Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng đúng theo quy định pháp luật

Quy định pháp luật về việc mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Dựa trên Điều 320 và 323 của Bộ Luật Dân sự và luật Đất đai, hồ sơ liên quan đến tài sản thế chấp sẽ được ủy quyền cho bên nhận thế chấp, thường là ngân hàng. Bên nhận thế chấp (ngân hàng) sẽ có quyền duy nhất trong việc giữ và quản lý hồ sơ này. Việc mua bán, chuyển nhượng, tặng hoặc chuyển quyền sử dụng nhà đất thế chấp chỉ có thể thực hiện khi bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý.

Với mục tiêu thiết lập thỏa thuận mua bán, người mua cần ưu tiên liên hệ với ngân hàng để thỏa thuận giữa Người bán, Người mua và Ngân hàng nhận thế chấp. Điều này sẽ định hình việc mua bán nhà đất. Tuy nhiên, nếu ngân hàng không đồng ý, người mua phải đối mặt với thách thức này.

• Thứ nhất, để xóa thế chấp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người vay cần trả đủ số tiền cho ngân hàng, ký thỏa thuận giải chấp và nộp hồ sơ xóa thế chấp tại cơ quan đăng ký đất đai. Sau đó, bên bán mới có quyền sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất với bên mua.
• Thứ hai, thỏa thuận trước khi xóa thế chấp nên tập trung vào đảm bảo việc mua bán sau khi thực hiện nghĩa vụ thế chấp. Lập hợp đồng mua bán trước có thể gây rủi ro cho người mua về việc thanh toán số tiền lớn. Hơn nữa, hợp đồng có thể không còn hiệu lực ngay cả khi được ký kết tự nguyện.
• Thứ ba, các điều khoản giao kết luôn cần thỏa thuận rõ ràng về cách xử phạt hoặc bồi thường nếu bên bán không ký hợp đồng chuyển nhượng sau khi xóa thế chấp. Điều này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo bên bán tuân thủ thỏa thuận đã thỏa mãn.

Có cách mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng không?

Để có thể mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng, người dân chỉ có thể chọn một trong 2 phương pháp sau:

Ba bên đồng thuận với nhau

Trước khi tiến hành chuyển nhượng, việc quan trọng là các bên liên quan nên ký kết một hợp đồng cam kết về việc mua bán tại ngân hàng, để chứng minh sự tán thành của ngân hàng đối với giao dịch này.

Bên mua sẽ tiến hành đặt cọc bằng số tiền tương ứng với khoản tiền cần thanh toán cho ngân hàng. Cách thức thanh toán có thể thỏa thuận theo nhiều lựa chọn khác nhau: có thể là thanh toán một lần hoặc chia thành nhiều đợt.

Khi ngân hàng đã nhận được đủ số tiền, họ sẽ cung cấp thông báo giải chấp và trả lại Sổ Đỏ cho bên mua. Tiếp theo, bên mua sẽ tiến hành thủ tục giải chấp theo quy định, có thể thực hiện bằng cách được ủy quyền từ bên bán.

Sau đó, cả bên mua và bên bán sẽ đến văn phòng công chứng để thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản kèm theo.

Cuối cùng, bên mua sẽ tiến hành thủ tục để thực hiện việc sang tên chính thức tại Phòng Đăng ký Đất đai.

Đổi tài sản thế chấp

Đây là trường hợp bên bán cung cấp một tài sản khác làm đảm bảo tại ngân hàng thay vì căn nhà đất cần bán. Tuy nhiên, cách tiếp cận này cũng yêu cầu sự đồng ý từ phía ngân hàng.

Tiếp tục với quy trình, sau khi ngân hàng trả lại Sổ Đỏ và thông báo giải chấp, bên bán sẽ thực hiện thủ tục giải chấp. Các bên liên quan sẽ thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó, bên mua hoàn thành nốt thủ tục sang tên tại Phòng Đăng ký Đất đai địa phương.

Như vậy, phương thức này giúp mua bán nhà đất trong tình trạng thế chấp trở nên linh hoạt và dễ dàng hơn, nhờ vào sự thỏa thuận và sự hỗ trợ từ ngân hàng.

Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng

Trong trường hợp mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng, quy trình yêu cầu chuẩn bị một số hồ sơ quan trọng như sau:

• Hợp đồng mua bán công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản bất động sản được thế chấp.
• Tờ khai thuế TNCN và thuế trước bạ.
• Các giấy tờ định danh của bên mua và bán.
• Hộ khẩu tại bất động sản được thế chấp.
• Đơn đề nghị đăng ký biến động.
• Đơn đề nghị đổi quyền sử dụng đất.

Việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng được thực hiện như sau:

• Bước 1: Bên mua, bên bán và ngân hàng thực hiện ký cam kết ba bên liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà. Cam kết này khẳng định việc thanh toán khoản nợ vay giữa bên mua và bên bán thông qua ngân hàng. Cam kết phải được công chứng và có chữ ký của tất cả các bên.
• Bước 2: Bên mua và bên bán tới văn phòng công chứng để thực hiện việc lập hợp đồng mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng. Cả hai bên cần mang theo các giấy tờ như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Bước 3: Thực hiện việc nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ tại cơ quan chi cục thuế tương ứng với địa điểm của nhà đất.
• Bước 4: Hoàn thành thủ tục sang tên tại Văn phòng Đăng ký Đất đai, để đảm bảo rằng thông tin về chủ sở hữu mới đã được cập nhật và ghi nhận chính xác.

Luật sư tư vấn việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng

Hiện nay, việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng là một loại bẫy tài chính thường gặp khi thực hiện giao dịch bất động sản. Nhiều người vì ham giá nhà đất rẻ và thủ tục nhanh chóng mà không nhận ra mình mua phải nhà đất đang thế chấp ở ngân hàng. Do đó, người dân cần tới các luật sư tư vấn trong những trường hợp này. Sau đây là những luật sư đất đai nổi tiếng trên app Askany giúp giải quyết các vụ mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng này:

Luật sư Tôn Quách Toại

Luật sư Toại đã tích lũy hơn 5 năm trong lĩnh vực tư vấn về luật kinh tế, dân sự và đất đai cho khách hàng trải dài khắp đất nước. Trong suốt quá trình hoạt động, anh luôn đảm bảo rằng khách hàng của mình sẽ hưởng được nhiều quyền lợi nhất, nhờ vào sự phân tích, tư duy tinh tế và khả năng biện hộ xuất sắc của mình. Luật sư Toại tin rằng nghề nghiệp của mình không chỉ giúp tăng kiến thức pháp luật của nhiều người về việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng, mà còn giúp họ tự bảo vệ quyền lợi của mình.

• Dịch vụ tư vấn mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng: 200.000/15 phút.
• Đặt lịch tư vấn tại: https://askany.com/chuyen-gia/luat-su-toai.

Luật sư Phạm Quân

Luật sư Phạm Quân, với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật liên quan đến hình sự, dân sự, lao động, hành chính, hôn nhân gia đình, soạn thảo văn bản và tham gia tranh tụng, đã đại diện bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho những người mà anh tư vấn. Chuyên gia này đứng trong nhóm những luật sư xuất sắc và danh tiếng tại Yên Bái, với kiến thức và kinh nghiệm phong phú trong các vụ mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng.

• Dịch vụ tư vấn mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng: 100.000/15 phút.
• Đặt lịch tư vấn tại: https://askany.com/chuyen-gia/pham-quan.

Luật sư Phan Công Tiến

Luật sư Phan Công Tiến, với hơn 10 năm kinh nghiệm chuyên môn trong lĩnh vực pháp luật, đã tư vấn và giải quyết nhiều vấn đề phức tạp như giải quyết tranh chấp đất đai, thừa kế, bảo vệ quyền lợi của người bị thu hồi đất, dân sự, hợp đồng lao động... Luật sư Tiến từng tham gia vào quá trình tư vấn và giải quyết các vấn đề về thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, bồi thường, và quy trình giấy tờ đi kèm. Ngoài ra, anh có chuyên môn mạnh về pháp luật hình sự, đất đai, đấu thầu và luật doanh nghiệp.

• Liên hệ với luật sư Tiến tại: https://lead.askany.com/chuyen-gia/luat-su-phan-cong-tien.