Tư vấn luật đất đai khi có tranh chấp và những điều cần biết để thắng kiện

Hiểu về tranh chấp đất đai là gì?

Theo khái niệm Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Kết quả của quá trình tranh chấp đó là xã định ai là người có quyền sử dụng phần đất tranh chấp đó, bao gồm cả việc tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất. Ví dụ tranh chấp về ranh giới do hành vi lấn, chiếm,...

Những tranh chấp không phải là tranh chấp đất đai

• Tranh chấp về chuyển nhượng, tặng cho đất đai hoặc tài sản có liên quan đến đất.
• Tranh chấp về quyền thừa kế sử dụng đất. Tư vấn luật đất về quyền thừa kế từ các luật sư hàng đầu.
• Tranh chấp về mua bán quyền sử dụng đất, nhà ở.
• Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất khi vợ, chồng ly hôn.

Việc tranh chấp đất đai không được khởi kiện luôn tại tòa mà phải hòa giải tại UBND xã. Để xác định được ai là người có quyền sử dụng đất, bắt buộc các bên phải hòa giải tại UBND cấp xã, phường, thị trấn, nếu không sẽ bị trả lại đơn khởi kiện.

Phân loại tranh chấp

• Loại 1: Tranh chấp đất đai do Luật đất đai điều chỉnh (luật đất đai mới nhất).

Thủ tục phải theo quy định của luật đất đai là buộc hòa giải tại UBND cấp xã, phường, thị trấn. Nếu không chấp hành mà khởi kiện tại Tòa án thì sẽ bị trả lại đơn khởi kiện tranh chấp đất đai.

Trường hợp tham gia tranh chấp đất đai mà có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ xác nhận về quyền sử dụng đất thì hồ sơ sẽ được cơ quan có thẩm quyền giải quyết sẽ khác với trường hợp không có giấy tờ.

• Loại 2: Tranh chấp liên quan đến đất đai do Bộ luật dân sự quy định thì sẽ không giải quyết theo thủ tục của Luật Đất đai. Các bên không phải thông qua hòa giải tại UBND cấp xã mà có thể khởi kiện trực tiếp tại Tòa án.

Hòa giải tại UBND cấp xã, phường, thị trấn trước khi khởi kiện

Bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất chỉ khi tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất. Căn cứ vào khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013, khi các tranh chấp về đất đai mà các bên không tự hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, các tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất,... không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã.

Giải quyết tranh chấp khi đất có sổ đỏ

Tư vấn tranh chấp đất đai có sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất  quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, sau khi hòa giải tại UBND cấp xã không thành công mà các bên vẫn muốn tiếp tục giải quyết tranh chấp thì gửi đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

Thủ tục khởi kiện tại tòa án nhân qua các bước như sau:

• Bước 1: Chuẩn bị đơn khởi kiện, kèm theo giấy tờ để xác minh, chứng cứ.
• Bước 2: Nộp đơn lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.
• Bước 3: Tòa thụ lý và giải quyết: Trường hợp nếu hồ sơ chưa đủ thì Tòa án yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đã đầy đủ thì tòa thông báo nộp tạm án phí, địa điểm tại cơ quan thuế theo giáo báo tạm ứng án phí. Kể từ ngày nhận được giấy báo, trong vòng 7 ngày phải nộp tạm tạm ứng án phí. Sau đó người đăng kí khởi kiện nộp biên lai cho Tòa.

Khả năng thắng kiện trước khi khởi kiện

Tại sao phải xem xét khả năng thắng kiện?

Khi tham gia tranh chấp đất đai các bên đều có căn cứ, bằng chức, mục đích thắng kiện riêng, để tăng tỉ lệ thành công cần phải xem xét khả năng thắng kiện vì:

• Khi khởi kiện tranh chấp đất đai, nếu thua kiện thì phải mất án phí, chưa kể các chi phí khác.
• Thời gian từ khi nộp hồ sơ đến khi thụ án, giải quyết thường kéo dài.

Căn cứ xem xét khả năng thắng kiện

Muốn thắng kiện bên đương sự phải có chứng cứ hợp pháp để chứng minh cho yêu cầu khi khởi kiện. Các cá nhân, cơ quan, tổ chức phải giao nộp, xuất trình cho Tòa án các tài liệu, chứng cứ để Tòa sử dụng làm căn cứ giải quyết.

Các thuộc tính để trở thành chứng cứ phải đáp ứng như:

• Tính khách quan (có thật);
• Tính liên quan đến tình tiết vụ án;
• Tính hợp pháp.

Địa điểm nộp hồ sơ khởi kiện và cách ghi đúng

Theo các luật sư tư vấn luật đất đai cho biết "thẩm quyền của Tòa án theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 gồm": Thẩm quyền theo lãnh thổ, thẩm quyền theo loại việc, thẩm quyền theo cấp.

Cách ghi hợp lệ trong đơn khởi kiện theo luật pháp là : Tòa án nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất xảy ra tranh chấp.

Sau khi hoàn thành hồ sơ, người khởi kiện có thể nộp đơn tranh chấp đất đai một trong ba hình thức:

• Phổ biến nhất là nộp trực tiếp tại tòa án.
• Nếu không thuận tiện di chuyển có thể gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính.
• Hoặc gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.

Thời gian giải quyết vụ án tranh chấp đất đai

Kể từ ngày thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa sơ thẩm, thời hạn tối đa là 8 tháng. Chưa kể thời gian các đương sự hoãn hoặc vụ án bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ. Trên thực tế vụ án có thể kéo dài nhiều năm, do đây chỉ là thời hạn xét xử sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Thời gian giải quyết các vụ án tranh chấp đất đai cụ thể như sau:

• Chuẩn bị xét xử: thời gian tối đa là 6 tháng.
• Kể từ ngày thụ lý vụ án, thời hạn chuẩn bị xét xử là 04 tháng.
• Đối với các vụ kiện có tính chất phức tạp, hoặc do trở ngại khách quan, sự kiện bất khả kháng thì có thể quyết định gian hạn thời hạn, nhưng không quá 2 tháng.
• Đưa vụ án xét xử sơ thẩm:  kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử thời hạn tối đa không quá 2 tháng.
• Kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, trong thời hạn 01 tháng Tòa án phải mở phiên tòa.
• Thời hạn 2 tháng nếu trường hợp có lý do chính đáng.

Án phí khi khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai

Top 3 luật sư uy tín tư vấn luật đất đai khi có tranh chấp

Các thông tin trên đã cho thấy việc tranh chấp đất đai có thể là một quá trình đầy phức tạp và rủi ro, và do đó, sự hỗ trợ từ luật sư tư vấn là cần thiết. Các chuyên gia tư vấn luật có hiểu biết rõ về pháp luật liên quan đến đất đai, bao gồm cả các quy định phức tạp và thay đổi thường xuyên. Họ có kiến thức về các văn bản pháp lý, quy trình, và tiêu chuẩn mà bạn có thể cần tuân theo trong quá trình tranh chấp. Một số luật sư hàng đầu mà bạn có thể nhờ tư vấn là:

Luật sư Phương Đào

Ở lĩnh vực tư vấn giải quyết các tranh chấp đất đai, luật sư Phương Đào đã chứng tỏ được bản thân nhờ vốn kiến thức chuyên sâu và thái độ làm việc hết sức chuyên nghiệp. Cô đặc biệt rất giỏi trong các vụ tranh chấp đất trong gia đình, hôn nhân hay các trường hợp thừa kế đất. Dù cho tình huống cụ thể của khách hàng có phức tạp như thế nào, luật sư Phương Đào luôn quyết tâm mang tới được hướng xử lý đảm bảo được nhiều quyền lợi cho thân chủ nhất.

• Liên hệ luật sư Phương Đào tại: https://askany.com/chuyen-gia/luat-su-dao-phuong.
• Giá dịch vụ tư vấn luật đất đai khi có tranh chấp: 100.000 đồng/15 phút.

Luật sư Đỗ Thị Hằng

Luật sư Đỗ Thị Hằng có một vị trí đáng nể trong lĩnh vực luật Đất đai ở nước ta. Đặc biệt ở lĩnh vực giải quyết tranh chấp đất đai, cô đã thu về kinh nghiệm đáng kể sau nhiều vụ thành công bảo vệ quyền lợi của nhiều thân chủ. Vai trò cố vấn pháp lý tại những tập đoàn lớn hàng đầu trong nhiều năm góp phần cho thấy sự chuyên nghiệp và tinh thần chuyên môn cao của cô. Đến với luật sư Đỗ Thị Hằng, bạn sẽ nhận được dịch vụ tư vấn pháp lý xuất sắc tối đa.

• Liên hệ luật sư Đỗ Thị Hằng tại: https://askany.com/chuyen-gia/do-thi-hang.
• Giá dịch vụ tư vấn luật đất đai khi có tranh chấp: 900.000 đồng/15 phút.

Luật sư Nguyễn Ngọc Bích

Ở lĩnh vực luật đất đai khi có tranh chấp, không thể không đề cập đến chuyên gia Nguyễn Ngọc Bích. Luật sư Bích có cho mình hồ sơ ấn tượng gồm hàng trăm vụ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất. Danh tiếng của chuyên gia Bích là không thể phủ nhận. Nếu bạn đang đối mặt với thách thức trong việc tranh chấp đất, luật sư Nguyễn Ngọc Bích sẽ là người bạn có thể dựa vào để giành quyền lợi cho mình.

• Liên hệ luật sư Nguyễn Ngọc Bích tại Askany.