Giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không và tại sao?

Khái niệm giấy phép xây dựng có thời hạn

 Đầu tiên, chúng ta sẽ đi qua khái niệm cơ bản nhất là giấy phép xây dựng có thời hạn. Căn cứ Điều 3 Luật xây dựng 2014 sửa đổi 2020: Giấy phép xây dựng tạm hay còn được biết đến là giấy phép xây dựng có thời hạn là hồ sơ xây dựng cấp cho công trình nhà riêng lẻ, có thời gian nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch.

Đồng nghĩa đó, công trình được phép xây dựng ở khu đất quy hoạch và sử dụng trong thời hạn được quy định theo trên giấy phép dựa theo quy trình quy hoạch. Sau khi đã hiểu được giấy phép xây dựng tạm là gì, chúng ta sẽ tiếp đến tìm hiểu giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không.

Liệu giấy phép xây dựng có thời hạn được hoàn công không

Như đã được trình bày, giấy phép xây dựng có thời hạn, công trình xây dựng phải thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, hay quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng, quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng. Và công trình đó đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cũng như công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, trường hợp cơ quan chức năng chưa ban hành quyết định thu hồi đất thì chủ sử dụng đất vẫn được quyền xây dựng nhà, công trình có thời hạn sử dụng nhất định. Ngoài những điểm trên, một vấn đề mà dường như ai gặp phải tình trạng trên cũng lo lắng là nhà của họ sẽ bị tháo dỡ bất đắc dĩ và không được bồi thường, như thế sẽ tổn thất rất lớn tới gia chủ.
 

Tình huống đặc biệt khi xin giấy phép xây dựng tạm

Điều kiện dành cho công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại điều khoản 1 Điều 94 cộng với quy định các khoản số 2,3,4,5 Điều lệ 91 của Luật Xây Dựng. Những công trình phải đạt những yêu cầu tối thiểu sau: 

• Công trình phải cho thấy sự phù hợp với kế hoạch quy hoạch chi tiết về xây dựng bởi cơ quan nhà nước thẩm quyền đề ra và phê duyệt. Với các tuyến thành phố, khu vực nội thành đã ổn định nhưng chưa được chốt duyệt quy hoạch chi tiết thì công trình đó phải được thẩm duyệt qua với quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị được Cơ quan quản lý ban hành.
• Công trình nhà ở xây dựng phù hợp với mục đích đất (hiện trạng đất) đã đăng ký và được chấp thuận. Đây là phần quan trọng vì nó sẽ dẫn đến bạn có thể thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ cho nhà bạn hay không.
• Nhà ở của bạn phải đảm bảo các quy định về an toàn trong suốt quá trình xây dựng và sử dụng nhà về sau với các công trình xung quanh.
   

Chắc hẳn bạn cũng có thể hiểu được rằng xin giấy phép xây dựng loại nào thì giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không. Vậy tiếp đến chúng ta sẽ đi tìm hiểu đến các bước để thực hiện thủ tục hoàn công khi đã trả lời được câu hỏi rằng giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không. 

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm đầy đủ nhất

Bạn cần phải hoàn thiện bộ hồ sơ của cá nhân bạn trước khi có thể đi đến các bước thủ tục tại các cổng dịch vụ công. Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng tạm thời khá đơn giản và bạn có thể tự mình chuẩn bị sau khi bạn xác định được rằng nhà bạn có thuộc các nhóm đủ điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng tạm ở trên hay không. Hồ sơ gồm có:

• Đơn mẫu đề nghị Cơ quan nhà nước cấp giấy phép xây dựng tạm cho công trình;
• Bản sao có chứa mộc công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu đất; hay được biết đến là Sổ đỏ;
• Các loại bản vẽ thiết kế cần thiết có khả năng thể hiện và miêu tả được vị trí mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt điển hình trong thực tế; cùng với tuyến công trình thi công hoặc sơ đồ vị trí, hệ thống cùng với các điểm đấu nối cấp điện kỹ thuật, cấp thoát nước; mặt bằng móng công trình
• Văn bản cam kết tự phá dỡ nhà tạm khi hết thời hạn hữu hạn trên giấy tờ và được ghi rõ trong giấy phép xây dựng.

Những bước giấy tờ trên tuy đơn giản nhưng chúng rất quan trọng và quyết định cho việc nhà của bạn có được hoàn công hay không. Nếu bạn không làm đúng quy định với các loại giấy tờ trên, bạn vẫn sẽ gặp khó khăn với việc như nhà có sổ hồng nhưng chưa hoàn công vì đã không thực hiện quy định trước đó. Từ đó, quá trình hoàn công của bạn sẽ diễn ra khó khăn hơn.

3 bước thủ tục xin phép hoàn công nhà ở công trình

Khi đã hoàn thiện bộ hồ sơ như trên, bạn cần có quy trình nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm phù hợp để cơ quan chức năng có thể dễ dàng tiếp nhận hồ sơ. Quy trình hợp lý được các chuyên gia gợi ý như sau:

Bước 1: Chủ sở hữu nộp hồ sơ đề nghị hoàn công:

Chủ sở hữu, chủ đầu tư cần đến  trực tiếp tới Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi thi công diễn ra sau khi đã hoàn thiện thi công để nộp giấy đề nghị hoàn công cho công trình xây dựng trên đất nhà mình. Cơ quan chức năng sẽ  có trách nhiệm tiếp nhận đơn đề nghị của tổ chức và cá nhân.

Bước 2: Kiểm kê nghiệm thu công trình:

Sau bước 1 hoàn thành, bạn sẽ nhận được lịch hẹn để tiến hành kiểm tra thực địa. Lúc này, những bên liên quan đều phải có mặt để cùng đối chiếu, đo đạc. Biên bản sẽ được hoàn thành nghiệm thu sau kiểm tra. Biên bản phải có đủ chữ ký các bên liên đới. Người chủ nhà tiếp đó sẽ mang toàn bộ hồ sơ đến nộp ở cơ quan thẩm quyền xử lý. 

Bước 3: Hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính:

Trong thời điểm nộp giấy đề nghị hoàn công, bạn nộp đơn đề nghị cần phải đóng lệ phí tại cơ quan thuế theo đúng quy định của. Bạn phải hoàn thành nộp lệ phí thì các bước thủ tục hoàn công sẽ được thực hiện. Tùy vào đặc điểm và tầm ảnh hưởng của công trình xây dựng mà nơi nộp hồ sơ cũng thay đổi.

Bạn cũng thấy các bước thực hiện thủ tục cũng có nhiều bước biến chuyển dựa trên tình hình thực tế. Vậy nên việc lắng nghe tư vấn của chuyên gia không chỉ giúp bạn giải đáp được câu hỏi giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không mà còn giúp ích cho bạn rất nhiều trong các công việc pháp lý.