Có được lập vi bằng mua bán nhà đất không? Những điều cần lưu ý

Có được phép lập vi bằng mua bán nhà đất không?

Vi bằng là gì?

Vi bằng là một bản ghi lại của những sự kiện, hành vi thực tế do Thừa phát lại trực tiếp quan sát và lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức theo quy định. Vi bằng thường kèm theo những hình ảnh, video ghi lại quá trình xác lập vi bằng. Người Thừa phát lại, trong trường hợp này, là người được ủy nhiệm bởi Nhà nước để thực hiện việc tống đạt thông tin, lập vi bằng, kiểm tra điều kiện thi hành án dân sự, và tổ chức thi hành án dân sự theo quy định của Nghị định này và các quy định pháp luật liên quan.

Trong giao dịch mua bán nhà đất qua vi bằng, các bên tham gia giao dịch thỏa thuận bằng văn bản được gọi là vi bằng. Điều này do người Thừa phát lại lập để ghi nhận những hành vi, sự kiện liên quan đến việc trao đổi tiền và giấy tờ nhà đất. Sau đó, vi bằng này được người Thừa phát lại đóng dấu để xác nhận tính chân thực. Việc giao dịch mua bán qua vi bằng chỉ là một nguồn chứng cứ, thường được sử dụng khi các bên có tranh chấp và cần đưa ra bằng chứng trong tòa án.

Thủ tục lập vi bằng

Cách thức thực hiện thủ tục lập vi bằng sẽ tuân theo các bước sau:

• Bước 1: Trước khi tiến hành lập vi bằng, người có nhu cầu cần kiểm tra xem sự kiện, hành vi cần xác nhận có tuân theo quy định pháp luật hay không.

• Bước 2: Người có nhu cầu cần liên hệ và thỏa thuận với Trưởng Văn phòng Thừa phát lại về các yếu tố cơ bản sau:
  • Nội dung cần xác nhận trong vi bằng.
  • Thời gian và địa điểm lập.
  • Chi phí liên quan.
  • Các điều khoản khác.

Vi bằng này sẽ được tạo thành 2 bản và mỗi bên giữ 1 bản.

• Bước 3: Văn phòng Thừa phát lại sẽ tiến hành thủ tục lập vi bằng, đảm bảo tính khách quan và trung thực của thông tin trong vi bằng. Trong một số trường hợp, Thừa phát lại có thể mời người làm chứng để chứng kiến quá trình lập vi bằng.
• Bước 4: Thừa phát lại sẽ giải thích chi tiết về giá trị pháp lý của vi bằng cho người có nhu cầu lập vi bằng. Người có nhu cầu sau khi hiểu rõ có thể ký hoặc điểm chỉ vào vi bằng.
• Bước 5: Vi bằng sẽ được Thừa phát lại ký vào từng trang và đóng dấu Văn phòng Thừa phát lại. Vi bằng sau khi lập sẽ được lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định về lưu trữ như đối với văn bản công chứng.

• Bước 6: Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày lập vi bằng, Thừa phát lại cần gửi vi bằng và tài liệu chứng minh đến Sở Tư pháp nơi đặt trụ sở để thực hiện việc đăng ký sổ đăng ký vi bằng.

Quy định về việc lập vi bằng mua bán nhà đất

Việc thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thông qua vi bằng không hợp pháp, đây chỉ là một phương thức lách luật, có thể bị tuyên bố vô hiệu nếu phát sinh tranh chấp do văn bản đó không tuân thủ đúng quy định của pháp luật liên quan đến giao dịch.

Lý do là giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ các điều kiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai năm 2013. Để cụ thể, việc mua bán nhà đất phải thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và hợp đồng này cần được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật tùy theo yêu cầu của các bên.

Để người sử dụng đất được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, một số điều kiện cần phải đáp ứng, bao gồm có Giấy chứng nhận, không có tranh chấp về đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và trong thời hạn sử dụng đất.

Mặt khác, việc vi bằng không có giá trị pháp lý còn thể hiện qua việc rằng vi bằng chỉ là một trong những nguồn chứng cứ trong trường hợp xảy ra tranh chấp, không thể thay thế được văn bản công chứng, văn bản chứng thực, hay các văn bản hành chính khác.

Điều này bởi vi bằng không phải là một văn bản công chứng, mà chỉ là một văn bản xác nhận về việc Thừa phát lại đã chứng kiến, không có quyền công chứng, chứng thực. Để việc giao dịch tuân thủ quy định, cần phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Từ các vấn đề trên, có thể rút ra rằng việc lập vi bằng mua bán nhà đất bởi các Thừa phát lại hoàn toàn không có giá trị pháp lý. Thậm chí, trong nhiều tình huống có thể gây rủi ro khi mua nhà đất thông qua vi bằng.

Thực tế, vi bằng chỉ đơn thuần là một bằng chứng về việc trao đổi, giao dịch tiền và giấy tờ, không chứng nhận việc mua bán tài sản, bao gồm cả mua bán nhà và đất. Nó chỉ là bằng chứng thể hiện sự thỏa thuận, giao dịch giữa hai bên, không thể là cơ sở để thực hiện việc chuyển quyền sở hữu cho bên mua.

Có thể dùng vi bằng để làm gì?

Mặc dù không thể tạo ra vi bằng để chuyển nhượng nhà đất khi không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hay sở hữu như quy định, nhưng Thừa phát lại có thể lập vi bằng để ghi lại những sự kiện liên quan đến chuyển nhượng nhà đất như sau:

• Xác định tình trạng của nhà đất trước khi thực hiện xây dựng công trình.
• Ghi nhận tình trạng của nhà trước khi tiến hành mua hoặc cho thuê.
• Xác minh tình hình chiếm đất hoặc lấn chiếm đất.
• Ghi nhận việc chiếm giữ trái phép nhà, tài sản hoặc trụ sở do vi phạm quy định pháp luật.
• Xác minh tình trạng của tài sản trước khi ly hôn hoặc thừa kế.
• Ghi chép mức độ ô nhiễm môi trường.
• Ghi nhận sự trì trệ trong việc thi công công trình.
• Xác nhận tình hình của công trình khi thực hiện nghiệm thu.
• Ghi lại tình hình thiệt hại do hành động của cá nhân hoặc tổ chức khác gây ra.
• Xác minh các sự kiện pháp lý theo quy định của pháp luật.
• Ghi chép các giao dịch không yêu cầu sự tham gia của tổ chức hành nghề công chứng hoặc không yêu cầu sự chứng thực từ Ủy ban Nhân dân theo quy định của pháp luật.

Luật sư tư vấn về việc lập vi bằng mua bán nhà đất

Mặc dù luật đất đai đã đề ra quy định chi tiết về việc lập vi bằng mua bán nhà đất giữa các bên, thực tế luôn xuất hiện những tình huống phức tạp đòi hỏi việc giải quyết theo hướng cụ thể. Trong những trường hợp như vậy, đáng khuyến nghị là tìm kiếm sự hỗ trợ từ một luật sư chuyên nghiệp, hay một dịch vụ tư vấn luật đất đai về các vấn đề pháp lý liên quan. Ứng dụng Askany sẽ giúp bạn tiếp cận với các luật sư hàng đầu, bao gồm:

Luật sư Nguyễn Cao Trí

Với sự tận tâm và kiến thức chuyên sâu về luật đất đai Việt Nam, luật sư Trí đã cung cấp sự thấu hiểu đa chiều về các khía cạnh pháp lý liên quan đến giao dịch mua bán đất. Cam kết bảo vệ quyền lợi của khách hàng và tạo ra lựa chọn tối ưu, luật sư Trí không chỉ đóng vai trò người giải quyết vấn đề pháp lý mà còn là người đồng hành tận tâm trong những thời kỳ khó khăn. Thành tựu của anh trong việc hỗ trợ khách hàng tìm kiếm sự ổn định trong giao dịch mua bán bất động sản đã được khẳng định.

• Đặt lịch tư vấn với luật sư Trí: https://askany.com/luat-su-nguyen-cao-tri.
• Giá tư vấn việc lập vi bằng mua bán nhà đất: 100.000 VND / gói 15 phút.

Luật sư Phạm Quân

Khi gặp phải khó khăn trong việc giao dịch mua bán nhà đất liên quan đến vi bằng, Luật Sư Quân sẽ là người đồng hành đáng tin cậy của bạn. Với kiến thức sâu rộng về lĩnh vực Luật Đất đai, Luật sư Quân mang đến sự thấu hiểu sâu sắc về các khía cạnh pháp lý quan trọng và cam kết cung cấp lời khuyên tận tâm và quyết đoán. Không chỉ là một chuyên gia pháp lý, Luật sư Quân còn là đồng hành tương trợ trong những thời điểm khó khăn.

• Đặt lịch tư vấn với luật sư Quân ở đây: https://askany.com/pham-quan.
• Giá tư vấn lập vi bằng mua bán nhà đất: 100.000 VND / gói 15 phút.

Luật sư Phương Đào

Khi mắc phải bất đồng về việc chia quyền sử dụng đất sau ly hôn, hãy để Luật sư Đào giúp bạn dẫn lối. Luật sư Đào - chuyên gia về Luật Đất đai và đã có kinh nghiệm lâu năm trong những tập đoàn lớn - sẽ luôn sẵn sàng tư vấn với tâm huyết. Cô hiểu rằng việc chia sẻ tài sản đôi khi là khó khăn, và sẽ đồng hành cùng bạn tìm ra giải pháp thông minh nhất.

• Đặt lịch tư vấn với luật sư Đào ở đây: https://askany.com/luat-su-dao-phuong.
• Giá tư vấn lập vi bằng mua bán nhà đất: 100.000 VND / gói 15 phút.