Quy trình xử lý lấn chiếm đất đai chi tiết nhất từ các luật sư kinh nghiệm hàng đầu

Định nghĩa hành vi lấn chiếm đất đai theo luật pháp

Theo quy định của Nghị định số 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, hành vi lấn chiếm đất đai bao gồm:

Lấn đất: Khi người sử dụng đất thay đổi ranh giới hoặc biên giới của thửa đất nhằm mở rộng diện tích đất sử dụng mà không có sự cho phép của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai hoặc không được sự đồng ý từ người sử dụng hợp pháp của diện tích đất bị lấn đó.

Chiếm đất: Khi sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

• Sử dụng đất khi chưa được sự cho phép của các cơ quan quản lý đất đai.
• Sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức hoặc cá nhân khác mà không có sự cho phép từ họ.
• Sử dụng đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn (trừ trường hợp của hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp).
• Sử dụng hoặc cho thuê đất chưa hoàn thành các thủ tục giao đất theo quy định của pháp luật.

Những hành vi này đều bị cấm và bị xử phạt theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Quy trình xử lý khi bị lấn chiếm đất đai

Bất kỳ luật sư tư vấn luật Đất đai nào cũng sẽ hướng dẫn bạn trải qua 2 bước thủ tục sau khi bị lấn chiếm đất đai:

Hòa giải bước đầu

Khoản 3 và 4 của Điều 202 Luật Đất Đai 2013 đề cập đến việc hòa giải tranh chấp đất đai tại cấp xã như sau:

Trách nhiệm của Chủ tịch UBND cấp xã: Chủ tịch UBND cấp xã chịu trách nhiệm tổ chức quá trình giải quyết xung đột đất đai tại địa phương của mình. Trong quá trình này, họ phải làm việc cùng Ủy ban Mặt trận Tổ quốc cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, cùng với các tổ chức xã hội khác.

Thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã: Quy trình hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã phải hoàn thành trong thời hạn tối đa là 45 ngày, tính từ ngày nhận đơn yêu cầu giải quyết xung đột đất đai.

Lập biên bản hòa giải: Quá trình hòa giải phải được ghi chép và lập thành biên bản, có chữ ký của tất cả các bên tham gia hòa giải. Biên bản này sẽ xác nhận xem cuộc hòa giải đã thành công hay không tại UBND cấp xã.

Lưu trữ biên bản hòa giải: Biên bản hòa giải này sẽ được gửi cho tất cả các bên trong xung đột đất đai và lưu trữ tại UBND cấp xã nơi xung đột xảy ra.

Như vậy, quy trình bắt đầu bằng việc hòa giải xung đột tại cấp xã theo quy định. Nếu hòa giải không thành công, người bị xâm phạm quyền sử dụng đất có thể khởi kiện ra Tòa án theo quy định của pháp luật.

Thủ tục khởi kiện

Việc khởi kiện và giải quyết tranh chấp đất đai đòi hỏi việc tuân thủ một loạt quy định phức tạp theo pháp luật:

1. Đầu tiên người bị lấn chiếm đất phải chuẩn bị Đơn khởi kiện. Đây là tài liệu chính mô tả các yêu cầu và tình tiết của vụ việc. Điều quan trọng là Tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện. Đây là các bằng chứng, tài liệu hỗ trợ yêu cầu của bạn.
2. Bạn cần cung cấp giấy tờ nhân thân của mình, như Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu, để xác minh danh tính và quyền lợi của bạn.
3. Sau khi hồ sơ hoàn chỉnh, bạn nộp nó đến Tòa án tại địa phương có liên quan đến tình tiết vụ việc. Đây là nơi vụ việc sẽ được giải quyết.
4. Tòa án sẽ yêu cầu bạn nộp tiền tạm ứng án phí để đảm bảo tiến trình giải quyết vụ việc. Sau khi bạn nộp tiền, nhớ giữ lại biên lai.
5. Tòa án sẽ ra quyết định thụ lý vụ việc và tiến hành quy trình giải quyết tranh chấp. Tất cả các bên liên quan sẽ tham gia vào quá trình này.

Quy trình xử lý lấn chiếm đất đai

Sau khi Tòa án đưa ra phán quyết, quy trình xử lý lấn chiếm đất đai sẽ diễn ra như sau:

Khi vi phạm được phát hiện, người có thẩm quyền sẽ buộc chấm dứt vi phạm này. Điều này có thể được thực hiện qua nhiều cách, như thông qua lời nói, còi, hiệu lệnh, văn bản, hoặc các phương thức khác tuân theo Điều 55 của Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012.

Một biên bản vi phạm hành chính sẽ được lập theo hướng dẫn tại Điều 58 của Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012, với các sửa đổi và bổ sung được đề xuất bởi Điều 1 của Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2020.

Giá trị của tài sản bị vi phạm hành chính sẽ được xác định để làm căn cứ cho việc quyết định về số tiền phạt. Thủ tục này dựa trên Điều 60 của Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012, với sửa đổi và bổ sung được thực hiện bởi Điểm d của Điều 1 của Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2020.

Trong thời hạn 07 ngày sau khi biên bản vi phạm hành chính được lập (hoặc 1 tháng đối với các vi phạm phức tạp), Tòa án sẽ ra quyết định xử phạt, theo hướng dẫn tại khoản 1 của Điều 66 của Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012, với sửa đổi và bổ sung bởi Điều 1 của Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2020.

Trong thời hạn 02 ngày làm việc sau khi ra quyết định xử phạt, người có thẩm quyền phải gửi quyết định xử phạt cho cá nhân, tổ chức bị xử phạt, và cơ quan thu tiền phạt để thi hành theo hướng dẫn tại Điều 70 của Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012.

Cá nhân hoặc tổ chức bị xử phạt phải tuân thủ quyết định xử phạt trong vòng 10 ngày sau khi nhận được nó, theo hướng dẫn tại Điều 73 của Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012.

Tổ chức Cưỡng chế sẽ được áp dụng trong trường hợp cá nhân hoặc tổ chức bị xử phạt không tự nguyện tuân thủ quyết định xử phạt, theo quy định tại Điều 86 của Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012.

Hành vi lấn chiếm đất đai bị phạt bao nhiêu tiền?

Mức xử phạt hành chính cho hành vi lấn chiếm đất đai được quy định ở Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Theo đó, mức phạt sẽ được chia thành các trường hợp khác nhau như sau:

• Lấn chiếm đất chưa sử dụng tại khu vực nông thôn: phạt tiền từ 2 triệu đồng đến 70 triệu đồng.
• Lấn chiếm đất nông nghiệp (ngoại trừ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất): phạt tiền từ 3 triệu đồng đến 120 triệu đồng.
• Lấn chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất): phạt tiền từ 3 triệu đồng đến 150 triệu đồng.
• Lấn chiếm đất phi nông nghiệp: phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 500 triệu đồng.

Lấn chiếm đất đai có bị xử lý hình sự không?

Theo Điều 228 Bộ luật Hình sự, các hành vi lấn chiếm đất đai hoàn toàn có thể bị xử lý hình sự theo như các vi phạm quy định về sử dụng đất. Mức xử lý hình sự cho hành vi lấn chiếm đất đai là như sau:

• Hành vi tái vi phạm lấn chiếm đất đai, khi chưa được xóa án tích cũ về tội danh tương tự, sẽ bị xử phạt hành chính từ 50 triệu đồng tới 500 triệu đồng, đồng thời phạt cải tạo không giam giữ từ 6 tháng tới 3 năm.
• Nếu hành vi lấn chiếm đất đai thuộc trường hợp phạm tội có tổ chức, phạm tội từ 2 lần trở lên, hoặc tái phạm nguy hiểm sẽ bị xử phạt hành chính từ 500 triệu tới 2 tỷ đồng, đồng thời phạt tù từ 2 tới 7 năm.
• Bên cạnh đó, người phạm tội còn phải trả tiền đền bù thiệt hại về đất (nếu có) với mức tối đa là 50 triệu đồng.

Luật sư tư vấn quy trình xử lý lấn chiếm đất đai

Có thể thấy rằng luật Đất đai nước ta đã nói rõ quy trình xử lý lấn chiếm đất đai cho người dân. Tuy vậy, việc phải trải qua các thủ tục pháp lý đó vô cùng căng thẳng và phức tạp với nhiều người. Vậy nên ai cũng sẽ cần tới một chuyên gia pháp lý để hỗ trợ họ vượt qua các quy trình xử lý lấn chiếm đất đó. Ở ứng dụng Askany đã có sẵn nhiều chuyên gia với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực này dành cho bạn.

Luật sư Đỗ Thị Hằng

Nếu nói về quy trình xử lý lấn chiếm đất đai, luật sư Đỗ Thị Hằng là một quyển sách với các chương dài về kinh nghiệm. Con số hàng trăm khách hàng đã nhận dịch vụ tư vấn của luật sư Hằng đã cho thấy được dịch vụ của cô uy tín và chất lượng ra sao. Khi cần người tư vấn cho các quy trình giành lại quyền lợi từ việc bị lấn chiếm đất đai.

• Liên hệ Luật sư Đỗ Thị Hằng tại đây: https://askany.com/chuyen-gia/do-thi-hang.
• Giá dịch vụ tư vấn quy trình xử lý lấn chiếm đất đai: 900.000 đồng/15 phút.

Luật sư Phạm Quân

Luật sư Phạm Quân đã làm việc ở lĩnh vực luật Đất đai rất lâu năm nên anh đã quá quen thuộc với quy trình xử lý lấn chiếm đất đai ở nước ta. Nhờ đó, chuyên gia Quân có thể tư vấn chính xác cho khách hàng biết phải gì trong từng trường hợp cụ thể của mình. Hơn thế nữa, anh có thể cho bạn một sự nhiệt huyết và vốn kiến thức pháp lý chuyên nghiệp của mình. Luật sư Phạm Quân chính là sự lựa chọn tốt nhất khi bạn cần luật sư tư vấn pháp lý về luật Đất đai trên ứng dụng Askany.

• Liên hệ Luật sư Phạm Quân tại đây: https://askany.com/chuyen-gia/pham-quan.
• Giá dịch vụ tư vấn quy trình xử lý lấn chiếm đất đai: 100.000 đồng/15 phút.

Luật sư Nguyễn Văn Thành

Sau khi đã tư vấn cho rất nhiều khách hàng về quy trình xử lý lấn chiếm đất đai, luật sư Nguyễn Văn Thành đã thành công tạo dựng tên tuổi của mình trong lĩnh vực luật Đất đai này. Kiến thức đáng nể của luật sư sẽ giúp cho bạn giải quyết các vụ việc của mình nhanh chóng và dễ dàng nhất.

• Liên hệ Luật sư Nguyễn Văn Thành tại Askany.