Quy trình thủ tục tách thửa đất và các khoản tiền cần phải nộp

Quy trình thủ tục tách thửa đất và các khoản tiền cần phải nộp

18/10/2023

447

0

Chia sẻ lên Facebook
Quy trình thủ tục tách thửa đất và các khoản tiền cần phải nộp

Thủ tục tách thửa đất là một quy trình khá phức tạp trong quá trình xây dựng, đặc biệt là khi bạn đang muốn chia tách đất cho mục đích chuyển nhượng, xây dựng, hoặc thực hiện các dự án phát triển. Chỉ cần nắm rõ đầy đủ các thủ tục cần thiết và những khoản tiền cần nộp thì người dân có thể hoàn toàn tự thực hiện một cách dễ dàng. Để giúp bạn hiểu rõ hơn, sau đây Topchuyengia sẽ giúp bạn khám phá những điều kiện, hồ sơ chuẩn bị, thủ tục cũng như chi phí phải nộp khi tách thửa đất ngay tại bài viết ngày hôm nay.

 

Nếu như bạn cảm thấy khó khăn và không yên tâm khi tự mình chuẩn bị hồ sơ thủ tục tách thửa đất, truy cập ngay Askany để được tư vấn 1:1 với các chuyên gia tại ứng dụng Askany, họ đều là những người có nhiều thâm niên trong lĩnh vực xây dựng và đã từng giải quyết thành công cho rất nhiều người trong quá trình tách thửa đất, đảm bảo sẽ mang đến cho bạn các giải pháp tốt nhất để thực hiện các thủ tục liên quan về vấn đề này.
 

Một số điều kiện cần có để được tách thửa đất

Để thực hiện quy trình thủ tục tách thửa đất, có một số quy định tách thửa đất quan trọng mà bạn cần phải tuân theo. Dựa trên các quy định của khoản 01 điều 188 tại Luật Đất đai năm 2013, điều 29 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP cùng với khoản 01 điều 02 tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, sau đây là những điều kiện mà chủ đất cần phải đáp ứng đủ trước khi tiến hành tách thửa đất:

  • Có Giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất: Để tách thửa đất, bạn cần phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
  • Đất không có tranh chấp với bên thứ ba: Thửa đất đang không gặp tranh chấp về quyền sử dụng hoặc sở hữu.
  • Đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án về quyền sử dụng.
  • Đất đang nằm trong thời hạn sử dụng, không ở trong tình trạng thu hồi.
  • Diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu: Thửa đất cần phải đáp ứng các kích thước cùng với diện tích tách thửa tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố của địa phương.

 

Một số điều kiện cần có để được tách thửa đất

 

Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng tùy theo từng địa phương, thì sẽ có một số tỉnh, thành phố có quy định riêng về việc tách thửa đất, và trong một số trường hợp, việc cấp Sổ đỏ hoặc Sổ hồng có thể không bắt buộc, miễn là bạn đủ điều kiện cấp Sổ đỏ hoặc Sổ hồng. Việc này sẽ giúp bạn tối ưu hóa quy trình tách thửa đất, đặc biệt ở những nơi như tỉnh Bắc Kạn.

Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi tách thửa đất’

Để chuẩn bị hồ sơ cho thủ tục tách thửa đất, bạn cần tuân theo các quy định về thành phần hồ sơ phải nộp dựa theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT đã được sửa đổi cũng như bổ sung bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT. Hồ sơ thủ tục tách thửa đất cần được chuẩn bị là như sau:
Số lượng hồ sơ: cần chuẩn bị trước 01 bộ hồ sơ.
Thành phần hồ sơ: bao gồm

  • Mẫu đơn xin tách thửa đất: Bạn cần điền thông tin và nộp đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK. Mẫu đơn này có thể được tải về trực tiếp tại website hoặc xin mẫu giấy tại địa chính xã, phường, hoặc thị trấn nơi bạn thực hiện quy trình tách thửa đất.
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp: Điều này bao gồm cả Sổ đỏ hoặc Sổ hồng của thửa đất mà bạn đang xem xét muốn tách. Bản gốc cần được đính kèm thêm để bên đánh giá có thể xác minh quyền sử dụng đất của bạn và đảm bảo tính chính xác của thông tin trong bộ hồ sơ.

 

thủ tục tách thửa đất

 

Thủ tục tách thửa đất đầy đủ mới nhất

Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định thì tại các hộ gia đình hoặc cá nhân muốn thực hiện thủ tục tách thửa đất cần phải tuân theo các bước dưới đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hiện nay đang có 2 cách để bạn thực hiện nộp hồ sơ, đó là:
 

Cách 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân của xã, phường, thị trấn nơi có thửa đất muốn tách. Nếu bạn có nhu cầu tách thửa đất, bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại địa phương nơi thửa đất cần tách.
 

Cách 2: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân của xã, phường, thị trấn nơi không có thửa đất muốn tách. 

  • Nếu địa phương của bạn đã tổ chức Bộ phận một cửa: bạn có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện, quận, thị xã hoặc thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc trung ương, tuân theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
  • Trường hợp địa phương vẫn chưa có tổ chức Bộ phận một cửa: Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp thẳng tới Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất mà bạn muốn tách hoặc nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở cấp huyện nếu như tại địa điểm của bạn không có Chi nhánh văn phòng đăng ký cho  đất đai.

 

Thủ tục tách thửa đất đầy đủ mới nhất

 

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Để đảm bảo quyền lợi của bạn và được theo dõi quy trình giải quyết hồ sơ đúng thời hạn, bạn nên yêu cầu bên bộ phận tiếp nhận ghi lại và cấp giấy tiếp nhận một cách đầy đủ và chính xác. Điều này giúp bạn có bằng chứng về việc nộp hồ sơ và thời gian nộp nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Cơ quan nhà nước sẽ tiến hành xem xét và giải quyết yêu cầu tách thửa đất dựa trên hồ sơ bạn đã nộp, nếu bạn chứng minh đầy đủ các điều kiện ở trong hồ sơ, họ sẽ duyệt yêu cầu của bạn và tiến hành chuyển sang bước 4.

Bước 4: Trả kết quả

Trong thời hạn dưới 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết, các cơ quan chịu trách nhiệm sẽ trả kết quả về cho người nộp hồ sơ.

Khoảng thời gian hồ sơ tách thửa đất được giải quyết:

  • Thời gian giải quyết hồ sơ không được quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và đủ điều kiện.
  • Thời gian giải quyết không được phép vượt trên 25 ngày làm việc đối với các nơi tại xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn.
  • Lưu ý thời gian trên không tính vào khoảng thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã cũng như đây là thời gian dành cho việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất, không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật và thời gian đang trưng cầu giám định.

Chi phí để thực hiện thủ tục tách thửa đất là bao nhiêu?

Dưới đây là một tổng quan về các khoản phí thường áp dụng trong quy trình tách thửa đất:

Phí đo đạc tách thửa đất

Phí đo đạc được trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc và thường dao động từ 1,8 triệu đến 2,5 triệu đồng. Giá này có thể biến đổi dựa trên diện tích và độ phức tạp của việc đo đạc.

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ chỉ áp dụng khi tách thửa đất liên quan đến việc chuyển nhượng hoặc tặng đất. Lệ phí này được tính dựa trên giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng đất.

  • Trường hợp 1: Nếu giá đất tại hợp đồng cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố quy định, lệ phí trước bạ tính theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2).
  • Trường hợp 2: Nếu giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng đất thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất của Ủy ban nhân dân, lệ phí trước bạ tính theo công thức: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất).

 

Chi phí để thực hiện thủ tục tách thửa đất

 

Chi phí cho việc thẩm định hồ sơ tách đất

Phí thẩm định hồ sơ áp dụng khi tách thửa đất để chuyển nhượng hoặc tặng đất. Mức phí này được quy định bởi Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố và có thể khác nhau tùy theo địa phương.

Lệ phí cấp bìa mới (hoặc lệ phí cấp Giấy chứng nhận)

Lệ phí này được quy định bởi Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố, và thường là một khoản tiền tương đối nhỏ, thường dưới 100.000 đồng. Lệ phí này được thu khi cấp Giấy chứng nhận mới sau quá trình tách thửa đất.

Chú ý rằng giá và cách tính các khoản phí này có thể thay đổi theo từng địa phương và thời điểm, nên bạn nên tham khảo thông tin cụ thể từ cơ quan chức năng ở địa phương của bạn để biết chi tiết về chi phí tách thửa đất trong trường hợp cụ thể.

Tư vấn thủ tục tách thửa đất từ đội ngũ chuyên gia tại Askany

Thủ tục tách thửa đất phải thông qua rất nhiều quy trình và cần khá nhiều giấy tờ để hoàn thiện hồ sơ đầy đủ và chính xác. Nếu như bạn cảm thấy thủ tục này quá khó khăn và không biết rằng mình đã thực hiện đúng hay chưa, hãy truy cập ngay app Askany để được gặp gỡ và trò chuyện với các chuyên gia giỏi trong lĩnh vực nhà đất để được hỗ trợ kịp thời. 

Chuyên gia Askany đều là những người có tiếng trong nghề, từng giải quyết thành công cho rất nhiều khách hàng gặp vấn đề tương tự như bạn đang gặp phải. Chuyên gia đảm bảo với bạn sẽ giúp bạn tìm ra phương án tối ưu nhất dành cho bạn, nhờ đó mà có thể tiết kiệm cả thời gian và tiền bạc phải bỏ ra.
Sau đây là một vài chuyên gia tốt nhất của chúng tôi mà bạn có thể liên hệ ngay:

Chuyên gia nhà đất Lê Phương

Anh Lê Phương là một chuyên gia có hơn 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà ở, xây dựng, và đất đai. Anh có kiến thức chuyên môn sâu rộng về các vấn đề pháp lý liên quan đến sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ, và xin giấy phép xây dựng ở Tp.HCM. Anh đã đạt được sự công nhận và đánh giá cao từ nhiều khách hàng nhờ sự tư vấn tận tâm và chi tiết của mình. Anh Lê Phương đã giúp nhiều khách hàng chuẩn bị hồ sơ một cách đầy đủ và hiệu quả, giúp họ vượt qua những khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục phức tạp liên quan đến sở hữu bất động sản.

Nếu bạn đang gặp khó khăn hoặc cần sự hỗ trợ trong việc sang tên sổ đỏ cho mục đích tặng, hoặc có bất kỳ vấn đề nào liên quan đến bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ ngay với anh Lê Phương. Anh sẽ giúp bạn tư vấn một cách chuyên nghiệp và đáng tin cậy, đảm bảo rằng bạn sẽ có sự hỗ trợ cần thiết để giải quyết các vấn đề pháp lý và tài chính liên quan đến bất động sản của bạn.

 

Chuyên gia nhà đất Lê Phương

 

Thông tin liên hệ của anh Lê Phương tại đây: 

  • https://askany.com/tu-van-gpxd-hoan-cong/1677134838917140
  • Giá tư vấn: 250.000 đồng/15 phút. 

Chuyên gia nhà đất Lê Tấn

Anh Lê Tấn hiện là một Giám đốc tại Công ty TNHH TV-TK Arc-Gentle - là một chuyên gia có hơn 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và xây dựng. Anh có sâu rộng kiến thức và hiểu biết trong việc thực hiện các quy hoạch đô thị và dự án xây dựng. Anh cũng có kiến thức chuyên sâu về các loại thuế và chi phí liên quan đến pháp lý dự án, cũng như việc xin giấy phép xây dựng, hoàn công, vá các thủ tục liên quan.

Ngoài ra, chuyên gia sẽ hướng dẫn bạn thông qua các bước cần thiết để hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ một cách chính xác và nhanh chóng. Với kinh nghiệm của mình, anh sẽ cung cấp sự tư vấn chất lượng và giúp bạn giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản một cách hiệu quả. Nếu bạn cần hỗ trợ về quy hoạch đô thị, xây dựng, hoặc các thủ tục liên quan đến sổ đỏ, anh Lê Tấn sẽ là người chuyên nghiệp bạn có thể tin tưởng.

 

Chuyên gia nhà đất Lê Tấn

 

Trao đổi ngay các vấn đề của bạn chuyên gia tại đây:

  • https://askany.com/tu-van-gpxd-hoan-cong/1682311194778944
  • Giá tư vấn: 500.000 đồng/15 phút. 

 

Với bài viết trên bạn cũng có thể nhận ra thủ tục tách thửa đất đòi hỏi rất nhiều giấy tờ, hồ sơ và quy định điều kiện cụ thể để được bên cơ quan xử lý có thể duyệt yêu cầu tách thửa đất cho bạn. Quá trình này đòi hỏi rất nhiều kỹ năng và kinh nghiệm thực tế, vì đôi khi sẽ xảy ra rất nhiều yếu tố phát sinh cần phải giải quyết. Do đó bạn nên rất cần một chuyên gia tư vấn nhà đất ở bên cạnh để hỗ trợ và tìm ra hướng đi tốt nhất phù hợp với trường hợp bạn đang gặp phải. Hãy truy cập ngay app Askany để có thể hẹn đặt lịch với các chuyên gia và được tư vấn trực tiếp 1:1.

Tôi là Hoàng Trúc - tác giả của những nội dung về chủ đề SEO - Performance Marketing tại Topchuyengia. Tôi đã hoàn thành các khóa học, chứng chỉ chuyên gia để chia sẽ kiến thức hữu ích và các phương pháp SEO, kế hoạch Digital Marketing cho doanh nghiệp phát triển bền vững.

Kinh nghiệm thực tế

Tư vấn 1:1

Uy tín

Đây là 3 tiêu chí mà TOPCHUYENGIA luôn muốn hướng tới để đem lại những thông tin hữu ích cho cộng đồng