Tư vấn luật chuyển nhượng đất đai online từ những người có chuyên môn pháp lý

Tư vấn luật chuyển nhượng đất đai online từ những người có chuyên môn pháp lý

10/08/2023

675

0

Chia sẻ lên Facebook
Tư vấn luật chuyển nhượng đất đai online từ những người có chuyên môn pháp lý

Trong thời đại hiện nay, việc tìm kiếm dịch vụ và bảng giá tư vấn luật chuyển nhượng đất đai online đã trở thành mục tiêu quan trọng của nhiều người. Lĩnh vực liên quan đến chuyển nhượng đất đai luôn mang trong mình những vấn đề pháp lý phức tạp và thách thức. Mọi người đều mong muốn có sự hỗ trợ từ những chuyên gia hàng đầu về tư vấn luật đất đai để đảm bảo quyền lợi của họ.

 

Bài viết này từ Topchuyengia sẽ giới thiệu đến bạn những luật sư tư vấn giỏi trong lĩnh vực chuyển nhượng đất đai cùng với bảng giá dịch vụ tư vấn pháp lý của họ. Đội ngũ chuyên gia này đã hợp tác chặt chẽ với ứng dụng tư vấn đa lĩnh vực hàng đầu tại Việt Nam tên Askany.

 

Điều kiện chuyển nhượng đất đai

Thủ tục chuyển nhượng đất đai là quá trình pháp lý để chuyển giao quyền sở hữu và sử dụng đất từ người bán sang người mua, đúng theo các quy tắc pháp luật Việt Nam.

Điều kiện chuyển nhượng đất đai
Điều kiện chuyển nhượng đất đai ở Việt Nam

Theo Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, các điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng đất đai của người sử dụng đất được đặt ra như sau:

  • Cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như một bằng chứng về quyền kiểm soát đất.
  • Phải đảm bảo rằng đất không đang bị tranh chấp, để đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch.
  • Quyền sử dụng đất không được bị đặt cược hay tạm giữ để đảm bảo tính hợp lệ của thỏa thuận.
  • Cần phải thực hiện giao dịch trong thời hạn còn hiệu lực của quyền sử dụng đất.

Các điều kiện này cũng đồng thời được áp dụng cho luật đất đai về quyền sử dụng đất cho người nước ngoài.

 

Bạn đang tìm hiểu về các điều kiện chuyển nhượng đất đai? Đừng để những thắc mắc pháp lý làm bạn bối rối. Các chuyên gia trên ứng dụng Askany có thể cung cấp cho bạn những thông tin chính xác và hỗ trợ tận tâm. Hãy điền thông tin của bạn vào FORM TƯ VẤN để chúng tôi có thể liên hệ và giải đáp mọi câu hỏi.

Thủ tục chuyển nhượng đất đai

Bước 1: Công chứng hợp đồng

Cách thực hiện đầu tiên là việc hai bên mua và bán sẽ đến một cơ quan công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng đất đai và tiến hành việc công chứng hợp đồng.

 

Khi tới, họ cần mang theo các tài liệu sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu của cả hai bên; nếu người mua hoặc người bán đã kết hôn, thì họ cần mang theo giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; nếu chưa kết hôn, họ cần có giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất đai
Công chứng hợp đồng

Bước 2: Gửi hồ sơ

Cách thực hiện tiếp theo là nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường trong địa phương nơi có đất. Quá trình thủ tục chuyển nhượng đất đai tuân theo quy định tại Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của luật Đất đai. Hồ sơ cần nộp bao gồm:

  • Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 02 bản sao công chứng.
  • 2 bản hợp đồng chuyển nhượng đất đai đã được công chứng.
  • 2 bộ chứng minh nhân dân/hộ khẩu của hai bên mua và bán cùng với 02 bản sao công chứng.
  • 2 bộ giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân, cùng với 02 bản sao công chứng.
  • 2 bản chính tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
  • Bản chính tờ khai thuế.
  • Sơ đồ vị trí nhà đất.
  • Trong trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất, cần có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng.
Gửi hồ sơ chuyển nhượng đất đai
Gửi hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện kiểm tra. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, các bước tiếp theo bao gồm:

  • Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính nếu cần.
  • Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục sang tên và cập nhật thông tin vào Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên là 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ theo Điều 61 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận và nộp phí

Sau khi nộp thuế, để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sử dụng đất sẽ phải nộp biên lai thuế và lệ phí trước bạ.

Nhận Giấy chứng nhận và nộp phí
Nhận Giấy chứng nhận và nộp phí

Bên cạnh đó, các bên tham gia chuyển nhượng đất đai sẽ cần đóng một số phí và thuế liên quan khi chuyển nhượng đất đai:

  • Thuế thu nhập cá nhân: Bên bán chịu trách nhiệm đóng thuế thu nhập cá nhân vì thu nhập từ việc chuyển nhượng đất đai. Số tiền thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% của giá chuyển nhượng.
  • Lệ phí trước bạ: Bên mua phải đóng lệ phí trước bạ, được tính bằng 0.5% của giá tính lệ phí trước bạ. Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là diện tích đất chịu lệ phí trước bạ nhân với giá một mét vuông đất.
  • Ngoài ra, còn có các loại lệ phí khác như lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định.

Bạn cần hỗ trợ về thủ tục chuyển nhượng đất đai? Đội ngũ chuyên gia pháp lý của Askany sẽ giúp bạn hiểu rõ từng bước cần thiết. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chính xác và kịp thời.

Luật sư tư vấn luật chuyển nhượng đất đai online

Thực tế, các vụ việc chuyển nhượng đất đai rất hay gặp vướng mắc pháp lý và khiến người dân phải khốn đốn. Vì thế mà các luật sư cung cấp dịch vụ tư vấn mảng này ngày càng nhiều hơn. Nếu bạn đang cần hỗ trợ pháp lý ở mảng này, hãy xem các chuyên gia hàng đầu trên Askany và bảng giá tư vấn luật chuyển nhượng đất đai online của họ:

Luật sư Nguyễn Hồng Tâm

Luật sư Nguyễn Hồng Tâm
Luật sư Nguyễn Hồng Tâm

Luật sư Nguyễn Hồng Tâm đã tích lũy kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý suốt hơn 10 năm, và trong thời gian này, anh đã tiếp xúc với nhiều khía cạnh khác nhau của lĩnh vực này. Từ việc xử lý hồ sơ pháp lý, định giá đất, đến việc thương thảo và giải quyết vấn đề đền bù đất đai, Chuyên gia Tâm rất linh hoạt trong việc ứng dụng pháp luật vào thực tế. Chuyên gia Tâm còn luôn hỗ trợ và bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong mọi giai đoạn của quy trình chuyển nhượng đất đai. Ngoài ra anh còn là một luật sư hàng đầu trong việc tư vấn luật thừa kế đất đai không di chúc.

Luật sư Tôn Quách Toại

Luật sư Tôn Quách Toại
Luật sư Tôn Quách Toại

Luật sư Tôn Quách Toại, với một hành trình dày dặn trong lĩnh vực pháp lý kéo dài suốt nhiều năm, đã xây dựng cho mình một vị thế đáng kính và được đánh giá cao. Sự tận tâm của Luật sư Toại không chỉ dừng lại ở việc lắng nghe, mà còn hiển hiện trong việc anh dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng từng tình huống độc đáo của khách hàng. Anh thấu hiểu rằng mỗi vấn đề có sự đặc thù riêng, và việc đưa ra giải pháp cần phải căn cứ vào cảm nhận sâu sắc về hoàn cảnh và mục tiêu của khách hàng. Điều này giúp anh có khả năng giải quyết tối ưu, không chỉ đảm bảo pháp lý mà còn đảm bảo sự hài lòng và yên tâm cho khách hàng.

Luật sư Đỗ Thị Hằng

Luật sư Đỗ Thị Hằng
Luật sư Đỗ Thị Hằng

Luật sư Đỗ Thị Hằng, một người đã tích lũy kinh nghiệm pháp lý từ thời gian làm việc tại những tập đoàn lớn như VinGroup, BRG, và F88. Đây là những nơi đã giúp cô tiếp xúc với nhiều trường hợp pháp lý phức tạp và đa dạng. Đặc biệt, Luật sư Hằng chuyên về lĩnh vực Luật Đất đai, nơi cô hiểu rõ cách thức vận hành cũng như các điểm phức tạp của quy trình chuyển nhượng đất đai. Khả năng tối ưu hóa quyền lợi của khách hàng thông qua hiểu biết pháp lý sâu rộ là điểm mạnh của Luật sư Hằng. Cô không chỉ giúp khách hàng xử lý hồ sơ và đền bù đất đai, mà còn đưa ra các giải pháp hợp lý, dựa trên những cơ sở pháp luật rõ ràng và chi tiết.

Nhờ vào sự hỗ trợ từ các luật sư và bảng giá tư vấn luật chuyển nhượng đất đai online của họ, bạn đã có một người bạn đồng hành đáng tin cậy trong cuộc hành trình về pháp lý. Những chuyên gia này sẵn sàng cung cấp hướng dẫn chi tiết và hỗ trợ toàn diện trong mọi khía cạnh liên quan đến chuyển nhượng đất đai. Bằng cách đăng ký tài khoản trên ứng dụng Askany, bạn có thể dễ dàng tiếp cận với đội ngũ chuyên gia này mọi lúc mọi nơi. Thêm vào đó, chuyên mục Tư Vấn Luật của Topchuyengia còn cung cấp nhiều thông tin hữu ích khác về lĩnh vực luật Đất đai mà bạn chắc chắn nên khám phá để tăng cường kiến thức của mình.

Tôi là Hoàng Thi - với niềm đam mê trong lĩnh vực về luật pháp như luật hôn nhân, luật dân sự, luật đất đai, tôi có hơn 5 năm kinh nghiệm đã từng làm việc cho nhiều dự án tư vấn luật hôn nhân gia đình, đất đai, doanh nghiệp. Những bài viết tôi viết lại tại trang Top chuyên gia chính là đúc kết từ kinh nghiệm thực tiễn mà tôi có được và bạn có thể theo dõi để nâng cao vốn am hiểu về luật của mình
Bài viết liên quan

Kinh nghiệm thực tế

Tư vấn 1:1

Uy tín

Đây là 3 tiêu chí mà TOPCHUYENGIA luôn muốn hướng tới để đem lại những thông tin hữu ích cho cộng đồng