TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI - NHỮNG QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH

Quy định về quyền sử dụng đất cho người nước ngoài

Quyền  sử dụng đất cho người nước ngoài được quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2013

Quy định về quyền sử dụng đất cho người nước ngoài tại khoản 5,6,7 Điều 5 Luật Đất đai 2013 như sau:

• Các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan lãnh sư, đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận,  cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài hợp pháp theo quy định
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua lại, mua cổ phần, sáp nhập theo quy định của pháp luật về đầu tư

Như vậy, người nước ngoài không cư trú ở Việt Nam và người nước ngoài cư trú ở Việt Nam đều không thuộc các đối tượng được quyền sử dụng đất, bạn có thể nhận tư vấn luật cụ thể để hiểu rõ hơn.

Quyền  sử dụng đất cho người nước ngoài được quy định tại Khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013

Về vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người được hưởng quyền thừa kế là người nước ngoài theo Khoản 3 Điều 186 Luật Đất 2013 quy định, thì đối tượng này không được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, người nước ngoài sẽ được tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế như sau:

• Đối với người nước ngoài chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

• Đối với người nước ngoài tặng cho quyền sử dụng đất: 

Người được tặng cho phải là Nhà nước, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất và phù hợp pháp luật về nhà ở, cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung. Trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho, người nước ngoài được đứng tên là bên tặng cho.

• Trường hợp nếu người nước ngoài chưa chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất: 

Phải nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa chính.

Như vậy theo quy định của Luật đất đai về quyền sử dụng đất cho người nước ngoài, đối tượng này sẽ không được đứng tên Sổ đỏ

Tuy nhiên theo Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài vẫn có thể sở hữu nhà ở Việt Nam. Cùng tìm hiểu ở phần kế tiếp cùn topchuyengia.vn nhé

Khi nào người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Người nước ngoài, theo Khoản 3 Điều 7 và Điều 159 Luật Nhà ở 2014 nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây thì được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam, yêu cầu phải có giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của pháp luật
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam 
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam, không thuộc diện miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật, được hưởng quyền ưu đãi.

Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua việc mua nhà, thuê, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư thương mại, trừ khu vực liên quan đến quốc phòng, an ninh quốc gia. Điều này được quy định trong luật đất đai mới nhất hiện hành.

Giấy tờ chứng minh đối tượng để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Đối với cá nhân nước ngoài

• Hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam
• Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế, cơ quan Đại diện ngoại giao tại Việt Nam

Đối với tổ chức nước ngoài

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư còn hiệu lực hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam