Tư vấn vấn đề xây nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù không?

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù không?

Đất nông nghiệp có chức năng chính là để phục vụ các hoạt động nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, và sản xuất nông sản. Trong khi đó, đất thổ cư, còn được gọi là đất ở, nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. Luật Đất Đai 2013, tại Điều 6, đặt ra nguyên tắc cơ bản về việc sử dụng đất, trong đó bao gồm quy định về mục đích sử dụng đất. Vì vậy, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp được xem là vi phạm pháp luật, không tuân thủ mục đích ban đầu của đất nông nghiệp.

Ngoài ra, Điều 92 của Luật Đất Đai 2013 cũng nêu rõ trường hợp mà Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường tài sản gắn liền với đất. Điều này áp dụng cho tài sản gắn liền với đất mà không tuân thủ quy định của pháp luật hoặc được tạo lập sau thông báo thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các chuyên gia tư vấn luật Đất đai cho biết, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp bị xem là vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt nặng, cũng không được bồi thường tài sản gắn liền với đất.

Quy định mức xử phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp

Theo như điều 9, 10, 11 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP, việc xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ được xem việc sử dụng đất sai mục đích. Nếu người dân xây nhà trên đất nông nghiệp nhưng không làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất, họ sẽ bị phạt hành chính, cũng như phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả.

Trường hợp phổ biến nhất của hành vi vi phạm này là xây nhà trên đất trồng lúa, được ghi rõ ở điều 9 Nghị định này. Và khoản 7, Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cùng với khoản 11 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP có ghi rõ mức phạt cho hành vi này ở khu vực nông thôn. Mức xử phạt sẽ dựa trên tổng diện tích đất bị sử dụng vào sai mục đích:

Đối với các trường hợp vi phạm ở khu vực đô thị, mức xử phạt sẽ được tính gấp đôi so với các mức phạt ở trên, theo như quy định luật đất đai đô thị và luật đất đai khu công nghiệp.

Quy định tái định cư khi đất nông nghiệp bị thu hồi

Theo Luật Đất Đai 2013, tại Điều 83, quy định các khoản hỗ trợ từ Nhà nước khi thu hồi đất, bao gồm:

• Hình thức hỗ trợ về việc ổn định đời sống và sản xuất của người dân bị thu hồi đất.
• Hình thức hỗ trợ học tập, đổi nghề nghiệp mới, tìm kiếm việc làm cho những hộ gia đình, cá nhân tham gia sản xuất nông nghiệp trực tiếp ở khu vực đất nông nghiệp bị thu hồi.
• Hình thức hỗ trợ tái định cư đối cho những hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bị thu hồi đất ở khiến họ phải di chuyển chỗ ở.
• Các hình thức hỗ trợ khác.

Do đó, hỗ trợ tái định cư chỉ áp dụng cho trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài và họ phải thay đổi nơi ở của mình. Trường hợp thu hồi đất nông nghiệp sẽ không được hỗ trợ tái định cư theo quy định này.

Luật sư tư vấn việc xây nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù hay không

Giờ đây bạn đã biết câu trả lời cho việc xây nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù hay không. Và khi đã nắm được câu trả lời chính xác cho việc này, bạn sẽ thấy giờ đây mình phải đối mặt với việc xử lý các thủ tục pháp lý liên quan tới việc vi phạm mục đích sử dụng đất. Đây là các vấn đề đất đai vô cùng phức tạp và bạn sẽ cần tới sự hỗ trợ tư vấn của các luật sư chuyên về mảng này. Và Askany là một ứng dụng hỗ trợ bạn tuyệt vời cho việc đó. Sau đây là các luật sư hàng đầu ở lĩnh vực Đất đai mà bạn có thể tìm trên ứng dụng Askany:

Luật sư Phạm Quân

Đây là một luật sư hàng đầu ở lĩnh vực luật Đất đai và có thể giúp bạn rất nhiều trong các trường hợp giải quyết đền bù khi khách hàng sử dụng sai mục đích của đất. Khi sử dụng dịch vụ của chuyên gia Phạm Quân, bạn đã tìm thấy một trái tim tâm huyết và đầu óc am hiểu sâu sắc về các vấn đề pháp lý của đất đai. Cho nên, đây là lựa chọn tốt nhất khi bạn cần luật sư tư vấn pháp lý về luật Đất đai trên ứng dụng Askany.

• Liên hệ luật sư Phạm Quân tại: https://askany.com/chuyen-gia/pham-quan.
• Tư vấn việc xây nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù: 100.000 đồng/15 phút.

Luật sư Nguyễn Hồng Tâm

Luật sư Nguyễn Hồng Tâm đã làm việc 10 năm về lĩnh vực luật Đất đai, cho nên đây chắc chắn là một chuyên gia vô vô cùng uy tín để hỗ trợ bạn trong các vấn đề sử dụng sai mục đích sử dụng đất. Dù cho trường hợp của bạn có khó khăn ra sao, kinh nghiệm dày dạn của luật sư Hồng Tâm sẽ mang tới cho khách hàng hướng giải quyết ổn thỏa nhất.

• Liên hệ luật sư Nguyễn Hồng Tâm tại: https://askany.com/chuyen-gia/luat-su-nguyen-hong-tam.
• Tư vấn việc xây nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù: 200.000 đồng/15 phút.

Luật sư Lê Văn Hồi

Dù các vấn đề liên quan tới việc xây nhà trên đất nông nghiệp luôn luôn phức tạp, luật sư Lê Văn Hồi sẽ luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn vượt qua chúng. Đây là một luật sư chuyên về mảng luật Đất đai và có kinh nghiệm dày dạn trong nhiều vụ án khác nhau. Từ đó, anh đã xây dựng tên tuổi cho mình và giúp đỡ cho rất nhiều khách hàng của mình.