Mở nhà xưởng cần chọn mặt bằng như nào? Những yếu tố phải cân nhắc để tối ưu chi phí

Vị trí thuận lợi

Yếu tố quan trọng đầu tiên khi giải quyết vấn đề mở nhà xưởng cần chọn mặt bằng như nào chính là vị trí địa lý thuận lợi. Nếu chọn vị trí “đắc địa”, chủ doanh nghiệp sẽ dễ tiếp cận được nguồn nhân lực dồi dào. Ngoài ra, nếu vị trí thuận lợi, doanh nghiệp không cần lo lắng về vấn đề giao thông hay sự chậm trễ trong vận chuyển hàng hóa. Khi tiết kiệm được nhiều chi phí cho hoạt động nhà xưởng, doanh thu của doanh nghiệp sẽ được dùng để đầu tư cho những vấn đề khác, mang lại nhiều lợi nhuận hơn nữa.

Ví dụ, khi đặt nhà xưởng quá xa nơi phân phối, doanh nghiệp về thực phẩm nói chung sẽ phải đối mặt với khả năng chất lượng sản phẩm không được chuẩn chỉnh như lúc vừa được “ra lò”. Nếu bạn chưa biết nên chọn vị trí như thế nào tốt cho việc kinh doanh nhà xưởng, hãy liên hệ các chuyên gia kinh doanh trên ứng dụng Askany để được tư vấn tìm ra giải pháp tốt nhất nhé. 

Diện tích phù hợp

Yếu tố cần cân nhắc tiếp theo khi không biết mở nhà xưởng cần chọn mặt bằng như nào chính là diện tích của mặt bằng. Nếu nhà xưởng có vị trí địa lý thuận lợi nhưng không đáp ứng được nhu cầu diện tích của doanh nghiệp thì cũng không chọn được. Vì vậy, chủ doanh nghiệp cần lên kế hoạch, thiết kế mô phỏng xem không gian lưu trữ hàng hóa ở đâu, thiết bị máy móc lắp đặt như thế nào, số lượng nhân công ra sao, v.v để ước lượng được diện tích tối thiểu của mặt bằng. Trong trường hợp phải cân nhắc giữa hai mặt bằng có diện tích bằng nhau, chủ doanh nghiệp hãy chọn mặt bằng ngắn nhưng rộng chứ đừng chọn mặt bằng dài nhưng hẹp. Vì trên thực tế, chiều ngang của mặt bằng sẽ ảnh hưởng đến mức độ nhận diện thương hiệu của doanh nghiệp.

Giá thuê mặt bằng

Xếp sau vị trí và diện tích chính là giá thuê mặt bằng khi cân nhắc mở nhà xưởng cần chọn mặt bằng như nào. Chủ doanh nghiệp cần tính toán thật kỹ ngân sách có thể chi trả cho mặt bằng là bao nhiêu cho mỗi tháng, mỗi năm. Nếu giá mặt bằng cao hơn ngân sách quá nhiều thì nên tìm kiếm thêm lựa chọn khác. Vì nếu không cẩn thận, chi phí cho mặt bằng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình tài chính của doanh nghiệp.

Thời hạn cho thuê mặt bằng

Thời hạn cho thuê là một yếu tố thường bị bỏ qua khi cân nhắc mở nhà xưởng cần chọn mặt bằng như nào. Thế nhưng để doanh nghiệp có thể hoàn vốn và phát triển ổn định, thời gian cho thuê tối thiểu phải gấp đôi thời gian ước lượng doanh nghiệp có thể hoàn vốn. Tính chất của xưởng sản xuất không linh hoạt và quy mô không nhỏ như mở chi nhánh phân phối. Vì vậy, chủ doanh nghiệp cần thương lượng thời gian thuê dài hạn và nghiên cứu về mức phí đền bù khi một trong hai bên vi phạm hợp đồng.

Đánh giá hiện trạng mặt bằng

Một yếu tố khác cần được đánh giá tỉ mỉ chính là hiện trạng của mặt bằng cho thuê khi không rõ mở nhà xưởng cần chọn mặt bằng như nào. Có hai dạng mặt bằng cơ bản là mặt bằng đã được đầu tư và đất trống. Tùy theo nhu cầu, ngân sách của doanh nghiệp mà mỗi loại mặt bằng sẽ đáp ứng khác nhau. Mặt bằng có sẵn sẽ tiết kiệm thời gian hơn, chi phí đầu tư ít hơn, giảm thiểu rủi ro khi xây dựng nhưng chi phí thuê cao hơn và thiết kế có thể không phù hợp với nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp. Ngược lại, khi thuê mặt bằng đất trống, doanh nghiệp sẽ được thiết kế phù hợp với hoạt động kinh doanh, giá thuê rẻ hơn nhưng lại tốn nhiều chi phí đầu tư hơn.

Vì vậy, chủ doanh nghiệp cần nghiên cứu, tính toán, cân nhắc thật kỹ khi lựa chọn hiện trạng của mặt bằng nhé! Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc đánh giá mặt bằng kinh doanh, hãy đăng ký tư vấn chiến lược kinh doanh cùng những chuyên gia hàng đầu Việt Nam trên ứng dụng Askany để họ trực tiếp hỗ trợ bạn để tìm ra mặt bằng kinh doanh đắc địa nhất. 

Ngoài ra, Topchuyengia còn có các bài viết chia sẻ  kinh nghiệm lựa chọn mặt hàng kinh doanh đem lại tiềm năng lợi nhuận lớn dựa trên vị trí mặt bằng:

Mặt bằng 60m2 nên kinh doanh gì lời gấp 3?

Có mặt bằng ngay trung tâm nên kinh doanh gì để hốt bạc?

Mặt bằng 30m2 ở thành phố nên kinh doanh gì cần ít chi phí nhưng lời  nhiều?

Mặt bằng ngay ngã tư nên kinh doanh gì để luôn cháy hàng?

Chủ cho thuê

Một yếu tố thú vị khi cân nhắc mở nhà xưởng cần chọn mặt bằng như nào chính là sự thiện chí của người chủ cho thuê. Tất nhiên không ai muốn phải hợp tác với người không uy tín, không hỗ trợ mà chỉ chăm chăm vào lợi nhuận. Một số chủ mặt bằng có xu hướng kết thúc hợp đồng sớm để cho doanh nghiệp khác với mức giá cao hơn. Ngược lại, khi hợp tác với một người uy tín, bạn sẽ yên tâm và chú tâm vào việc kinh doanh hơn. Một số chủ doanh nghiệp còn giảm tiền thuê mặt bằng khi tình hình kinh doanh của doanh nghiệp đang không tốt hoặc bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế chung. Thuê mặt bằng để mở xưởng là sự hợp tác lâu dài, hãy chọn đối tác cho doanh nghiệp thật kỹ lưỡng.