Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất khi ly hôn từ các luật sư hàng đầu

Trường hợp quyền sử dụng đất được xem là tài sản riêng

Trong thời kỳ hôn nhân, tài sản có thể chia thành hai loại: tài sản riêng và tài sản chung, mỗi người đều có thể sở hữu cả hai loại này. Tài sản riêng của từng cá nhân là tài sản mà họ sở hữu độc lập và nếu tài sản riêng được đưa vào tài sản chung, thì nó trở thành phần tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Khi có sự kết thúc của hôn nhân, tài sản riêng đưa vào tài sản chung sẽ được chia sẻ đều cho cả hai bên.

Trong việc xác định giá trị của tài sản chung và tài sản riêng, bao gồm cả quyền sử dụng đất, sẽ dựa vào bảng giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Bảng giá này sẽ được điều chỉnh mỗi 5 năm một lần, để phản ánh sự biến đổi trong thị trường địa ốc.

Trường hợp quyền sử dụng đất được xem tài sản chung

Khi nào đất đai được xem là tài sản chung?

Dựa trên quy định của Luật Hôn nhân Gia đình năm 2014 và Nghị định 126/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Hôn nhân và gia đình, quyền sử dụng đất trong thời kỳ hôn nhân sẽ được coi là tài sản chung trong các trường hợp sau đây:

• Khi đất được cấp từ Nhà nước mà không có thu tiền sử dụng đất, hoặc đất được cấp từ Nhà nước với việc thu tiền sử dụng đất cho cả vợ và chồng.
• Khi đất được cho thuê và tiền thuê đất trả vào tài khoản chung của vợ chồng, điều này cũng sẽ được xem là tài sản chung.
• Khi vợ hoặc chồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiền trả cho bên chuyển nhượng được coi là tài sản chung.
• Khi đất được thừa kế chung hoặc tặng cho cả vợ và chồng.
• Quyền sử dụng đất ban đầu là tài sản riêng của một người, nhưng sau đó được thỏa thuận làm tài sản chung.
• Khi lợi tức hoặc hoa lợi phát sinh từ tài sản riêng của vợ hoặc chồng mà có liên quan đến quyền sử dụng đất, thì mức lợi nhuận này sẽ được xem xét là tài sản chung.
• Trường hợp không có bằng chứng xác định rõ ràng về tài sản riêng, quyền sử dụng đất cũng sẽ được xem xét là tài sản chung.

Ngoài ra, trong trường hợp có sự lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận trong thời kỳ hôn nhân (theo Điều 28 Luật Hôn nhân Gia đình năm 2014), việc phân loại tài sản riêng và chung sẽ tuân theo thỏa thuận đã được xác lập nếu thỏa thuận này tuân theo quy định của pháp luật.

Quy định về việc tranh chấp quyền sử dụng đất khi ly hôn

Dựa trên Điều 59 của Luật Hôn nhân Gia đình năm 2014, việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất khi ly hôn không chỉ dựa trên nguyên tắc cơ bản mà còn phụ thuộc vào những yếu tố sau đây:

Tình hình gia đình và cá nhân của vợ và chồng sẽ được xem xét, bao gồm năng lực về pháp luật và hành vi, trạng thái sức khỏe, tài sản hiện có, khả năng tạo thu nhập sau khi ly hôn. Điều này cũng bao hàm tình hình các thành viên khác trong gia đình mà vợ chồng có trách nhiệm về mặt cá nhân và tài sản, như quy định trong Luật Hôn nhân và gia đình.

Trong trường hợp một bên gặp khó khăn hơn sau khi ly hôn, họ có thể được chia sẻ một phần tài sản lớn hơn hoặc ưu tiên được chọn những loại tài sản để đảm bảo cuộc sống ổn định và duy trì.

Khái niệm "Công sức đóng góp vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung" ám chỉ sự đóng góp của từng vợ hoặc chồng bằng tài sản riêng, thu nhập cá nhân, cống hiến trong công việc gia đình và lao động cá nhân vào việc tạo ra, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Người vợ hoặc chồng chăm sóc gia đình và con cái tại nhà, không tham gia vào lao động ngoài nhà, cũng sẽ được xem xét như một nguồn thu nhập tương đương với việc người kia đi làm. Bên có đóng góp nhiều hơn sẽ được phần tài sản lớn hơn.

Trong việc chia tài sản chung của vợ chồng, cần đảm bảo bảo vệ lợi ích chính đáng của từng bên trong việc sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc việc chia tài sản chung cần bảo đảm cho vợ hoặc chồng đang hoạt động nghề nghiệp hoặc kinh doanh có thể tiếp tục phát triển thu nhập, và cũng cần đảm bảo việc thanh toán cho bên còn lại một phần giá trị tài sản chênh lệch.

Cuối cùng, sự vi phạm của mỗi bên đối với quyền và nghĩa vụ về nhân thân và tài sản của cả hai vợ chồng dẫn đến việc ly hôn.

Hướng dẫn xử lý tranh chấp quyền sử dụng đất khi ly hôn

Trường hợp tranh chấp đất nông nghiệp cho việc trồng cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản:

• Trong tình huống cả hai bên trong hôn nhân đều mong muốn và đáp ứng điều kiện để trực tiếp sử dụng đất, sự phân chia sẽ tuân theo thỏa thuận của cả hai; nếu không có thỏa thuận, việc giải quyết sẽ được giao cho Tòa án, theo quy định tại Điều 59 của Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
• Khi chỉ một bên trong cặp vợ chồng có nhu cầu và khả năng sử dụng đất, người đó có thể tiếp tục sử dụng, nhưng phải bồi thường cho phía còn lại một phần giá trị của quyền sử dụng đất mà họ đã thụ hưởng.

Trường hợp tranh chấp quyền sử dụng chung đất nông nghiệp trồng cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản với một hộ gia đình, việc ly hôn sẽ dẫn đến việc phân tách và chia sẻ quyền sử dụng đất theo quy định.

Trường hợp tranh chấp đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp dành cho việc trồng rừng, và đất dùng cho mục đích ở, sự chia sẻ sẽ dựa theo quy định tại Điều 59 của Luật Hôn nhân và gia đình.

Còn về các loại đất khác, việc tranh chấp quyền sử dụng đất khi ly hôn sẽ tuân theo quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

Khi giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất khi ly hôn, cần cung cấp một sơ đồ chi tiết của tài sản cần phân chia. Điều này đặc biệt cần thiết trong trường hợp chia đất và nhà mà cả hai vợ chồng cùng sử dụng.

Quyết định về phân chia cần kèm theo sơ đồ, và việc định rõ mốc giới, lối đi, cũng như xây dựng các công trình ngăn cách cần được nêu rõ, chi tiết, và chính xác để tránh những hiểu lầm có thể phát sinh.

Trong việc phân chia, cần xem xét đến sự thuận tiện trong việc sử dụng cho tất cả các bên liên quan, bao gồm cả việc sử dụng cho mục đích ở và xây dựng các cơ sở phụ (nếu được phép), cùng với việc đảm bảo lối đi thuận tiện.

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất khi ly hôn

Tuy luật Đất đai lẫn luật Hôn nhân và gia đình đã cố gắng chi tiết nhất có thể về việc tranh chấp quyền sử dụng đất khi ly hôn, các trường hợp thực tiễn lại luôn có những yếu tố gây phức tạp và tạo mâu thuẫn lớn giữa các bên. Trong trường hợp đó, tốt nhất là bạn tìm cho mình một luật sư, chuyên gia tư vấn về các vấn đề pháp lý đất đai. Thông qua ứng dụng Askany, bạn có thể dễ dàng liên hệ các luật sư hàng đầu như:

Luật sư Nguyễn Hồng Tâm

Với kiến thức chuyên sâu về Luật Đất đai lẫn Hôn Nhân và Gia Đình, luật sư Tâm hiểu rõ những khía cạnh pháp lý cần xem xét khi giải quyết tranh chấp đất. Anh ta luôn cam kết tận tâm để bảo vệ quyền lợi và lựa chọn tốt nhất cho bạn. Luật sư Tâm không chỉ là người giải quyết vấn đề pháp lý, mà còn là người đồng hành thấu hiểu trong những thời khắc khó khăn. Anh ta đã giúp nhiều khách hàng tìm thấy sự bình yên và sự cân bằng trong việc chia tài sản sau khi ly hôn.

• Đặt lịch tư vấn với luật sư Tâm: https://askany.com/chuyen-gia/luat-su-nguyen-hong-tam.
• Giá dịch vụ tư vấn: 200.000 VND / gói 15 phút.

Luật sư Tôn Quách Toại

Khi bạn đang đối diện với những rắc rối trong việc tranh chấp quyền sử dụng đất khi ly hôn, hãy để Luật Sư Toại là người bạn đồng hành đáng tin cậy trên hành trình này. Sở hữu sự hiểu biết sâu rộng về lĩnh vực luật Đất đai, Luật Sư Toại đặt trái tim vào việc giúp bạn thấu hiểu các khía cạnh pháp lý quan trọng và cam kết mang đến lời khuyên tận tâm và lựa chọn sáng suốt. Ngoài việc là một chuyên gia pháp lý, Luật Sư Toại còn là người bạn đồng hành trong những thời điểm khó khăn.

• Đặt lịch tư vấn với luật sư Toại ở đây: https://askany.com/chuyen-gia/luat-su-toai.
• Giá dịch vụ tư vấn: 200.000 VND / gói 15 phút.

Luật sư Đỗ Thị Hằng

Khi mắc phải bất đồng về việc chia quyền sử dụng đất sau ly hôn, hãy để Luật sư Hằng giúp bạn dẫn lối. Luật sư Hằng - chuyên gia về Luật Đất đai và đã có kinh nghiệm lâu năm trong những tập đoàn lớn - sẽ luôn sẵn sàng tư vấn với tâm huyết. Cô hiểu rằng việc chia sẻ tài sản đôi khi là khó khăn, và sẽ đồng hành cùng bạn tìm ra giải pháp thông minh nhất.

• Đặt lịch tư vấn với luật sư Hằng ở đây: https://askany.com/chuyen-gia/do-thi-hang.
• Giá dịch vụ tư vấn: 900.000 VND / gói 15 phút.