Đất trồng cây lâu năm có được đền bù không? Điều kiện và giá đền bù

Đất trồng cây lâu năm có được đền bù không?

Ở Việt Nam, đất trồng cây lâu năm thường được xem là nằm trong nhóm đất được đền bù trong các trường hợp thu hồi đất để phục vụ các mục đích phát triển kinh tế, xã hội. Điều này đặc biệt áp dụng trong việc thực hiện chính sách đền bù đất cho người dân, hộ gia đình hoặc tổ chức khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án quan trọng.

Tuy nhiên, việc xem xét và quyết định về việc đền bù đất trồng cây lâu năm thường dựa trên các yếu tố khác nhau như mục đích sử dụng đất, quy định pháp luật và quy trình thẩm định. Thường thì việc đền bù đất sẽ được thực hiện dựa trên giá trị thực tế của đất và các yếu tố khác như giá đất thị trường, mục đích sử dụng đất và các quy định liên quan. Vì thế, người dân được khuyên tìm tới một chuyên gia tư vấn luật đền bù đất đai chuyên môn cao để hỗ trợ họ tốt nhất về các quy định đó.

Điều kiện để được đền bù đất trồng cây lâu năm

Người dân sẽ được hưởng chế độ đền bù đất trồng cây lâu năm trong các tình huống dưới đây:

• Khi đất trồng cây lâu năm do Hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng không thuộc loại đất được cho thuê trả tiền hàng năm.
• Khi Hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất được xác nhận bởi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Khi Hộ gia đình hoặc cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đáp ứng đủ điều kiện để được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 của Điều 77 trong Luật Đất đai 2013.
• Đối với đất trồng cây lâu năm thuộc loại nông nghiệp đã được sử dụng trước ngày 1/7/2004 và người sử dụng đất đang thực hiện việc sản xuất nông nghiệp trực tiếp, bất kể việc có hoặc không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan đến đất.
• Cộng đồng người dân hoặc cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất theo các hình thức không phải là hình thức mà Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất hướng tới, và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đáp ứng điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

Trong những tình huống trên, cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ được hưởng chế độ bồi thường cho diện tích thực tế đang sử dụng và diện tích được đền bù sẽ không vượt quá mức quy định cho việc giao đất nông nghiệp.

Mức đền bù đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu?

Các quy định về giá đền bù đất trồng cây lâu năm thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh. Họ có trách nhiệm xác định mức tiền đền bù dựa trên việc tiến hành điều tra, thu thập thông tin liên quan đến các thửa đất, giá cả thị trường cũng như thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu về đất đai.

Sau đó, phương pháp định giá thích hợp sẽ được áp dụng dựa trên kết quả tư vấn để xác định giá đền bù. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ trình Hội đồng thẩm định giá đất để được xem xét trước khi trình UBND cùng cấp quyết định. Riêng đối với việc đền bù diện tích đất trồng cây cà phê, sẽ được giải quyết theo những cách sau đây:

• Đền bù bằng đất: Điều này sẽ được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng như đất bị thu hồi. Trong trường hợp đất bị thu hồi là đất nông nghiệp, người sử dụng đất sẽ được đền bù bằng một diện tích đất nông nghiệp tương đương.
• Đền bù bằng tiền: Nếu không có đất phù hợp để đền bù, người dân sẽ nhận được một khoản tiền đền bù, dựa trên giá trị quyền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm thu hồi. Trong trường hợp giá trị của đất mới đền bù có sự chênh lệch, Nhà nước sẽ thực hiện thanh toán tiền đối với phần chênh lệch này.

Trong trường hợp nhà nước thực hiện thu hồi đất trồng cây lâu năm nhưng không thể thực hiện đền bù bằng cách giao đất khác cho người dân, Nhà nước sẽ thực hiện đền bù bằng tiền. Số tiền đền bù đất sẽ được tính bằng công thức sau:

Tiền đền bù = Giá đền bù (VNĐ) x Diện tích đất bị thu hồi (tính theo m2)

Trong công thức trên: Giá đất trồng cây lâu năm sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất, kết hợp với hệ số điều chỉnh theo thời gian và các yếu tố điều chỉnh khác (nếu có). Bên cạnh đó, sẽ có các khoản hỗ trợ sản xuất khác để bảo đảm sự ổn định cuộc sống, như đã quy định tại Điều 19 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP, bao gồm tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho những người tham gia trực tiếp trong việc sản xuất đất nông nghiệp.

Luật sư tư vấn việc đền bù cho đất trồng cây lâu năm

Câu hỏi đất trồng cây lâu năm có được đền bù không thì rất dễ trả lời, nhưng thủ tục đi kèm với nó luôn vô cùng phức tạp. Đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất quan trọng nhất ở Việt Nam, nên các quy định liên quan tới nó sẽ rất chi tiết và gây nhức đầu cho nhiều người. Do đó, những người sử dụng đất luôn cần tới các luật sư tư vấn có kiến thức chuyên môn cao về luật đền bù đất đai để được tư vấn chính xác và rõ ràng về các quyền lợi lẫn nghĩa vụ của mình. Sau đây là một số luật sư hàng đầu mà bạn có thể liên hệ nhờ tư vấn luật đất đai thông qua ứng dụng Askany:

Luật sư Phạm Quân

Luật sư Phạm Quân có thể giúp bạn vượt qua mọi thách thức liên quan tới việc đền bù đất nhờ vào sự giàu kinh nghiệm của mình. Anh luôn có trong mình trái tim tâm huyết và đầu óc am hiểu sâu sắc về việc đòi đền bù cho các loại đất đặc biệt này. Luật sư Phạm Quân luôn tự tin có thể bảo vệ quyền lợi nhiều nhất cho khách hàng trong những vụ án thu hồi đất nông nghiệp hay các loại đất khác.

• Liên hệ luật sư Phạm Quân tại: https://askany.com/chuyen-gia/pham-quan.
• Giá dịch vụ tư vấn việc đền bù đất trồng cây lâu năm: 100.000 đồng/15 phút.

Luật sư Nguyễn Hồng Tâm

Được trang bị với 10 năm hành nghề ở mảng luật Đất đai, chuyên gia Nguyễn Hồng Tâm là một cái tên vô cùng uy tín để hỗ trợ bạn trong việc giành quyền lợi đền bù đất trồng cây lâu năm, một lĩnh vực đầy thách thức. Khi đã có kinh nghiệm dày dạn từ hàng chục lần cùng khách hàng làm thủ tục xin đền bù đất, luật sư Hồng Tâm chắc chắn sẽ giúp cho bạn vượt qua mọi khó khăn liên quan đến lĩnh vực phức tạp này.

• Liên hệ luật sư Nguyễn Hồng Tâm tại: https://askany.com/chuyen-gia/luat-su-nguyen-hong-tam.
• Giá dịch vụ tư vấn việc đền bù đất trồng cây lâu năm: 200.000 đồng/15 phút.

Luật sư Lê Văn Hồi

Bạn đang đối mặt với các khó khăn trong việc làm thủ tục nhận đền bù thu hồi đất trồng cây lâu năm? Luật sư Lê Văn Hồi chính là câu trả lời bạn đang hằng tìm kiếm. Nhờ nhiều năm làm việc chuyên sâu trong thu hồi và đền bù đất đai, luật sư Văn Hồi đã có cho mình danh tiếng vững chắc trong việc giúp nhiều gia đình giành được quyền lợi tốt nhất trong việc đền bù đất của mình.

• Thông tin liên hệ: https://lead.askany.com/chuyen-gia/luat-su-le-van-hoi.