THỦ TỤC, LỆ PHÍ THEO LUẬT ĐẤT ĐAI LÊN THỔ CƯ MỚI NHẤT

Tìm hiểu về đất thổ cư

Xét vào mục đích sử dụng đất thì chỉ có đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng, không có đất thổ cư. Đất thổ cư là từ truyền thống, phổ biến để chỉ đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được pháp luật công nhận. Xem chi tiết về luật đất đai nhà ở hiện hành được công bố.

Đất thổ cư gồm đất ở tại thành phố, ký hiệu là ODT và luật đất ở tại nông thôn, ký hiệu là ONT. Đất do cá nhân, hộ gia đình sử dụng là loại đất được sử dụng ổn định lâu dài, không xác định thời gian sử dụng.

Bốn điều kiện để lên đất thổ cư là: có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), trong thời hạn sử dụng đất, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đất không có tranh chấp

Khi chuyển sang thổ cư cần các thủ tục

Tất cả các loại đất mà không phải là đất ở thì không được phép xây dựng nhà ở, trừ trường hợp phải xin chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư.

Căn cứ pháp lý khi lên thổ cư

Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang thổ cư khi đủ 2 điều kiện quy định Điều 52 Luật Đất đai 2013:

“ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Lưu ý: Nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện không cho phép chuyển sang thổ cư tức đất ở thì phải chờ đợi. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai nên các cá nhân, hộ gia đình có thể hỏi ý kiến của công chức địa chính xã, phường, thị trấn hoặc tự mình kiểm tra

Xin phép chuyển lên ở đâu?

Theo điểm d và điểm e khoản 1 Điều 57 luật Đất đai (lên thổ cư), tất cả các loại đất khác khi muốn xin chuyển sang đất thổ cư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Người có nhu cầu phải nộp đơn lên UBND cấp quận, huyện, thị xã,  thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương và có quyết định cho phép thì hộ gia đình, cá nhân có thể chuyển mục đích sử dụng đất và có thể xây nhà hợp pháp trên các loại đất trước đó không phải là đất để ở.

Các bước chuyển lên thổ cư

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: hồ sơ lên thổ cư gồm:

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

• Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ lên thổ cư 

Cá nhân, hộ gia đình có thể nộp 1 trong 2 địa điểm sau:

Nộp tại bộ phận cửa một nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính.

Nộp hồ sơ lên thổ cư tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nếu đại phương chưa thành lập bộ phận một cửa.

Trường hợp hồ sơ đầy đủ thông tin cần thiết theo quy định, người nhận sẽ vào sổ tiếp nhận, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Trường hợp chưa hợp lệ, hồ sơ thiếu thì trong vòng tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hoàn chỉnh, bổ sung theo quy định.

• Bước 3. Xử lý yêu cầu lên thổ cư

Nghĩa vụ của Phòng Tài nguyên và Môi trường:

• Thẩm tra hồ sơ lên thổ cư; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
• Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về tài chính.
• Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Người có nhu cầu lên thổ cư thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi nộp cá nhân, hộ gia đình giữ biên lai, chứng từ để xuất trình khi nhận kết quả

• Bước 4. Trả kết quả lên thổ cư

Thời gian giải quyết lên thổ cư đối với hồ sơ hợp lệ không quá 15 ngày; với các xã hải đảo, miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thời gian giải quyết không quá 25 ngày.

Thời gian không tính: 

• Các ngày nghỉ trong tuần và ngày lễ theo quy định của pháp luật
• Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã
• Đối với hồ sơ sử dụng đất có vi phạm pháp luật có thêm thời gian xem xét xử lý hồ sơ, thời gian trưng cầu giám định