Tư vấn luật chuyển nhượng đất đai online từ những người có chuyên môn pháp lý

Điều kiện chuyển nhượng đất đai

Thủ tục chuyển nhượng đất đai là quá trình pháp lý để chuyển giao quyền sở hữu và sử dụng đất từ người bán sang người mua, đúng theo các quy tắc pháp luật Việt Nam.

Theo Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, các điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng đất đai của người sử dụng đất được đặt ra như sau:

• Cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như một bằng chứng về quyền kiểm soát đất.
• Phải đảm bảo rằng đất không đang bị tranh chấp, để đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch.
• Quyền sử dụng đất không được bị đặt cược hay tạm giữ để đảm bảo tính hợp lệ của thỏa thuận.
• Cần phải thực hiện giao dịch trong thời hạn còn hiệu lực của quyền sử dụng đất.

Các điều kiện này cũng đồng thời được áp dụng cho luật đất đai về quyền sử dụng đất cho người nước ngoài.

Thủ tục chuyển nhượng đất đai

Bước 1: Công chứng hợp đồng

Cách thực hiện đầu tiên là việc hai bên mua và bán sẽ đến một cơ quan công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng đất đai và tiến hành việc công chứng hợp đồng.

Khi tới, họ cần mang theo các tài liệu sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu của cả hai bên; nếu người mua hoặc người bán đã kết hôn, thì họ cần mang theo giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; nếu chưa kết hôn, họ cần có giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Bước 2: Gửi hồ sơ

Cách thực hiện tiếp theo là nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường trong địa phương nơi có đất. Quá trình thủ tục chuyển nhượng đất đai tuân theo quy định tại Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của luật Đất đai. Hồ sơ cần nộp bao gồm:

• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 02 bản sao công chứng.
• 2 bản hợp đồng chuyển nhượng đất đai đã được công chứng.
• 2 bộ chứng minh nhân dân/hộ khẩu của hai bên mua và bán cùng với 02 bản sao công chứng.
• 2 bộ giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân, cùng với 02 bản sao công chứng.
• 2 bản chính tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
• Bản chính tờ khai thuế.
• Sơ đồ vị trí nhà đất.
• Trong trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất, cần có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện kiểm tra. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, các bước tiếp theo bao gồm:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính nếu cần.
• Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục sang tên và cập nhật thông tin vào Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên là 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ theo Điều 61 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận và nộp phí

Sau khi nộp thuế, để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sử dụng đất sẽ phải nộp biên lai thuế và lệ phí trước bạ.

Bên cạnh đó, các bên tham gia chuyển nhượng đất đai sẽ cần đóng một số phí và thuế liên quan khi chuyển nhượng đất đai:

• Thuế thu nhập cá nhân: Bên bán chịu trách nhiệm đóng thuế thu nhập cá nhân vì thu nhập từ việc chuyển nhượng đất đai. Số tiền thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% của giá chuyển nhượng.
• Lệ phí trước bạ: Bên mua phải đóng lệ phí trước bạ, được tính bằng 0.5% của giá tính lệ phí trước bạ. Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là diện tích đất chịu lệ phí trước bạ nhân với giá một mét vuông đất.
• Ngoài ra, còn có các loại lệ phí khác như lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định.

Luật sư tư vấn luật chuyển nhượng đất đai online

Thực tế, các vụ việc chuyển nhượng đất đai rất hay gặp vướng mắc pháp lý và khiến người dân phải khốn đốn. Vì thế mà các luật sư cung cấp dịch vụ tư vấn mảng này ngày càng nhiều hơn. Nếu bạn đang cần hỗ trợ pháp lý ở mảng này, hãy xem các chuyên gia hàng đầu trên Askany và bảng giá tư vấn luật chuyển nhượng đất đai online của họ:

Luật sư Nguyễn Hồng Tâm

Luật sư Nguyễn Hồng Tâm đã tích lũy kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý suốt hơn 10 năm, và trong thời gian này, anh đã tiếp xúc với nhiều khía cạnh khác nhau của lĩnh vực này. Từ việc xử lý hồ sơ pháp lý, định giá đất, đến việc thương thảo và giải quyết vấn đề đền bù đất đai, Chuyên gia Tâm rất linh hoạt trong việc ứng dụng pháp luật vào thực tế. Chuyên gia Tâm còn luôn hỗ trợ và bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong mọi giai đoạn của quy trình chuyển nhượng đất đai. Ngoài ra anh còn là một luật sư hàng đầu trong việc tư vấn luật thừa kế đất đai không di chúc.

• Giá tư vấn luật chuyển nhượng đất đai online: 200.000/15 phút.
• Liên hệ luật sư Tâm: https://askany.com/luat-su-nguyen-hong-tam.

Luật sư Tôn Quách Toại

Luật sư Tôn Quách Toại, với một hành trình dày dặn trong lĩnh vực pháp lý kéo dài suốt nhiều năm, đã xây dựng cho mình một vị thế đáng kính và được đánh giá cao. Sự tận tâm của Luật sư Toại không chỉ dừng lại ở việc lắng nghe, mà còn hiển hiện trong việc anh dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng từng tình huống độc đáo của khách hàng. Anh thấu hiểu rằng mỗi vấn đề có sự đặc thù riêng, và việc đưa ra giải pháp cần phải căn cứ vào cảm nhận sâu sắc về hoàn cảnh và mục tiêu của khách hàng. Điều này giúp anh có khả năng giải quyết tối ưu, không chỉ đảm bảo pháp lý mà còn đảm bảo sự hài lòng và yên tâm cho khách hàng.

• Giá tư vấn luật chuyển nhượng đất đai online: 200.000/15 phút.
• Liên hệ luật sư Toại: https://askany.com/luat-su-toai.

Luật sư Đỗ Thị Hằng

Luật sư Đỗ Thị Hằng, một người đã tích lũy kinh nghiệm pháp lý từ thời gian làm việc tại những tập đoàn lớn như VinGroup, BRG, và F88. Đây là những nơi đã giúp cô tiếp xúc với nhiều trường hợp pháp lý phức tạp và đa dạng. Đặc biệt, Luật sư Hằng chuyên về lĩnh vực Luật Đất đai, nơi cô hiểu rõ cách thức vận hành cũng như các điểm phức tạp của quy trình chuyển nhượng đất đai. Khả năng tối ưu hóa quyền lợi của khách hàng thông qua hiểu biết pháp lý sâu rộ là điểm mạnh của Luật sư Hằng. Cô không chỉ giúp khách hàng xử lý hồ sơ và đền bù đất đai, mà còn đưa ra các giải pháp hợp lý, dựa trên những cơ sở pháp luật rõ ràng và chi tiết.

• Giá tư vấn luật chuyển nhượng đất đai online: 900.000/15 phút.
• Liên hệ luật sư Hằng: https://askany.com/do-thi-hang.