Khắc phục tình trạng xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công giúp giảm thiểu thiệt hại

Bản vẽ thi công trong xây dựng thực chất là gì?

Bản vẽ thi công là một tài liệu quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở. Đây là một tập hồ sơ dùng để mô tả hình dáng, kích thước, cấu trúc bố trí của ngôi nhà một cách chi tiết. Nhờ bản vẽ thiết kế thi công mà các kỹ sư và nhà thầu xây dựng có thể hiểu rõ hơn các thông tin quan trọng cũng như từ đó tìm được những phương án tốt nhất xây dựng ngôi nhà.

Theo quy định của Luật Xây dựng cũng như khoản 23 Điều 1 của Luật sửa đổi, quy trình thiết kế bản vẽ thi công có thể bao gồm một hoặc nhiều bước khác nhau tùy thuộc vào quy mô và loại công trình:

• Đối với thiết kế 01 bước: Bao gồm thiết kế bản vẽ thi công.
• Đối với thiết kế 02 bước: Bao gồm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công.
• Đố với thiết kế 03 bước: Bao gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, và thiết kế bản vẽ thi công.
• Ngoài ra còn có kiểu thiết kế nhiều bước theo thông lệ quốc tế.

Bản vẽ thiết kế thi công là phần không thể thiếu trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Đối với thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ, một số quy định cụ thể bao gồm việc tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật, và quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng. Nó cũng phải đảm bảo các yêu cầu về công năng sử dụng của từng bộ phận, công nghệ áp dụng (nếu có), khả năng an toàn chịu lực, an toàn trong quá trình sử dụng, cũng như mỹ quan, sự bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

Theo quy định hiện nay, các hộ gia đình có thể tự thiết kế nhà ở riêng lẻ trong một số trường hợp như có tổng diện tích sàn xây dựng <250 m2, không cao quá 3 tầng, hoặc có chiều cao chỉ dưới 12 mét, cùng lúc đó phải tuân thủ các quy định và quy hoạch xây dựng nhà ở được duyệt.

Xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công có cần điều chỉnh giấy phép xây dựng không?

Theo quy định tại Luật Xây dựng và Nghị định 15/2021/NĐ-CP: 

• Trong quá trình xây dựng, nếu bạn điều chỉnh thiết kế dẫn đến thay đổi hiện trạng nhà cùng với một số nội dung quan trọng như hình thức kiến trúc mặt ngoài (đối với công trình đô thị có quy định kiến trúc), vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng của công trình hoặc ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính, thì bạn cần phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng.
• Trong trường hợp bạn điều chỉnh thiết kế xây dựng nhưng không làm thay đổi những thông tin chính đã ghi trong giấy phép xây dựng và bản vẽ kèm theo thì bạn không cần phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng.
   

Để điều chỉnh giấy phép, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn đề nghị, bản chính giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế liên quan đến phần được điều chỉnh, và các văn bản liên quan, thực hiện tương tự như khi xin giấy phép xây dựng ở Tp.HCM.

Xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công bị xử lý như thế nào?

Khi xây dựng công trình mà không tuân theo nội dung trong giấy phép xây dựng, bạn sẽ bị xử lý vi phạm theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP:  

• Mức phạt được quy định theo loại công trình xây dựng và mức độ vi phạm. Cụ thể, cho việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, mức phạt tiền có thể nằm trong khoảng từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.

• Ngoài việc bị xử phạt, tổ chức phải chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả. Đối với trường hợp các công trình xây dựng vi phạm quy định và đã hoàn thành vi phạm, biện pháp này bao gồm buộc phá dỡ công trình, hoặc phần công trình vi phạm theo quy định.
• Trường hợp xây dựng không đúng theo giấy phép xây dựng được cấp, nhưng không thuộc phạm vi phải điều chỉnh theo quy định của Luật Xây dựng, thì hành vi này không được coi là vi phạm nội dung giấy phép xây dựng được cấp và không bị phạt.

Vậy nếu xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công thì bạn cần làm gì? Bạn hãy tìm đến các chuyên gia tư vấn xây dựng - hoàn công tại Askany để được hỗ trợ kiểm tra và hướng dẫn chi tiết. 

Có thể bị yêu cầu dừng thi công đối với công trình xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công không?

Xác định theo quy định về quản lý trật tự xây dựng tại khoản 3 Điều 56 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, thì việc yêu cầu dừng thi công đối với công trình xây dựng nhà ở khi bị sai bản vẽ thi công có thể xảy ra tùy theo quy định của cơ quan quản lý xây dựng và giấy phép xây dựng cụ thể của từng dự án.

Cơ quan chức năng thường sẽ tiến hành kiểm tra tại công trình của dự án, cho đó mới quyết định có lập biên bản vi phạm hành chính hay không nếu phát hiện những vi phạm nghiêm trọng. Biên bản này sẽ ghi nhận thông tin về vi phạm, yêu cầu dừng thi công, ngoài ra cũng có thể đề xuất thêm một vài biện pháp khắc phục.

Tuy nhiên, việc yêu cầu dừng thi công không phải lúc nào cũng sẽ xảy ra, vì quyết định cuối cùng sẽ do cơ quan quản lý xây dựng xem xét dựa trên từng tình huống cụ thể.