy cập, vì vậy việc tối ưu hóa tốc độ tải trang là rất quan trọng.

Để đảm bảo trang web của bạn thân thiện với di động, bạn có thể sử dụng công cụ kiểm tra miễn phí của Google là Mobile-Friendly Test. 

Đăng ký tên doanh nghiệp vào danh mục công ty BĐS 

Đăng ký thông tin doanh nghiệp vào các trang danh mục về công ty bất động sản là một bước quan trọng để thu hút lượng lớn lượt truy cập. Bạn có thể ghi tên mình vào các trang như Propzy, Cityhouseapartment và các trang uy tín khác như Bất động sản, Alo nhà đất, Địa ốc online.

Tối ưu thương hiệu cá nhân trên website

Nếu bạn là một môi giới nhà đất hoạt động cho một công ty, một agency thì nên chú trọng đến việc tối ưu thương hiệu của bạn. Nếu làm tốt thì bạn có thể xuất hiện trên kết quả tìm kiếm khi khách hàng search thông tin. 

Trên trang giới thiệu riêng, cần đảm bảo rằng tên của bạn xuất hiện đầy đủ trong tiêu đề và mô tả trang web. Bạn cũng nên cung cấp thông tin liên hệ và liên kết đến trang web hoặc blog cá nhân của bạn để tăng uy tín. 

Kết hợp Mạng xã hội (Social media)

Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi sự kết nối rộng rãi, và mạng xã hội là công cụ tuyệt vời để bạn thiết lập và duy trì mối quan hệ với khách hàng.

Khi làm SEO cho lĩnh vực bất động sản, hãy chú ý đến việc hiện diện trên mạng xã hội (Social media presence), bao gồm: xây dựng hình ảnh và tương tác hàng ngày với khách hàng tiềm năng trên các mạng xã hội như Facebook, Twitter, Google+, Pinterest và Instagram. Rất nhiều dịch vụ seo BĐS bỏ qua bước này, do đó nếu làm được thì website của bạn có khả năng được hiển thị cao hơn so với đối thủ. 

XEM THÊM:  

• Mạng xã hội có giúp cho seo không?
• Báo giá tư vấn SEO online lên TOP Google cực rẻ X10 doanh thu
• Top công ty SEO uy tín nhất, có nhiều chuyên gia thực chiến

Những lỗi cần tránh khi SEO website bất động sản

Dưới đây là danh sách các lỗi phổ biến mà bạn cần tránh khi làm SEO dự án bất động sản:

Lỗi 1: Nhồi nhét từ khóa

Google ngày càng thông minh hơn trong việc hiểu các từ đồng nghĩa và mối quan hệ ngữ nghĩa giữa các từ. Việc nhồi nhét từ khóa sẽ không hiệu quả mà còn ảnh hưởng đến xếp hạng. Những điều cần tránh khi phân bố từ khóa bao gồm:

• Chèn từ khóa không liên quan.
• Nhồi nhét từ khóa quá nhiều trong bài, bất hợp lý. 
• Sử dụng các thủ thuật SEO đen như ẩn từ khóa. 

Thay vì sử dụng các chiêu trò này, tốt nhất bạn nên phân bố từ khóa một cách tự nhiên và hợp lý trong ngữ cảnh.

Lỗi 2: Content bất động sản chứa quá nhiều liên kết

Tránh việc tạo ra nội dung chứa quá nhiều liên kết không liên quan, điều hướng người dùng từ trang này sang trang khác mà không cung cấp thông tin giá trị. Google đánh giá cao nội dung thực sự hữu ích và dễ dàng điều hướng, thay vì nội dung với mục đích lừa dối chỉ để tăng lượt click.

Lỗi 3: Sử dụng danh mục hoặc danh sách link

Việc tạo ra các trang chứa danh sách dài các từ khóa mục tiêu và liên kết chúng đến các trang khác không phải là cách tối ưu cho người dùng. Thay vào đó, bạn nên xây dựng hệ thống liên kết nội bộ (Internal Link) bằng cách sử dụng anchor text trỏ về các bài viết liên quan trên trang web của bạn. Lưu ý là hình thức Link Farm đã không còn hiệu quả và có thể bị Google phạt.

Lỗi 4: Mua bán link

Việc mua bán link không chỉ không hiệu quả mà còn có thể khiến trang web của bạn bị Google phạt nặng. Google ngày càng thông minh hơn và có thể phát hiện ra các hành vi đáng ngờ này. Tốt nhất bạn nên tập trung vào việc tạo ra nội dung chất lượng, hữu ích và đáng tin cậy để xây dựng hệ thống liên kết bền vững.

Lỗi 5: Duplicate Content

Nội dung trùng lặp là một sai lầm phổ biến trong SEO bất động sản. Google sẽ chỉ xếp hạng một phiên bản duy nhất của nội dung trùng lặp, vì vậy bạn cần tránh việc đăng nội dung giống nhau lên nhiều trang trên website.

Lỗi 6: Thuê người viết không có chuyên môn

Người viết không có chuyên môn về bất động sản sẽ khó có thể hiểu sâu sắc về thị trường cũng như các loại hình bất động sản. Nếu bạn cần nội dung chuyên sâu, tốt nhất nên thuê đội ngũ content marketing bất động sản chuyên nghiệp hoặc tự viết nội dung dựa trên hiểu biết của bạn. 

Lỗi 7: Không kiểm soát tốt SEO khi thiết kế lại website

Khi thiết kế lại website, bạn cần đảm bảo rằng sức mạnh SEO hiện có không bị phân tán. Điều này đòi hỏi bạn phải tạo sitemap mới và sử dụng 301 redirect để chuyển hướng các liên kết cũ sang trang mới tương ứng, giữ nguyên giá trị SEO hiện có và tránh các liên kết bị hỏng.

Lỗi 8: Content nhàm chán

Nội dung chỉ toàn chữ không hấp dẫn và dễ gây nhàm chán cho người đọc. Bạn nên kết hợp thêm hình ảnh, video, infographic để tăng tính tương tác và giúp người dùng dễ dàng tiếp thu thông tin hơn.

Lỗi 9: Không kết hợp SEO với kế hoạch marketing tổng thể

SEO chỉ là một phần trong chiến lược marketing bất động sản tổng thể. Bạn nên kết hợp SEO với các phương pháp khác như chia sẻ bài viết lên mạng xã hội, sử dụng email marketing để tăng nhận diện thương hiệu và lưu lượng truy cập trang web.

Những điều cần lưu ý khi SEO bất động sản

Tối ưu hóa Google My Business

Khi SEO, việc xuất hiện ở ba vị trí đầu tiên trên Google luôn là mục tiêu hàng đầu. Khi khách hàng tìm kiếm công ty bất động sản kèm theo địa điểm cụ thể (như "môi giới bất động sản TP.HCM"), kết quả sẽ hiển thị bản đồ cùng với nhiều trang Google My Business khác nhau.

Google sẽ ưu tiên xếp hạng ba doanh nghiệp có thông tin đầy đủ và chính xác nhất đối với các tìm kiếm địa phương như "môi giới bất động sản gần tôi". Do đó hãy sử dụng schema markup để cung cấp cho Google thông tin quan trọng như số điện thoại và địa chỉ, giúp xác minh và đảm bảo độ chính xác của thông tin trên Google My Business.

Sử dụng Longtail Keyword

Từ khóa thường được chia làm hai loại: Head keyword và Longtail Keyword. Head keyword ngắn, bao quát và cạnh tranh cao, như "bất động sản" hay "môi giới nhà đất". Những từ khóa này thường không mang lại chuyển đổi cao vì người tìm kiếm thường chỉ đang tìm thông tin.

Trong khi đó, Longtail keyword chiếm 70% tìm kiếm trên Google và có tỷ lệ chuyển đổi cao hơn, đặc biệt khi từ khóa càng dài. Do đó, các doanh nghiệp nhỏ nên tập trung vào Longtail keyword để nâng cao cơ hội cạnh tranh.

Tạo title hấp dẫn

Trong SEO, đặc biệt là SEO cho dự án bất động sản, một bài viết có tiêu đề kém hấp dẫn và không chuẩn SEO có thể làm giảm doanh số đáng kể. Tiêu đề là yếu tố đầu tiên mà người dùng nhìn thấy, do đó cần tối ưu tiêu đề để tăng lượt click và thu hút người dùng.

Gợi ý cách đăng tin BĐS có title hấp dẫn: Con số/Từ lôi kéo + Tính từ + Từ khóa + Cam kết = Tiêu đề hấp dẫn.

Ví dụ, thay vì viết "cách bán nhà trong 1 ngày", bạn có thể dùng cách đăng tin bất động sản khác là "Bật mí các bí mật giúp bán được nhà chỉ trong vòng 24h", thì sẽ thu hút, hấp dẫn hơn. 

Tập trung vào review

Theo nghiên cứu của Search Engine Watch, 90% người tiêu dùng đọc review trước khi quyết định và hơn 70% hành động ngay sau khi đọc được review tích cực. Review không chỉ tăng độ tin cậy mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến thứ hạng website.

Để làm nổi bật chiến dịch marketing bất động sản, hãy khuyến khích những khách hàng hài lòng để lại review trên Google, Facebook, Yelp và các trang review uy tín khác. Đừng quên tích hợp testimonials trên website để hỗ trợ Google xác minh và xây dựng độ tin cậy.

Đảm bảo trích dẫn đúng và nhất quán

Phần Trích dẫn (citation) là một yếu tố quan trọng trong xếp hạng tìm kiếm địa phương. Do đó, cần thường xuyên cập nhật tên, địa chỉ, số điện thoại và website (NAP) để cải thiện thứ hạng trên bản đồ. Đảm bảo rằng thông tin này luôn chính xác và nhất quán với NAP trên trang web của bạn để Google có thể xác minh và tin tưởng dữ liệu.

Thêm Schema Markup

Schema Markup là đoạn mã khai báo với Google về định dạng và ý nghĩa của các thành phần như thời gian, hình ảnh, giờ mở cửa và đánh giá. Sử dụng Schema Markup giúp các thông tin này thân thiện hơn với Google và có cơ hội hiển thị dưới dạng Rich Snippet hay instant answer.

Trong SEO bất động sản, bạn cần khai báo hai loại thông tin chính: thông tin doanh nghiệp (giờ mở cửa, cách liên hệ) và thông tin về bất động sản (tên địa chỉ, giá bán, đơn vị tiền tệ).

Tạo Sitemap và đưa vào Search Console

Sitemap là file khai báo tất cả các trang, bài viết, video và nội dung trên website của bạn. Công cụ tìm kiếm sẽ sử dụng sitemap để xác định nội dung quan trọng và crawl dữ liệu hiệu quả hơn.

Bạn có thể tạo sitemap bằng các công cụ như Screaming Frog, WordPress, Yoast hoặc các công cụ online miễn phí. Sau khi tạo xong, hãy submit file này lên Google Search Console để Google dễ dàng nhận diện và index nội dung trang web của bạn.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

• Hướng dẫn cách dùng tool Majestic đúng cách
• Đâu là các công cụ kiểm tra trùng lặp nội dung tốt nhất hiện nay?
• Google rankbrain là gì và có ảnh hưởng đến seo ra sao?