TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ QUYỀN THỪA KẾ TRONG TỪNG TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ

Hiểu về quyền thừa kế đất đai

Căn cứ vào  Điều 609 Bộ Luật dân sự năm 2015 về quyền thừa kế nói chung thì ta có thể hiểu đơn giản quyền thừa kế đất đai là quyền của cá nhân lập di chúc. Cá nhân có quyền lập di chúc để lại tài sản là đất cho người thừa kế theo pháp luật để định đoạt quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của mình. Theo pháp luật hoặc theo di chúc, người được thừa kế hưởng di sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Các đối tượng của quyền thừa kế đất đai

Các đối tượng được nhận quyền thừa kế đất đai phải xét cụ thể trong nhiều trường hợp:

Luật đất đai và quyền thừa kế trong trường hợp thứ nhất

Luật đất đai và quyền thừa kế trong trường hợp thứ nhất quy định đối với đất do người chết để lại mà có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì quyền sử dụng đất đó là di sản. 

Luật đất đai và quyền thừa kế trong trường hợp thứ hai

Luật đất đai và quyền thừa kế trong trường hợp thứ hai quy định: trong trường hợp kể từ ngày 01/7/2004 đất do người chết để lại có một trong các loại giấy tờ được quy định các Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của luật đất đai năm 2003 quyền sử dụng đất đó cũng là di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế.

Luật đất đai và quyền thừa kế trong trường hợp thứ ba

Trong trường hợp thứ 3 về Luật đất đai và quyền thừa kế quy định, nếu quyền sử dụng đất để lại mà không có 1 trong các loại giấy tờ ở trường hợp 1 và trường hợp 2, nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác gắn liền với quyền sử dụng đất đó. Khi yêu cầu chia di sản thừa kế là thì cần phân biệt các trường hợp sau: 

• Có văn bản của các cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất được Tòa án giải quyết theo pháp luật
• Không văn bản của các cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp. Phần di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất không được phép tồn tại trên đất đó lúc này Tòa sẽ giải quyết phần tranh chấp về di sản là tài sản trên đất. Xem thêm về luật đất đai khi có tranh chấp sẽ giải quyết ra sao.

Luật đất đai và quyền thừa kế trong trường hợp thứ tư

Trong trường hợp thứ 4 về Luật đất đai và quyền thừa kế quy định, nếu quyền sử dụng đất để lại mà không có 1 trong các loại giấy tờ ở trường hợp 1 và trường hợp 2, và cũng không có có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác gắn liền với quyền sử dụng đất đó, nếu xảy ra tranh chấp thì UBND sẽ giải quyết theo quy định của pháp luật về đất đai

Luật thừa kế đất đai có di chúc quy định những gì?

Tư vấn luật đất đai và quyền thừa kế thì chủ thể bao gồm người để lại thừa kế và người được thừa kế. Nếu thừa kế đất đai trong trường hợp có di chúc thì thường khá rõ ràng, ít xảy ra tranh chấp. Những ý chính và mới nhất được quy định trong luật thừa kế đất đai có di chúc

Người để lại thừa kế

• Người để lại thừa kế theo điểm a, khoản 1, Điều 630 Bộ luật dân sự 2015 quy định phải có đầy đủ hành vi năng lực dân sự mới được định đoạt tài sản của mình
• Trường hợp nếu chủ thể để lại thừa kế từ 15 - 18 tuổi được sự cho phép của cha mẹ, người giám hộ sẽ có quyền để lại thừa kế

Người để lại thừa kế được hưởng các quyền sau

• Người để lại thừa kế có quyền tự do để lại tài sản của mình cho bất kỳ ai
• Người để lại thừa kế được tự do chỉ định người giữ di chúc
• Người để lại thừa kế có quyền phân định tài sản của mình cho từng người được chỉ định trong bản di chúc
• Người để lại thừa kế có quyền hủy bỏ quyền hưởng tài sản của người đã được chỉ định trước đó
• Người để lại thừa kế có quyền để lại tài sản riêng cho cá nhân mình nhằm mục đích sau này hướng khói, thờ phụng
• Người để lại thừa kế được quyền giao nghĩa vụ lại cho người được hưởng thừa kế

Các loại di chúc được pháp luật công nhận

Theo luật đất đai và thừa kế các loại di chúc được công nhận cụ thể:

• Nếu người để lại thừa kế bị đe dọa tới tính mạng, không đủ khả năng lập di chúc bằng văn bản thì di chúc bằng miệng được công nhận
• Di chúc được pháp luật công nhận là di chúc bằng văn bản, được chia thành 4 loại:

• Văn bản di chúc có người làm chứng
• Văn bản di chúc không có người làm chứng
• Văn bản di chúc có chứng thực
• Văn bản di chúc không có chứng thực