Thủ tục và chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư đầy đủ nhất

Hồ sơ cùng quy trình xin chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Bạn buộc phải hiểu rõ và làm theo những quy định của Pháp luật về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai. Nếu thực hiện sai một trong những bước trong đây, bạn sẽ quy vào hành vi vi phạm pháp luật: xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Hồ sơ giấy tờ xin chuyển đổi mục đích sử dụng cho đất

Trước khi đi sâu vào các bước nộp hồ sơ xin chuyển đổi, điều đầu tiên trong mọi thủ tục mà bạn bắt buộc phải làm đó là chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cần thiết theo những quy định được ban hành. Hồ sơ xin chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư đầy đủ gồm có:

• (Mẫu) Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được ban hành kèm theo trong Thông tư 30/2014/TT-BTNMT (Mẫu đơn số 01)
• Giấy Chứng Nhận Quyền Sử dụng đất hay còn được coi là sổ hồng và sổ đỏ đã được cấp.

Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Trong quá trình nộp hồ sơ, bạn cần hoàn thiện tối thiểu các bước sau đây để đi đến kết quả cuối cùng. Để nhận được giấy phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư trong mục đích sử dụng đất, cần được cơ quan Nhà nước chức trách có thẩm quyền quản lý về nhà đất xây dựng và hoàn công cấp phép.

• Bước 1: Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đã liệt kê ở phần liền trên, cùng với những giấy tờ bổ sung được quy định khác nhau dựa trên địa phương nơi đang sinh sống, hay nơi tọa lạc của chính mảnh đất cần chuyển đổi.
• Bước 2: Bạn cần nộp hồ sơ đến với cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết vấn đề trên, để họ xem xét và đánh giá đưa ra kết quả. Bạn có thể nộp hồ sơ qua hai kênh khác nhau, tuy vậy mức độ hiệu quả của hai cách nộp hồ sơ đều tương đương nhau. Với các địa phương UBND địa phương đã có bộ phận Một Cửa tiếp nhận và trả lại kết quả thủ tục hành chính dân sự, thì bạn cần tìm đến cơ quan Một Cửa của địa phương mình để nộp hồ sơ và làm việc với họ ở các bước tiếp theo. Với cách hai là dành cho các cơ quan Một Cửa hiện chưa thành lập hay chưa đi vào hoạt động chính thức. Bạn cần tìm đến Phòng Tài Nguyên và Môi Trường trong tại khu vực đang sống để có thể nộp hồ sơ và nhận được sự chỉ dẫn tiếp theo của họ.
• Bước 3: Bạn cần xử lý và giải quyết yêu cầu của đã nộp. Cơ quan thẩm quyền có trách nhiệm sẽ đóng vai trò chính trong bước này. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ, và chỉ dẫn hoàn thành bộ hồ sơ một cách đầy đủ nhất sau khi kiểm tra sơ bộ. Cũng trong bước này, cơ quan Nhà nước sẽ nêu rõ và thông báo cho bạn lệ phí mà cần phải đóng. Sau những bước nghiệp vụ như Thẩm tra, xác minh, thẩm định, họ sẽ đưa ra quyết định cuối cùng. Rồi cán bộ sẽ chỉ đạo những bước tiếp theo để chuyển đổi đất nộp nghiệp sang đất thổ cư.
• Bước 4: Bạn sẽ được tiếp nhận kết quả qua tại Cơ quan khu vực đã nhận hồ sơ. Lúc này, bạn phải trả phí đã được đề cập ở bước thứ ba. Sau khi hoàn thành hết chúng, bạn đã chính thức chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư trong mục đích sử dụng đất và có thể tiếp tục những bước tiếp theo.

Thời hạn xin chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Bạn cần hoàn thành các bước kể trên trong vòng 15 ngày kể từ thời gian nhận được hồ sơ hợp lệ ( thời hạn này không kể  khoảng thời hạn nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Và thời hạn không quá 25 ngày đối với các đối tượng ở khu vực ở các xã miền núi hoặc những vùng xa không thuận tiện đi lại hoặc thuộc nhóm kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn như vùng sâu, vùng xa hoặc hải đảo.

Chi phí xin chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Ở khoản chi phí, bạn cần biết qua các loại phí phải nộp và dựa vào thực địa thì, sẽ trả khoản phí tương đương:

• Tiền sử dụng đất theo giá đất ở của bạn gồm các khoản sau: chi phí trả là 1.000.000 đồng/m2  cho đất giáp với mặt đường. Cùng với các tính trên với đất nông nghiệp là 250.000 đồng/m2. Vậy tổng số tiền phải chi trả để chuyển đổi là 750.000đồng cho 1m2 đất chuyển đổi diện tích sử dụng đất.
• Lệ phí in ấn và cấp Giấy chứng nhận: 100.000 đồng cho 1 lần cấp. 
• Lệ phí trước bạ với đất phát sinh nộp phí trước bạ sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Phí thẩm định hồ sơ: Chủ sở hữu đất cần nộp phí này cho Hội đồng nhân dân tỉnh để họ thực hiện bước 3, quá trình thẩm tra kiểm định. Khoản phí này đa dạng tùy thuộc vào từng tỉnh thành phố tại Việt Nam.  

Các quy định, điều kiện được phép chuyển đổi

Căn cứ vào quy định tại điểm D khoản 1 Điều 57 Luật Đất Đai 2013: Khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải được cấp phép và phê duyệt qua Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp huyện và các cấp tương đương của địa phương hiện đang sinh sống 

Theo những quy định đó, UBND huyện sẽ có thẩm quyền cho phép bạn chuyển mục đích sử dụng đất. Nhưng họ không phải toàn quyền được đưa quyết định mà phải căn cứ vào những kế hoạch quy hoạch ở cơ quan cấp cao hơn đề ra từ trước. Họ chỉ là cơ quan đứng ra giải quyết vấn đề giấy tờ được yêu cầu.