TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI MỚI NHẤT QUY ĐỊNH NHỮNG GÌ?

Những đối tượng chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất

Theo quy định của Luật đất đai mới nhất thì những đối tượng sau đây phải chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất:

• Những người đứng đầu của các tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, các doanh nghiệp mà có vốn đầu tư nước ngoài phải có trách nhiệm trong việc sử dụng đất của tổ chức mình.
• Chủ tịch của các UBND xã, phường, thị trấn có trách nhiệm đối với việc sử dụng đất nông nghiệp hay luật đất đai lâm nghiệp vào mục đích công ích, đất phi nông nghiệp sẽ được giao cho UBND xã, phường, thị trấn để sử dụng xây dựng các trụ sở UBND, các công trình công cộng để phục vụ nhu cầu đời sống văn hóa của người dân như chợ, trạm y tế, sân vận động,...
• Luật đất đai khu công nghiệp dành cho những đối tượng thuê nhà xưởng.
• Những người mà đại diện cho cộng đồng dân cư như trưởng thôn, làng, bản, tổ dân phố hoặc những người được cộng đồng dân cư tin tưởng cử ra có trách nhiệm đối với việc sử dụng đất đã giao, công nhận cho cộng đồng dân cư.
• Những người đứng đầu trong các cơ sở tôn giáo phải có trách nhiệm đối với việc sử dụng đất trước Nhà nước.
• Các chủ hộ gia đình phải có trách nhiệm trước việc sử dụng đất của hộ gia đình
• Các cá nhân, những người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có trách nhiệm đối với việc sử dụng đất của mình.
• Những người mà có chung quyền sử dụng đất hoặc những đại diện cho những người có chung quyền sử dụng đất có trách nhiệm đối với việc sử dụng đất đó.

Các nguyên tắc được luật đất đai đặt ra trong việc sử dụng đất
Việc sử dụng đất đai bắt buộc những người có liên quan chịu trách nhiệm về việc sử dụng đất phải tuân thủ theo các nguyên tắc do Luật đất đai mới nhất ban hành:

• Việc sử dụng đất phải đúng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng theo mục đích sử dụng.
• Phải sử dụng đất một cách tiết kiệm, có hiệu quả, phải biết bảo vệ môi trường và đặc biệt người sử dụng đất cần lưu ý không được làm tổn hại đến các lợi ích chính đáng của những người đang sử dụng đất xung quanh.
• Những người mà trực tiếp sử dụng đất phải có quyền và nghĩa vụ trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của luật đất đai ban hành, ngoài ra cũng cần phải tuân thủ theo các quy định của bộ luật khác có liên quan.

Như vậy, mọi người dân khi sử dụng đất cần phải tuân thủ theo đúng các nguyên tắc mà luật đất đai đã ban hành nhằm giúp cho việc quản lí cũng như dễ dàng trong việc bảo vệ quyền lợi của người dân.

Các hành vi bị luật đất đai nghiêm cấm khi sử dụng đất

Các trường hợp sau đây nghiêm cấm trong việc sử dụng đất được quy định tại Luật đất đai 2021 :

• Các trường hợp lấn chiếm, hủy hoại đất đai
• Vi phạm các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất đã được các cơ quan công bố 
• Những trường hợp bỏ đất trống không sử dụng hay sử dụng đất sai mục đích
• Không tuân thủ đúng các quy định của pháp luật trong quá trình sử dụng đất
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với các hộ gia đình, các cá nhân theo quy định của luật đất đai
• Khi sử dụng đất, thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng kí với các cơ quan có thẩm quyền. Đặc biệt là liên quan đến luật đất đai về quyền sử dụng đất cho người nước ngoài.
• Người sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện nhưng lại không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
• Người sử dụng đất lại lợi dụng chức quyền, quyền hạn của mình làm trái với các quy định sử dụng đất do luật đai quy định
• Đặc biệt không nên cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin không chính xác khi không nắm rõ sẽ bị xử phạt theo pháp luật
• Gây cản trở, khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo các quy định của pháp luật.

Quy định về luật đất đai mới nhất được thay đổi và bổ sung

Sửa các quy định về những trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phải xin phép nhưng cần đăng kí biến động đất đai

Theo Luật đất đai mới nhất, có sửa các quy định về những trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phải xin phép nhưng cần đăng kí biến động đất đai

• Trường hợp về việc chuyển đất cây trồng hằng năm sang đất nông nghiệp khác bao gồm: sử dụng đất dành cho mục đích trồng trọt, đất được sử dụng để xây dựng chuồng chăn nuôi gia súc, gia  cầm và các loại động vật khác mà được pháp luật cho phép. 
• Trường hợp chuyển đất cây trồng hằng năm sang đất cây trồng lâu năm.
• Trường hợp chuyển đất cây trồng lâu năm sang đất cây trồng hằng năm
• Chuyển đất ở sang dạng đất phi nông nghiệp nhưng mục đích không phải là để ở
• Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nhưng không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển các loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nhưng không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất của cơ sở phi doanh nghiệp sang đất xây dựng công trình (đây là nội dung có sửa đổi, bổ sung so với quy định trước đó).

Xin cấp sổ đỏ không cần bản sao giấy CMND/CCCD/hộ khẩu

Các trường hợp khi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ thì không cần phải nộp giấy CMND/CCCD/hộ khẩu bởi vì các cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ sử dụng dữ liệu quốc gia về dân cư để chứng minh nhân thân trong trường hợp dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu ngành và các lĩnh vực trong đó có lĩnh vực đất đai.

Bổ sung các biểu mẫu đăng kí cấp sổ đỏ

Khi nộp hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện “dồn điền đổi thửa” được nộp chung cho các hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi đất nông nghiệp thì cần phải được thực hiện theo các biểu mẫu đăng kí cấp sổ đỏ mới nhất.

Các trường hợp được bổ sung cấp sổ đỏ mới khi đăng kí biến động đất đai

• Trường hợp các thửa đất được tách riêng ra để cấp riêng sổ đỏ đối với khi sổ đỏ được cấp chung cho nhiều thửa. 
• Trường hợp thay đổi diện tích đất ở trong thửa có vườn ao gắn liền với nhà ở do việc xác định lại diện tích đất ở theo quy định.

Sửa quy định về việc xác nhận những thay đổi vào sổ đỏ đã cấp

• Thay đổi từ “hiến tặng” sang từ “tặng cho” đối với trường hợp đất được sử dụng để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc các công trình công cộng và được hướng dẫn ghi với bốn trường hợp bao gồm: tặng cho một phần, tặng cho toàn bộ, tặng một phần của một hoặc một số thửa đất tặng cho một thửa đất hoặc một số thửa đất trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất và tặng cho toàn bộ các thửa đất trên sổ đỏ cấp chung cho nhiều thửa đất.
• Bổ sung thêm cách ghi đối với các trường hợp trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa đất được tách ra để cấp riêng một sổ đỏ.