Đất khai hoang có được đền bù không? Giải đáp của các Luật sư nổi tiếng

Đất khai hoang là gì?

Hiện tại, trong pháp luật đất đai, không có một quy định cụ thể về khái niệm "đất khai hoang". Khái niệm này thường dựa trên thực tế sử dụng đất của người dân và được họ sử dụng để mô tả một loại đất cụ thể. Định nghĩa của đất khai hoang chỉ tồn tại trong Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT, thứ không phải là một văn bản pháp luật chuyên về đất đai và đã hết hiệu lực vào ngày 27/11/2017.

Do đó, hiện nay đất khai hoang chỉ có thể được hiểu là loại đất mà cá nhân hoặc hộ gia đình khai phá và canh tác mà chưa được nhà nước giao quyền sử dụng đất cho bất kỳ cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức nào khác. Nghĩa là, tại thời điểm khai phá, phần đất này chưa thuộc quyền sử dụng của bất kỳ ai.

Nhà nước có thu hồi đất khai hoang không?

Theo những chuyên gia tư vấn luật Đất đai, việc thu hồi đất được thực hiện với các mục đích sau đây:

• An ninh quốc phòng và phát triển kinh tế-xã hội: Đất có thể bị thu hồi để phục vụ cho quốc phòng và an ninh, cũng như phát triển kinh tế và xã hội vì lợi ích quốc gia và cộng đồng.
• Vi phạm pháp luật về đất đai: Đất sẽ bị thu hồi nếu người sử dụng đất vi phạm các quy định liên quan đến đất đai.
• Chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định pháp luật hoặc đe dọa tính mạng con người: Đất có thể bị thu hồi nếu người sử dụng đất chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc nếu việc sử dụng đất của họ đe dọa tính mạng con người.

Do đó, dựa trên những quy định này, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất, bao gồm cả đất khai hoang, khi có nhu cầu thực hiện các dự án về quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích của cả quốc gia và cộng đồng, hoặc khi người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai hoặc đe dọa tính mạng con người.

Sau khi thu hồi đất khai hoang có được đền bù không?

Theo các luật sư tư vấn đền bù đất, đất khai hoang có thể được bồi thường trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Nhà nước thu hồi đất với mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích của cộng đồng.
• Hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất mà không phải là đất thuê trả tiền hàng năm.
• Có đủ các loại giấy chứng nhận bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và tài sản khác liên quan đến đất. Hoặc, hộ gia đình, cá nhân đã đáp ứng các điều kiện để được cấp các loại giấy chứng nhận đó mà chưa được cấp.

Vì vậy, đất khai hoang của hộ gia đình hoặc cá nhân vẫn có thể bị thu hồi bởi Nhà nước nếu đáp ứng các điều kiện thu hồi vì quốc phòng, an ninh hoặc vì phát triển kinh tế và xã hội. Trong trường hợp thu hồi, Nhà nước sẽ tiến hành bồi thường theo quy định của pháp luật đối với người dân.

Đất khai hoang có làm cấp sổ đỏ?

Hiện nay, luật Đất đai nước ta không có quy định nào về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với đất khai hoang. Điều đó cũng có nghĩa các hành vi khai hoang, chiếm hữu đất hoang không phải là điều kiện cho các thủ tục pháp lý để công nhận đất. Vì thế, khi người dân muốn được cấp sổ đỏ cho đất khai hoang, họ phải tuân theo những quy định tại Điều 100 Luật đất đai:

Có một trong các loại tài liệu được quy định trong khoản 1 điều luật này.

• Người dân đã sử dụng đất (ở, xây nhà ở, sản xuất, kinh doanh trên đất…) từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
• Được UBND cấp xã ở địa phương có đất xác nhận đất không bị tranh chấp.
• Mục đích sử dụng đất tại thời điểm xin cấp sổ đỏ đúng với quy hoạch đất và kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước. Hoặc dù không đúng với quy hoạch nhưng người dân đã sử dụng đất ổn định từ trước khi nhà nước phê duyệt kế hoạch quy hoạch đó.

Do đó, nếu đất khai hoang đáp ứng một trong các điều kiện trên, người sử dụng đất có thể tiến hành làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất đó.

Luật sư tư vấn quy trình nhận đền bù cho đất khai hoang

Khi biết được đất khai hoang có được đền bù không, việc tiếp theo mà người dân cần làm là thực hiện các thủ tục nhận đền bù. Và nhiều người sẽ nhận thấy rằng các thủ tục này đều rất phức tạp và khó khăn. Điều họ nên làm là tìm cho bản thân một luật sư, chuyên gia về mảng tư vấn luật đền bù đất đai. Đây là những người tốt nhất để giúp bạn vượt qua các thủ tục này trơn tru và dễ dàng nhất. Nơi để bạn tìm được những chuyên gia này chính là ứng dụng Askany. Hiện nay đây đang là app giúp đặt lịch tư vấn tốt nhất và ở đó, bạn có thể tìm được những chuyên gia tư vấn về luật Đất đai như dưới đây:

Luật sư Nguyễn Hồng Tâm

Nhờ vào hơn 10 năm tư vấn người dân ở lĩnh vực luật Đất đai, luật sư Nguyễn Hồng Tâm đảm bảo đã có thừa kinh nghiệm để giúp bạn trong việc nhận đền bù cho việc thu hồi đất khai hoang. Anh được rất nhiều khách hàng trên Askany đánh giá cao về tính chuyên nghiệp, kiến thức chuyên môn và sự am hiểu luật pháp, xã hội. Nhờ vào đó, luật sư Nguyễn Hồng Tâm có thể mang tới dịch vụ tốt nhất cho khách hàng của mình.

• Liên hệ Luật sư Hồng Tâm tại: https://askany.com/chuyen-gia/luat-su-nguyen-hong-tam.
• Gói dịch vụ tư vấn việc đền bù cho đất khai hoang: 200.000 đồng/15 phút.

Luật sư Đỗ Thị Hằng

Trong lĩnh vực xử lý các vụ việc liên quan đến việc đền bù cho đất khai hoang bị thu hồi, Luật sư Đỗ Thị Hằng được xem là một chuyên gia có rất nhiều kinh nghiệm và hiểu biết sâu sắc. Sự uy tín và chất lượng của cô được minh chứng thông qua việc đã giúp hàng trăm khách hàng thành công trong việc giành được quyền lợi tối đa của họ sau khi gặp phải tình trạng bị thu hồi đất khai hoang.

• Liên hệ Luật sư Hằng tại đây: https://askany.com/chuyen-gia/do-thi-hang.
• Gói dịch vụ tư vấn việc đền bù cho đất khai hoang: 900.000 đồng/15 phút.

Luật sư Đặng Gia

Mặc dù việc giải quyết các thách thức liên quan đến đất khai hoang thường rất phức tạp, Luật sư Đặng Gia là một chuyên gia với chuyên môn sâu rộng về lĩnh vực Luật Đất đai và có kinh nghiệm đáng kể trong việc xử lý nhiều trường hợp khác nhau trong quá khứ. Anh đã xây dựng danh tiếng của mình thông qua việc giúp đỡ nhiều khách hàng trong quá trình nhận đền bù từ đất khai hoang.

• Liên hệ Luật sư Đ ặng Gia tại: https://lead.askany.com/chuyen-gia/luat-su-dang-gia.