Xử lý tình trạng lấn chiếm đường hẻm thế nào cho đúng luật?

Xác định hành vi lấn chiếm đường hẻm

"Lấn đất" là hành động mà người sử dụng đất chủ động di chuyển mốc giới hoặc ranh giới của thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng của mình.

"Chiếm đất" chỉ hành vi sử dụng đất mà không được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc sử dụng đất sau khi hết thời hạn được Nhà nước giao hoặc cho thuê, và không tuân thủ quy định pháp luật về việc trả lại đất khi hết hạn hoặc thủ tục chuyển nhượng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Ví dụ: Các hành vi như việc xây dựng cửa nhà với kích thước vượt quá giới hạn được cấp, hoạt động buôn bán trái phép, hay đặt xe làm cản trở lối đi được xem là các hành vi lấn chiếm đường hẻm.

Cách xử lý tình huống lấn chiếm đường hẻm

Khi bạn gặp tình trạng hẻm chung bị xâm phạm hoặc chiếm dụng trái phép, bạn có thể giải quyết theo những cách sau đây: 

Thương lượng

Những người dùng chung đường hẻm có thể trao đổi với người xâm phạm để đạt được thỏa thuận giải quyết vấn đề. Bạn có thể nói chuyện, yêu cầu người xâm phạm ngừng hành vi trái pháp luật, đưa ra giải pháp hòa bình cho các bên. 

Tố cáo

Nếu quá trình thương lượng, thỏa thuận không có kết quả, bạn có thể sử dụng quyền tố cáo và khiếu nại theo quy định tại Khoản 7 Điều 166 Luật Đất đai 2013. Bạn có thể nộp đơn tố cáo đến Ủy ban nhân dân cấp xã để được giải quyết. 

Nhà nước khuyến khích việc hòa giải trong các tranh chấp đất đai, theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013. Do đó, khi bạn nộp đơn thì UBND xã cần phải tiến hành hòa giải và lập biên bản kết quả hòa giải trong vòng 45 ngày kể từ khi nhận đơn yêu cầu.

Trong trường hợp hòa giải không thành công, thì bạn có thể giải quyết theo các bước tiếp theo: 

• Bạn có thể tiến hành khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp đất đai theo quy trình khởi kiện dân sự.
• Bạn có thể tiếp tục làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết tranh chấp theo  quy định tại Điều 202 của Luật đất đai.

Khởi kiện

Trong trường hợp hành vi lấn chiếm đường hẻm gây ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của bạn, và bạn có thể chứng minh được mức độ thiệt hại, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án. 

Đối với tranh chấp lấn chiếm đường hẻm thì Tòa án Nhân dân cấp quận, huyện sẽ là nơi có thẩm quyền xử lý. Trình tự thủ tục để khởi kiện hành vi lấn chiếm đường hẻm gây ra thiệt hại được thực hiện như sau:

• Nộp đơn khởi kiện (lưu ý là hai bên đã phải thực hiện quy trình hòa giải thì tòa án mới nhận hồ sơ).
• Tòa án sẽ tiếp nhận hồ sơ và thông báo cho tất cả các bên liên quan. Quá trình thụ lý giải quyết sẽ được bắt đầu từ đây.
• Tòa án sẽ tổ chức phiên xử sơ thẩm để xem xét tất cả các chứng cứ và lập luận từ cả hai bên. Quá trình này nhằm xác định mức độ thiệt hại và xử lý vấn đề lấn chiếm đường hẻm.
• Nếu có bất kỳ kháng nghị nào từ bên liên quan, tòa sẽ tiếp tục quá trình xét xử phúc thẩm để đảm bảo công bằng và minh bạch trong quá trình giải quyết tranh chấp. 

Nhìn chung, thông thường phương án giải quyết trong trường hợp này là tố cáo hành vi vi phạm lên cơ quan có thẩm quyền, cụ thể ở đây là Ủy ban nhân dân cấp phường, xã. Nếu người bị tố cáo có hành vi đe dọa, gây ảnh hưởng tới người tố cáo, thì người tố cáo có thể báo lên Công an cấp phường, xã để được giải quyết. 

>>> XEM THÊM:  Giải quyết xây nhà lấn chiếm lối đi chung như thế nào là tốt nhất?

Mức xử phạt khi lấn chiếm đường hẻm

Hành vi lấn chiếm đường hẻm có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của Nghị định 16/2022/NĐ-CP và Nghị định 100/2019/NĐ-CP. Mức xử phạt phụ thuộc vào tính chất và quy mô của vi phạm:

Đối với hành vi xây dựng, cơi nới lấn chiếm đường hẻm: 

• Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng cho việc xây dựng nhà ở riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng cho việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 180.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng cho việc xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập các loại báo cáo theo quy định. 

Ngoài việc xử phạt tiền, người vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm dọn dẹp vật liệu, cây cối, và tái thiết kế đất theo quy định.

Đối với các hành vi lấn chiếm đường hẻm khác: 

Người vi phạm nếu là cá nhân sẽ bị phạt tiền từ 100.000-200.000 đồng, phạt từ 200.000-400.000 đồng đối với tổ chức, nếu thực hiện một trong những hành vi vi phạm sau đây:

• Phơi thóc, lúa, rơm, rạ, sản phẩm nông, lâm, hải sản trực tiếp trên đường bộ, hoặc đặt máy tuốt lúa trên đường bộ.
• Bán hàng rong hoặc các mặt hàng nhỏ lẻ khác trực tiếp trên lòng đường đô thị hoặc trên vỉa hè của các tuyến phố được quy định cấm bán hàng, trừ những trường hợp vi phạm quy định tại điểm c, khoản 2; điểm b, khoản 5; và điểm e, khoản 6 của Điều này.

Cá nhân sẽ bị phạt từ 500.000-1.000.000 đồng, tổ chức sẽ bị phạt từ 1.000.000-2.000.000 đồng trong trường hợp có các hành vi vi phạm như sau: 

• Treo băng rôn hoặc biểu ngữ trái phép trong khu vực đất dành cho đường bộ, tạo ra tác động tiêu cực đối với trật tự và an toàn giao thông đường bộ.
• Dựng cổng chào hoặc các vật che chắn khác nằm ngoài quy định trong phạm vi đất dành cho đường bộ, tạo ra ảnh hưởng đáng kể đến trật tự và an toàn giao thông đường bộ.
• Đặt hoặc treo biển hiệu, biển quảng cáo trên đất của đường bộ tại các đoạn đường ngoài đô thị, trừ những hành vi vi phạm quy định tại điểm b, khoản 8 của Điều 12.

Cá nhân sẽ phải đối mặt với mức phạt từ 2.000.000-3.000.000 đồng, tổ chức sẽ bị phạt từ 4.000.000- 6.000.000 đồng trong trường hợp có các hành vi vi phạm như sau: 

• Sử dụng lòng đường đô thị và hè phố một cách trái phép để: tổ chức họp chợ, kinh doanh các dịch vụ ăn uống, trưng bày hoặc bán hàng hóa, sửa chữa máy móc, phương tiện, thiết bị, rửa xe, đặt hay treo biển hiệu, biển quảng cáo, xây dựng, đặt bục bệ, làm mái che hoặc thực hiện các hoạt động khác gây cản trở giao thông.
• Dựng rạp, lều quán, cổng ra vào, tường rào, hoặc bất kỳ công trình nào khác trái phép trong khu vực đất dành cho đường bộ, trừ những trường hợp vi phạm quy định tại điểm đ, khoản 6; điểm b, khoản 8; điểm a, khoản 9 của Điều 12.

>>> XEM THÊM:  Hướng giải quyết khi mua bán nhà sai hiện trạng tránh mất hàng tỷ đồng